群馬県北群馬郡榛東村大字新井字長久保２９０１番６(群馬総社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,100円

2017年01月01日に行った群馬県北群馬郡榛東村大字新井字長久保２９０１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,100円/㎡としました。

群馬県北群馬郡榛東村大字新井字長久保２９０１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県北群馬郡榛東村大字新井字長久保２９０１番６
住居表示 
価格26,100円/㎡
交通施設、距離群馬総社、4,300m
地積236㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東5.3m村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

原孝幸氏による調査レポート

不動産鑑定士原孝幸
価格26,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高崎渋川バイパスが平成29年度末に開通予定である。慢性的な渋滞のあった渋川方面への交通アクセスが改善すると見込まれる。
地域要因の将来予測近隣地域のあるつつじヶ丘団地は丘陵地に開発された住宅団地で、区画整然とした住宅地域として熟成している。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は榛東村・吉岡町一円の住宅地域。榛東村は前橋市の中心部まで10km前後と近いため、主な需要者は榛東村に地縁を有する個人のほか、前橋市等の周辺市を通勤圏とする個人等である。榛東村の東部地域を中心に、村内需要者のほか前橋市等への通勤者を購入者層とするミニ開発事例が見受けられる。需要の中心となる価格帯は土地のみで500万円前後、新築戸建が1，800∼2，300万円程度である。
一般的要因榛東村の人口は5年間で約1．5％減と減少傾向が続いている。県内景気は回復に向けた動きもみられるが、未だ不安定である。

設楽篤司氏による調査レポート

不動産鑑定士設楽篤司
価格26,100円/㎡
個別的要因街路、環境、隣地関係等の個別的要因に変化はなく、競争力は地域の標準を維持。
地域要因前橋市域に近い高崎渋川線西側の丘陵地勢を民間開発した住宅団地で、街路や環境等の地域要因に変化は見られない。
地域要因の将来予測農村部の丘陵型地勢を民間開発した戸建の住宅団地で中規模住宅が建ち並ぶ。環境変化は見込まれないので、今後も低層住宅地域として推移する見込み。景気は回復傾向で地価は下落を弱めている。
市場の特性同一需給圏は榛東村を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は前橋市ほかの周辺都市部に居住又は勤務するサラリーマンである。戸建分譲が供給の中心だが最近大きな開発はない。村部なので需要は多くないが低水準なので需要は根強い。景気回復傾向から有効需要は少し上向いている。土地は650万円前後、新築戸建住宅は2200万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因榛東村の住宅地域は戸建分譲中心に中古や更地取引の市場を形成。雇用や所得環境は緩やかな改善傾向で需要は少し増加傾向。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4265222
北緯 138度999857

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県北群馬郡吉岡町大字大久保字宮後３２０６番３群馬県北群馬郡吉岡町大字大久保字大松１４２３番９群馬県北群馬郡吉岡町大字大久保字駒寄台２４１８番８群馬県北群馬郡吉岡町大字大久保字善徳１０２０番１群馬県前橋市青梨子町字如意輪４６９番１群馬県前橋市大友町２丁目２４番７群馬県前橋市鳥取町８４８番１６群馬県北群馬郡榛東村大字新井字十二沢２１９６番１

参考：近隣駅の地価相場

群馬総社駅(地価相場 62,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード