群馬県前橋市大手町１丁目１０８番(前橋駅・中央前橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,600円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市大手町１丁目１０８番(群馬県前橋市大手町１−１０−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,600円/㎡としました。

群馬県前橋市大手町１丁目１０８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市大手町１丁目１０８番
住居表示大手町１−１０−４
価格84,600円/㎡
交通施設、距離前橋、1,900m
地積235㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く官庁街に近い住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

設楽篤司氏による調査レポート

不動産鑑定士設楽篤司
価格84,600円/㎡
個別的要因街路、環境、隣地関係等の個別的要因に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。
地域要因県庁等官公署街に近い住宅地域で戸建住宅のほか事務所もある。街路や環境等の地域要因に変化は見られない。
地域要因の将来予測県庁や市役所等官公署街に近い住宅地域で利便性は高い。住商の多様性があり、今後も事務所等介在の住宅地域として推移する見込み。景気は緩やかな回復を続けており、地価は横這い乃至やや上昇と思われる。
市場の特性同一需給圏は利便性の良い市街地を中心とする住宅地域である。需要者の中心は前橋市に居住又は勤務するサラリーマンである。戸建住宅のほか事務所や駐車場がある住宅地域で、需給関係は活発でないが根強く安定している。周辺街路の改良も見られ街並みの老化はなく、景気回復傾向から有効需要は少し上向いている。土地は1700万円前後、新築戸建住宅は3300万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因既成市街地の住宅地域は中古住宅や更地等複合の市場を形成。雇用や所得環境の緩やかな改善傾向から需要は少し増加傾向。

近藤仁氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤仁
価格84,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途の多様性や場所的優位性を有する住宅地域で、値頃感や潜在的需要の増加から地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測官庁街に隣接する住宅地域で用途的多様性を内包するが、当面は現状並にて推移するものと予測する。地価水準は値頃感による市街地中心部への回帰傾向や周辺街路状況改善により堅調に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね前橋市中心部を中心とする住宅地域の圏域である。需要者は同市に居住又は通勤する第1次取得者が中心で、同一需給圏以外からの転入者もみられる。景気低迷による影響等から需要はやや低調であったが、都心回帰、価格の値頃感等から地価は下げ止まり、横這い傾向にある。官庁街に隣接した住宅を中心に他用途利用地もみられる地域のため取引される土地の規模も多様で需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因県庁所在都市で中核市。人口は微減傾向で年間商品販売額は減少ながら、値頃感等から中心部の住宅地や商業地は下げ止まり又は需要回復傾向。

環境情報

地形・地質

内水面

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3887095
北緯 139度0600729

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県前橋市川曲町字上之宮２６７番１５群馬県勢多郡粕川村大字月田字柳下９９５番６群馬県勢多郡粕川村大字西田面字大久保１９６番１群馬県前橋市大手町２丁目５３番３外群馬県勢多郡富士見村大字原之郷字下白川８０２番６群馬県勢多郡富士見村大字小暮字土井１９５２番１０群馬県勢多郡富士見村大字小暮字東所替戸２９１番３外群馬県勢多郡粕川村大字西田面字西原２２０番１外群馬県勢多郡大胡町大字大胡字中宮関３８３番１群馬県勢多郡粕川村大字深津字切通１６１３番２３群馬県勢多郡粕川村大字膳字前廻４８７番４３群馬県勢多郡粕川村大字女渕字横手５９０番３２群馬県前橋市川原町字蛇原３７６番１２６

参考：近隣駅の地価相場

前橋駅(地価相場 76,200円/㎡)中央前橋駅(地価相場 71,700円/㎡)新前橋駅(地価相場 63,700円/㎡)城東駅(地価相場 71,700円/㎡)三俣駅(地価相場 71,700円/㎡)片貝駅(地価相場 71,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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