群馬県前橋市下小出町３丁目１７番１０(群馬総社駅・中央前橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,700円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市下小出町３丁目１７番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,700円/㎡としました。

群馬県前橋市下小出町３丁目１７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市下小出町３丁目１７番１０
住居表示 
価格67,700円/㎡
交通施設、距離前橋、4,200m
地積204㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

設楽篤司氏による調査レポート

不動産鑑定士設楽篤司
価格67,700円/㎡
個別的要因街路、環境、隣地関係等の個別的要因に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。
地域要因市中心街北方に少し離れた戸建住宅の多い整然とした低層住宅地域で、街路や環境等の地域要因に変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は前橋駅勢圏を中心とする住宅地域である。需要者の中心は前橋市に居住又は勤務するサラリーマンである。新旧戸建住宅が混在する国道背後の低層住宅地域で、需給関係は活発でないが根強く安定している。住宅建て替えも見られ、景気回復傾向から有効需要は少し上向いている。土地は1300万円前後、新築戸建住宅は2800万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因市街地外周部寄りの住宅地域は戸建分譲や中古住宅や更地等複合の市場を形成。雇用や所得環境の緩やかな改善傾向から需要は少し増加傾向。

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格67,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性、住環境良好な住宅地域であり、需要は底堅く、地価は横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は前橋市市街地を中心とする住宅地域。需要者は前橋市を中心に周辺市町村の第一次取得の勤労世帯が中心である。区画整然とした住宅地域で居住環境は良好で、路線商業地域の背後あることから利便性も良好である。既存の住宅地域で熟成度も高いため需給動向は比較的安定している。中心となる価格帯は土地は1，400万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，800万円程度が中心である。
一般的要因市街地住宅地域等は、景気の回復基調や地価下落による割安感から下落幅は縮小傾向にあり、一部では上昇地点もある。その他の地域は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度41644429999999
北緯 139度0626075

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

群馬総社駅(地価相場 62,100円/㎡)中央前橋駅(地価相場 71,700円/㎡)城東駅(地価相場 71,700円/㎡)三俣駅(地価相場 71,700円/㎡)前橋駅(地価相場 76,200円/㎡)片貝駅(地価相場 71,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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