群馬県高崎市稲荷台町字村西３２番１１(新前橋駅・井野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,200円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市稲荷台町字村西３２番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,200円/㎡としました。

群馬県高崎市稲荷台町字村西３２番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市稲荷台町字村西３２番１１
住居表示 
価格38,200円/㎡
交通施設、距離新前橋、2,900m
地積193㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く、農家住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格38,300円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因ハウスメーカーによる分譲住宅が見られつつあり、需給動向が改善しつつある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に農地も多く見られる市街化調整区域内の住宅地域であるが、漸次開発等による宅地化が進行して、地価の下落幅は縮小して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市郊外の市街化調整区域を中心とする住宅地域。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町村からの購入も見られる。都市計画法及び農地法の制限により宅地供給は比較的少ないものの、分譲業者による宅地開発も見られつつあり、不動産の需給動向は改善しつつある。市場の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で800万円前後、新築の戸建て住宅は2，200万円前後である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格38,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件や商業施設への接近性はあるが、周辺の区画整理地との競合により地価は弱含みである。
地域要因の将来予測前橋市中心部へのアクセスが良く、イオン高崎へも程近い生活利便性のある住宅地域で、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価は当面下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高崎市北部の圏域に位置する市街化調整区域内の一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。一般住宅が多く、農家住宅も混在する住宅地域に存しており、周辺の区画整理地区との競合から需要は低調である。市場の中心的価格帯は、土地の場合で800万円程度、新築住宅の場合2，200万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3855283
北緯 139度022093

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市山名町字下東５６３番３ほか１筆群馬県群馬郡群馬町大字塚田字村東２０７番１ほか２筆群馬県群馬郡群馬町大字菅谷字滝社２０８番外群馬県群馬郡群馬町大字菅谷字村東２０番７４８群馬県高崎市問屋町西一丁目３番５群馬県群馬郡群馬町大字菅谷字堀之内５９６番１群馬県高崎市菅谷町字滝社１１５番１外群馬県高崎市新町字諏訪３０４２番２群馬県高崎市菅谷町字滝社１１５番１外

参考：近隣駅の地価相場

新前橋駅(地価相場 63,700円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)群馬総社駅(地価相場 62,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード