群馬県前橋市青柳町字宿西７８０番６(群馬総社駅・中央前橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,500円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市青柳町字宿西７８０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,500円/㎡としました。

群馬県前橋市青柳町字宿西７８０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市青柳町字宿西７８０番６
住居表示 
価格46,500円/㎡
交通施設、距離前橋、5,600m
地積219㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等の見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤仁氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤仁
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の住宅地域で、分譲開発業者の積極的営業や値頃感から土地需要も復調傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動はみられず、当面現状並にて推移するものと予測する。郊外住宅地域で、値頃感から宅地需要は持ち直し傾向にあるので地価水準は下落から横這い傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は前橋市北部郊外を中心とする住宅地域の圏域である。需要者は同市に居住・通勤するファミリー層の第1次取得者が中心であるが、同一需給圏以外からの転入者もみられる。周辺での小規模画地分譲の値頃感もあって土地需要も増加しつつあり、地価の下落は小幅に止まる傾向にある。土地は900∼1，100万円前後、新築戸建住宅は2，400∼2，600万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因県庁所在都市で中核市。人口は微減傾向で年間商品販売額は減少ながら、値頃感等から中心部の住宅地や商業地は下げ止まり又は需要回復傾向。

小河原健幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小河原健幸
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地郊外の住宅地であるが、利便性等に優れ、地域要因に特段の変動は見られず、不動産需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測比較的安定した住宅地域で、当該地域の価格形成に影響を与える格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。また、地価水準は当面は景気動向等に左右され、現状ではやや下落傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR両毛線、JR上越線沿線で、概ね前橋市の圏域に存する住宅地。需要者の中心は、30代から40代の第一次取得者が大半を占める。郊外に位置する住宅地であるが、周辺の街路は狭く、開発等もあまり見られない。また、特段の変動要因も見られないため、不動産市況は安定しており、需要は底堅く推移している。土地は1，000万円前後、新築の戸建物件で2，300万円から2，600万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は回復基調が続き、群馬県内の土地価格は全体として下落しているものの、下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点も見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4210465
北緯 139度0649348

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

群馬総社駅(地価相場 62,100円/㎡)中央前橋駅(地価相場 71,700円/㎡)城東駅(地価相場 71,700円/㎡)三俣駅(地価相場 71,700円/㎡)片貝駅(地価相場 71,700円/㎡)前橋駅(地価相場 76,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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