群馬県前橋市荒牧町１丁目２７番１１(群馬総社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,300円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市荒牧町１丁目２７番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,300円/㎡としました。

群馬県前橋市荒牧町１丁目２７番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市荒牧町１丁目２７番１１
住居表示 
価格65,300円/㎡
交通施設、距離前橋、5,600m
地積272㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福田清隆氏による調査レポート

不動産鑑定士福田清隆
価格65,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、特に変動要因はないが生活利便性や居住環境の良否による二極化等により需要は回復傾向。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は概ね横這い傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地北方を中心とする郊外及び市街地外周部の住宅地域。需要者の中心は前橋市及び周辺市町在住の居住を目的とした30代前後の第一次取得者層。生活利便性や居住環境良好な住宅地域であり、旧市部への回帰現象や景気回復基調にあること等から需要は回復傾向にある。市場での中心価格帯は画地規模260㎡程度で土地は1，700万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度である。
一般的要因県庁所在地で行政、経済、文化等の中心である地方拠点都市。人口は微減傾向。旧市部と旧郡部、既成地域と新興地域等による二極化が顕著。

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格65,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済みの既成住宅地域で、市場性通常の住宅地域として安定的に推移している。
地域要因の将来予測根強い土地需要下にあるが、周辺を含んで画地規模は150㎡から200㎡の取引事例が多い傾向にあり、今後とも同様の推移を示すものと予測される
市場の特性同一需給圏は前橋市北部の区画良好な住宅地域。地域の画地規模は概ね270㎡前後と大きく、総額的に値嵩であることから、近時、周辺地域では小分割画地の事例が多く見られ、新需要者は比較的若年層である。したがって市場における需要の価格帯は二つに分けられ、従来の土地総額1600万円前後、新築建物付きで3000万円前後の物件と、土地総額800万円から1200万円、新築建物付き2200万円から2500万円のグループに類別される。
一般的要因県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4280952
北緯 139度0577045

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

群馬総社駅(地価相場 62,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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