群馬総社駅 近隣地価情報
62,100円
群馬県前橋市にあるJR上越線群馬総社駅の地価相場は62,100円/㎡(205,289円/坪)です。
群馬総社駅を中心とした4,000m圏内の不動産62件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は54,157円/㎡(179,031円/坪)で、最高値は42,900円/㎡(141,818円/坪)、最低値は26,100円/㎡(86,280円/坪)です。
群馬総社駅近隣不動産の地価詳細
群馬総社駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 群馬総社駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約359m | 50,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約756m | 56,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,127m | 57,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,127m | 60,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,127m | 81,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,280m | 70,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,544m | 55,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,617m | 33,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,617m | 29,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,617m | 65,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,178m | 22,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,178m | 35,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,283m | 56,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,360m | 58,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,361m | 72,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,361m | 70,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,462m | 77,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,712m | 65,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、特に変動要因はないが生活利便性や居住環境の良否による二極化等により需要は回復傾向。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は概ね横這い傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見受けられるが戸建住宅が中心で収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される地域である。取引は居住目的が大半で信頼性のある事例を収集し得た。なお、現在の賃貸市場に於いては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌するとともに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 清隆 |
| 約2,712m | 47,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,754m | 32,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅が多い中に農地等が見られる住宅地域で、特に変動要因はないが生活利便性や居住環境の良否による二極化等により需要は概ね安定傾向。 地域要因の将来予測一般住宅が多い中に農地等が見られる住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は概ね横這い傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見受けられるが戸建住宅が中心で収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される地域である。取引は居住目的が大半で信頼性のある事例を収集し得た。なお、現在の賃貸市場に於いては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌するとともに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 清隆 |
| 約2,754m | 37,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,754m | 35,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,754m | 54,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,778m | 67,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心街北方に少し離れた戸建住宅の多い整然とした低層住宅地域で、街路や環境等の地域要因に変化は見られない。 地域要因の将来予測価格決定の理由競争関係が認められる事例を重視して求めた比準価格は、近隣地域の取引価格決定の指標となるのが一般的と判断される。収益価格は、近隣地域が使用容積率の低い戸建中心の低層住宅地域で又規模も大きくなく賃貸用共同住宅の想定は現実的でないため求められなかった。以上、快適性を重視する住宅地域なので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：設楽 篤司 |
| 約2,988m | 32,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,988m | 32,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,065m | 46,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の住宅地域で、分譲開発業者の積極的営業や値頃感から土地需要も復調傾向にある。 地域要因の将来予測地域要因に特別の変動はみられず、当面現状並にて推移するものと予測する。郊外住宅地域で、値頃感から宅地需要は持ち直し傾向にあるので地価水準は下落から横這い傾向になるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は空地等の見られる郊外の住宅地域で、周辺にはアパート等も見られる地域であるが、収益価格は土地に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に試算された。当地域は居住の快適性を重視する住宅地域でもあることから、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に止めて、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：近藤 仁 |
| 約3,065m | 31,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,065m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,095m | 64,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,095m | 64,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,112m | 26,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高崎渋川バイパスが平成29年度末に開通予定である。慢性的な渋滞のあった渋川方面への交通アクセスが改善すると見込まれる。 地域要因の将来予測近隣地域のあるつつじヶ丘団地は丘陵地に開発された住宅団地で、区画整然とした住宅地域として熟成している。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由周辺には一般住宅のほかアパートも散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地域内にあり、アパート建築は相続税対策等を目的とされることが多く、取引の中心は戸建住宅等の自用目的となるため、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原 孝幸 |
| 約3,112m | 26,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,149m | 44,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,196m | 64,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,201m | 60,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,319m | 42,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,319m | 66,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,328m | 70,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,468m | 42,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,468m | 47,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,468m | 38,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因ハウスメーカーによる分譲住宅が見られつつあり、需給動向が改善しつつある。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に農地も多く見られる市街化調整区域内の住宅地域であるが、漸次開発等による宅地化が進行して、地価の下落幅は縮小して行くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は地域類似性、価格牽連性等の認められる取引事例を採用し、これに補修正を行い、かつ地域要因の比較を行って求められた実証的かつ客観的な価格である。収益価格は画地規模が小さく市場性を有する共同住宅の想定が困難であるため適用することができなかった。以上より、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：武井 清 |
| 約3,468m | 62,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因狭小街路が多く区画整然とした住宅地域等に比べて需要はやや弱含みであるが、地価は近時の景気動向を反映してやや弱含み乃至横這い傾向である。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は地域類似性、価格牽連性等の認められる取引事例を採用し、これに補修正を行い、かつ地域要因の比較を行って求められた実証的かつ客観的な価格である。収益価格は画地規模が小さく市場性のある共同住宅を想定することが困難なため適用することができなかった。以上より、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：武井 清 |
| 約3,573m | 62,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心街北西側に少し離れた戸建中心の閑静な低層住宅地域で、街路や環境等の地域要因に変化は見られない。 地域要因の将来予測中心街北西側に少し離れて展開する市街地の中級住宅地域。住環境に変化はなく、今後も戸建の低層住宅地域として推移すると予測。景気は緩やかな回復を続けており、地価は横這い乃至やや下落で推移。 価格決定の理由近隣地域は自己使用目的での取引から試算した比準価格を取引価格決定の指標としているのが一般的と判断される。収益価格は、中心街や官公署街に比較的近く入居需要が期待できるので試算したが、使用容積が低い地域であるため低水準に試算され、価格決定への影響はないと判断した。快適性を重視する住宅地域なので収益価格は参考に止め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：設楽 篤司 |
| 約3,608m | 48,800円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,608m | 62,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、特に変動要因はないが生活利便性や居住環境の良否による二極化等により需要は回復傾向。 地域要因の将来予測中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は概ね横這い傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見受けられるが戸建住宅が中心で収益性よりも居住の快適性や利便性が重視される地域である。取引は居住目的が大半で信頼性のある事例を収集し得た。なお、現在の賃貸市場に於いては土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌するとともに前年公示価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福田 清隆 |
| 約3,608m | 88,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,608m | 55,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,608m | 63,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,622m | 66,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,667m | 36,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,759m | 53,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,759m | 51,500円/㎡ | 調査年：1982年 |
| 約3,759m | 42,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因公共施設やスーパー等に近い利便性良好な地域であるが、旧態依然とした住宅地域であり、新興住宅地に比べて競争力は弱く、需要は低迷している。 地域要因の将来予測旧来からの住宅地域であり、区画整然とした住宅地域に比較して相対的競争力は弱く、今後も地価は下落乃至弱含み傾向にて推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は地域類似性、価格牽連性等の認められる取引事例を採用し、これに補修正を行い、かつ地域要因の比較を行って求められた実証的かつ客観的な価格である。収益価格については戸建住宅を中心とする既成住宅地域で画地規模が小さく市場性のある共同住宅の想定が困難なため適用することができなかった。以上より、市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武井 清 |
| 約3,759m | 54,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,839m | 76,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,919m | 80,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,943m | 210,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,943m | 64,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,949m | 30,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,949m | 32,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,956m | 84,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県庁等官公署街に近い住宅地域で戸建住宅のほか事務所もある。街路や環境等の地域要因に変化は見られない。 地域要因の将来予測県庁や市役所等官公署街に近い住宅地域で利便性は高い。住商の多様性があり、今後も事務所等介在の住宅地域として推移する見込み。景気は緩やかな回復を続けており、地価は横這い乃至やや上昇と思われる。 価格決定の理由競争関係が認められる事例を重視して求めた比準価格は、近隣地域の取引価格決定の指標となるのが一般的と判断される。収益価格は、周辺に共同住宅が見られるので試算したが、使用容積が低い地域であるため低水準に試算され、価格決定への影響は見られない。快適性を重視する住宅地域なので収益価格は参考に止め、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：設楽 篤司 |
群馬総社駅近隣不動産マップ
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群馬総社駅の関連情報
群馬総社駅の近隣駅の地価相場
| JR両毛線新前橋駅 | 63,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線中央前橋駅 | 71,700円/㎡ |
| JR両毛線前橋駅 | 76,200円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線城東駅 | 71,700円/㎡ |
| JR上越線八木原駅 | 35,500円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線三俣駅 | 71,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線片貝駅 | 71,700円/㎡ |
| JR両毛線井野駅 | 63,750円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線上泉駅 | 71,700円/㎡ |
| JR両毛線高崎問屋町駅 | 62,600円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線赤坂駅 | 71,700円/㎡ |
| JR両毛線前橋大島駅 | 71,700円/㎡ |
| JR吾妻線渋川駅 | 46,900円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線心臓血管センター駅 | 23,850円/㎡ |
| JR信越本線北高崎駅 | 70,800円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)高崎駅 | 96,300円/㎡ |
| JR信越本線群馬八幡駅 | 58,300円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線大胡駅 | 23,850円/㎡ |
| 上信電鉄南高崎駅 | 72,950円/㎡ |
| JR両毛線駒形駅 | 54,500円/㎡ |
JR上越線の地価相場
| 高崎駅 | 96,300円/㎡ |
| 高崎問屋町駅 | 62,600円/㎡ |
| 井野駅 | 63,750円/㎡ |
| 新前橋駅 | 63,700円/㎡ |
| 八木原駅 | 35,500円/㎡ |
| 渋川駅 | 46,900円/㎡ |
| 敷島駅 | 22,000円/㎡ |
| 津久田駅 | 18,200円/㎡ |
| 岩本駅 | 14,300円/㎡ |
| 沼田駅 | 43,500円/㎡ |
| 後閑駅 | 26,600円/㎡ |
| 上牧駅 | 15,800円/㎡ |
| 水上駅 | 21,000円/㎡ |
| 湯檜曽駅 | 28,500円/㎡ |
| 土合駅 | - |
| 土樽駅 | 12,650円/㎡ |
| 越後中里駅 | 21,100円/㎡ |
| 岩原スキー場前駅 | 23,700円/㎡ |
| 越後湯沢駅 | 23,700円/㎡ |
| 石打駅 | - |
| 大沢駅 | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - |
| 塩沢駅 | - |
| 六日町駅 | - |
| 五日町駅 | - |
| 浦佐駅 | - |
| 八色駅 | - |
| 小出駅 | 24,350円/㎡ |
| 越後堀之内駅 | 31,600円/㎡ |
| 北堀之内駅 | 28,300円/㎡ |
| 越後川口駅 | 14,590円/㎡ |
| 小千谷駅 | 37,900円/㎡ |
| 越後滝谷駅 | 15,400円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |