群馬県前橋市元総社町字寺田２４番２(新前橋駅・前橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,500円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市元総社町字寺田２４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,500円/㎡としました。

群馬県前橋市元総社町字寺田２４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市元総社町字寺田２４番２
住居表示 
価格62,500円/㎡
交通施設、距離新前橋、800m
地積271㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田清隆氏による調査レポート

不動産鑑定士福田清隆
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、特に変動要因はないが生活利便性や居住環境の良否による二極化等により需要は回復傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は概ね横這い傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地西方を中心とする市街地外周部及び郊外の住宅地域。需要者の中心は前橋市及び周辺市町在住の居住を目的とした30代前後の第一次取得者層。生活利便性や居住環境良好な住宅地域であり、旧市部への回帰現象や景気回復基調にあること等から需要は回復傾向にある。市場での中心価格帯は画地規模260㎡程度で土地は1，600万円程度、新築の戸建住宅は2，900万円程度である。
一般的要因県庁所在地で行政、経済、文化等の中心である地方拠点都市。人口は微減傾向。旧市部と旧郡部、既成地域と新興地域等による二極化が顕著。

保坂充勇氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂充勇
価格62,500円/㎡
個別的要因特に変化なし。
地域要因周辺状況の変化は少ない。
地域要因の将来予測事務所等も混在する地域であるが、用途純化の傾向が見られないことから、当面は現状維持傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね前橋市の圏域に存するやや上位の住宅地域。需要者は前橋市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。圏内では区画整理済または整理中の住宅地域の需要が中心であり、旧来からの熟成度の高い住宅地域の需要は低迷している。近隣地域は新前橋周辺の利便性の高い住宅地で需要はやや強く、土地は1500∼2000万円前後、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因市内の人口は5年間で−1．1％。土地取引件数はH28年1∼6月＋10．9％。新設住宅着工戸数はH28年4∼9月前年比約8．6％増。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度384243
北緯 139度0419246

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市山名町字下東５６３番３ほか１筆群馬県群馬郡群馬町大字塚田字村東２０７番１ほか２筆群馬県高崎市若松町３３１番４群馬県高崎市新町字諏訪３０４２番２群馬県前橋市大友町字三ツ眼６８４番３群馬県前橋市青柳町字小八幡４４０番群馬県前橋市古市町字赤鳥１番１３群馬県前橋市総社町植野字飯玉４８０番５群馬県前橋市江田町字村東５９７番１群馬県前橋市西片貝町字伊勢林１２１９番群馬県前橋市総社町総社字下小河原３０１番３ほか６筆群馬県前橋市紅雲町２丁目１１番１８群馬県前橋市小相木町字堰向２１６番５群馬県前橋市駒形町字南高砂９６０番３１群馬県前橋市元総社町字稲葉１０６番群馬県前橋市下新田町字大沢境４６０番９５群馬県前橋市大渡町１丁目２３番１５群馬県前橋市石倉町５丁目１４番４外群馬県前橋市石倉町５丁目１４番１０外群馬県前橋市大友町一丁目７番５群馬県前橋市問屋町二丁目６番１群馬県前橋市小相木町一丁目１２番３外群馬県前橋市元総社町字稲葉１７５番１群馬県前橋市鼻毛石町１９８番７群馬県前橋市大友町二丁目１０番３３

参考：近隣駅の地価相場

新前橋駅(地価相場 63,700円/㎡)前橋駅(地価相場 76,200円/㎡)中央前橋駅(地価相場 71,700円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)城東駅(地価相場 71,700円/㎡)群馬総社駅(地価相場 62,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード