群馬県高崎市並榎町１８４番７(新前橋駅・井野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,100円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市並榎町１８４番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,100円/㎡としました。

群馬県高崎市並榎町１８４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市並榎町１８４番７
住居表示 
価格62,100円/㎡
交通施設、距離北高崎、1,300m
地積165㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況東4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格62,200円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因狭小街路が多く区画整然とした住宅地域等に比べて需要はやや弱含みであるが、地価は近時の景気動向を反映してやや弱含み乃至横這い傾向である。
市場の特性同一需給圏は高崎市街地及びその周辺部の住宅地域。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、新幹線利用を目的とした市外からの購入も見られる。景気は回復傾向にあり地価の二極化が進行しているが、当該地域は街路条件の点で区画整然とした住宅地域等に比べ競争力はやや弱く、需要はやや弱含みである。市場の中心となる価格帯は土地は170㎡程度の場合で1，100万円前後、新築の戸建住宅で2，600万円前後である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路が入り組んでいるため、区画整然とした新興住宅地域に対して需要はやや弱いものの、生活利便性は良好で地価は横ばいもしくは微増傾向で推移。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の価格水準が中位の住宅地域である。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。街路条件がやや劣り、区画街路整然とした新興住宅地域の増加を受けているが、スーパーや小学校及び市街地中心部へのアクセスが良好である事から、不動産需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は土地170㎡の場合で1，100万円程度、新築住宅を含む場合で2，600万円程度である。
一般的要因県内随一の商業都市で市町村合併により県下第一位の人口を有する。拠点都市としての重要性が高まっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3855283
北緯 139度022093

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県高崎市山名町字下東５６３番３ほか１筆群馬県群馬郡群馬町大字塚田字村東２０７番１ほか２筆群馬県高崎市若松町３３１番４群馬県群馬郡群馬町大字菅谷字滝社２０８番外群馬県群馬郡群馬町大字菅谷字村東２０番７４８群馬県高崎市問屋町西一丁目３番５群馬県群馬郡群馬町大字菅谷字堀之内５９６番１群馬県高崎市菅谷町字滝社１１５番１外群馬県高崎市菅谷町字滝社１１５番１外

参考：近隣駅の地価相場

新前橋駅(地価相場 63,700円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)群馬総社駅(地価相場 62,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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