群馬県前橋市昭和町１丁目２２０番１(中央前橋駅・城東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,100円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市昭和町１丁目２２０番１(群馬県前橋市昭和町１−１０−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,100円/㎡としました。

群馬県前橋市昭和町１丁目２２０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市昭和町１丁目２２０番１
住居表示昭和町１−１０−７
価格62,100円/㎡
交通施設、距離前橋、2,500m
地積280㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

設楽篤司氏による調査レポート

不動産鑑定士設楽篤司
価格62,100円/㎡
個別的要因街路、環境、隣地関係等の個別的要因に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。
地域要因市中心街北西側に少し離れた戸建中心の閑静な低層住宅地域で、街路や環境等の地域要因に変化は見られない。
地域要因の将来予測中心街北西側に少し離れて展開する市街地の中級住宅地域。住環境に変化はなく、今後も戸建の低層住宅地域として推移すると予測。景気は緩やかな回復を続けており、地価は横這い乃至やや下落で推移。
市場の特性同一需給圏は前橋駅勢圏を中心とする住宅地域である。需要者の中心は前橋市に居住又は勤務するサラリーマンである。戸建住宅が建ち並ぶ閑静な市街地の住宅地域で、需給関係は活発でないが根強く安定している。住宅建て替えも見られ街並みの老化はなく、景気回復傾向から有効需要は少し上向いている。土地は1200万円前後、新築戸建住宅は3000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因中心市街地外周部の既成住宅地域は中古住宅や更地等複合の市場を形成。雇用や所得環境の緩やかな改善傾向から需要は少し増加傾向。

原孝幸氏による調査レポート

不動産鑑定士原孝幸
価格62,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成29年3月頃に、対象標準地の西方約1．2km先の前橋工業高校跡地に、店舗面積約4，500㎡のベイシア前橋岩神店が出店予定である。
地域要因の将来予測市街地中心部に近い利便性が良好な既存住宅地域であるが、土地区画整理事業が未実施で細街路が多いため、周辺の区画整然とした住宅地域と比較して需要はやや弱い。今後も当分の間、同様の傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は前橋市のうち市街地北部を中心とする住宅地域の圏域。主な需要者は前橋市に居住又は通勤する個人が中心である。当該地域は市街地中心部に比較的近い旧来からの住宅地域で、土地区画整理事業が未実施で全体的に細街路が多いため、周辺の土地区画整理事業実施済の地域と比較して、相対的に需要の少ない地域となっている。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，200万円前後、新築戸建で2，300∼2，800万円程度。
一般的要因前橋市の人口は5年間で約1．1％減と減少傾向が続いている。県内景気は回復に向けた動きもみられるが、未だ不安定である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4008884
北緯 139度0662358

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県前橋市大友町字三ツ眼６８４番３群馬県前橋市千代田町２丁目１０番２１ほか１筆群馬県前橋市表町２丁目６番１０群馬県前橋市大手町２丁目１５番７群馬県前橋市城東町３丁目１０番７ほか１筆群馬県前橋市若宮町２丁目２番２４群馬県前橋市岩神町２丁目６５７番６群馬県前橋市北代田町字道東６１１番４群馬県前橋市総社町総社字下小河原３０１番３ほか６筆群馬県前橋市上小出町字簗場７８０番２群馬県前橋市幸塚町１７番３群馬県前橋市三俣町字中道下１２０番２群馬県前橋市紅雲町２丁目１１番１８群馬県前橋市川曲町字上之宮２６７番１５群馬県前橋市大手町３丁目４６番１０群馬県勢多郡粕川村大字月田字柳下９９５番６群馬県勢多郡粕川村大字西田面字大久保１９６番１群馬県前橋市大手町２丁目５３番３外群馬県前橋市日吉町２丁目４６１番１４群馬県前橋市石倉町２丁目８番６群馬県前橋市大渡町１丁目２３番１５群馬県勢多郡富士見村大字原之郷字下白川８０２番６群馬県勢多郡富士見村大字小暮字土井１９５２番１０群馬県勢多郡富士見村大字小暮字東所替戸２９１番３外群馬県勢多郡粕川村大字西田面字西原２２０番１外群馬県前橋市石倉町５丁目１４番４外群馬県前橋市石倉町５丁目１４番１０外群馬県勢多郡大胡町大字大胡字中宮関３８３番１群馬県勢多郡粕川村大字深津字切通１６１３番２３群馬県勢多郡粕川村大字膳字前廻４８７番４３群馬県勢多郡粕川村大字女渕字横手５９０番３２群馬県前橋市三河町一丁目２番２群馬県前橋市昭和町二丁目２３０番３群馬県前橋市上小出町三丁目１１番１６外群馬県前橋市住吉町二丁目１０番６外群馬県前橋市住吉町一丁目３番１８群馬県前橋市表町一丁目１５番９外群馬県前橋市表町二丁目９番７群馬県前橋市千代田町四丁目７番１８外群馬県前橋市若宮町四丁目５１８番１０外群馬県前橋市日吉町三丁目１０番２外群馬県前橋市下細井町字冷田６２１番８群馬県前橋市川原町字蛇原３７６番１２６群馬県前橋市紅雲町二丁目９番５群馬県前橋市粕川町西田面２２０番１外群馬県前橋市大友町二丁目１０番３３

参考：近隣駅の地価相場

中央前橋駅(地価相場 71,700円/㎡)城東駅(地価相場 71,700円/㎡)前橋駅(地価相場 76,200円/㎡)三俣駅(地価相場 71,700円/㎡)片貝駅(地価相場 71,700円/㎡)新前橋駅(地価相場 63,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード