群馬県高崎市足門町字鶴巻１６１４番１(群馬総社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,900円
2017年01月01日に行った群馬県高崎市足門町字鶴巻１６１４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 群馬県高崎市足門町字鶴巻１６１４番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 42,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 群馬総社、5,000m |
| 地積 | 192㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.8m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
武井清氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 42,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 公共施設やスーパー等に近い利便性良好な地域であるが、旧態依然とした住宅地域であり、新興住宅地に比べて競争力は弱く、需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域であり、区画整然とした住宅地域に比較して相対的競争力は弱く、今後も地価は下落乃至弱含み傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市郊外の住宅地域である。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町村からの購入も見られる。景気は回復傾向にあるが地価動向の二極化が進行している。当該地域は旧来からの住宅地域であり、区画整然とした住宅地域に比較して相対的競争力は弱く、市場動向は軟調である。需要の中心となる価格帯は土地が200㎡程度で900万円前後、新築の戸建住宅は2，300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見られる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。 |
坂村光昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 42,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小学校や商業施設への接近性はあるが、南部の区画整理地との競合により地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 小学校に近い生活利便性良好な住宅地域であり、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価水準については当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高崎市北部の圏域に位置する一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。市街化調整区域に隣接する生活利便性の良い住宅地域に存するが、南方の区画整理地区との競合から需要は低迷している。市場の中心的価格帯は、土地の場合で800万円∼900万円程度、新築住宅の場合2，200万円∼2，300万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で人口は微減傾向である。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3958288 北緯 138度9979809 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
群馬総社駅(地価相場 62,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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