桐生駅 近隣地価情報
36,750円
群馬県桐生市にあるJR両毛線桐生駅の地価相場は36,750円/㎡(121,487円/坪)です。
桐生駅を中心とした1,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,750円/㎡(121,487円/坪)で、最高値は36,000円/㎡(119,008円/坪)、最低値は20,000円/㎡(66,115円/坪)です。
桐生駅近隣不動産の地価詳細
桐生駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 桐生駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約233m | 40,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約260m | 47,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因桐生駅前の事務所及び営業所に対する需要は低迷しており、弱含みにて推移している。 地域要因の将来予測桐生駅至近に所在する区画街路の整然とした商業地域である。支店・営業所等の新規開設は乏しく、利用状況は概ね現状維持傾向にて推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内は事務所ビル、事業所が多い。収益性を重視する商業地域ではあるものの、地方都市である桐生市に存する商業事業者向け賃貸市場成熟の程度が低いため適正賃料は見出しにくい。よって、多数の取引事例から求められた信頼性の高い比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石田 寛 |
| 約274m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約537m | 48,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因古くから商業地として形成されている当該地域で最近は介護施設用地としての需要が出始めている。 地域要因の将来予測郊外路線商業地域へ客足が移行していることに伴い商況は衰退しているが、当該商業地の地価は背後地との差がなくなりつつあり、値頃感から下落幅は縮小傾向にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の店舗又は店舗併用地が多い。収益性を重視する商業地域ではあるものの、地方都市である桐生市に存する商業事業者向け賃貸市場成熟の程度が低いため適正賃料は見出しにくい。よって、多数の取引事例から求められた信頼性の高い比準価格を標準とし、想定要素を含む収益価格を関連づけ、更に指定基準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石田 寛 |
| 約537m | 38,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因官民一体となった中心商店街の活性化事業が行われているが、店舗・事務所の空室率は依然高位にある。 地域要因の将来予測市中心部の商業地であるが、テナント空室率も高く、価格は景気低迷で弱含みの傾向が続くと予測される。 価格決定の理由自己事業目的の取引が主で、近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方土地の価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西尾 直人 |
| 約537m | 48,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約548m | 38,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地には、長期に及ぶ地価下落による割安感が感じられる。 地域要因の将来予測既存住宅地域で、人口減少の影響もあるが、長期の地価下落による割安感から、中心部回帰の動きも散見される。 価格決定の理由標準地は既成市街地の住宅地域に位置し、居住の快適性、生活利便性を重視する。賃貸物件は少なく、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は低位に試算された。市場の実勢を反映した比準価格を採用して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神林 宏明 |
| 約637m | 42,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約648m | 11,600円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約648m | 25,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約648m | 35,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約648m | 9,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約648m | 27,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約648m | 17,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約648m | 39,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約648m | 23,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約648m | 29,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商業地としての役割は終わりに近づき、住宅地としての性格が徐々に強まりつつある。 地域要因の将来予測生活幹線市道沿いの住宅も混在する商業地域で新規に商業系の建て替え等は乏しく、商況に改善は見られない。今後は住宅地としての性格がより強まっていくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域内は戸建住宅、自用の店舗又は店舗住宅併用地が多い。収益性を重視する商業地域とはいえ、地方都市に存する商業事業者向けの賃貸市場成熟の程度は低いため適正賃料が見出しにくい。よって、代表標準地との検討を踏まえ、多数の取引事例から求められた信頼性の高い比準価格を中心に想定要素を含む収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石田 寛 |
| 約648m | 42,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約648m | 35,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約648m | 20,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の変動要因は特にないが、地価は依然として下落傾向である 地域要因の将来予測傾斜地勢の山間地域に位置する住宅地域で、新規参入者は少なく需要は低迷している。今後も弱含みで推移していくものと思料する。 価格決定の理由標準地は山間部の住宅地域に位置し、収益性より居住の快適性、生活利便性を重視する地域である。賃貸物件はほぼ皆無で、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は試算しなかった。市場の実勢を反映した比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえたうえで、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：神林 宏明 |
| 約648m | 36,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中心部に近い住宅地域であり、地価は底値レベル近く値頃感が出つつある。 地域要因の将来予測中心部に近い一般住宅を中心とした混在住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。地価は下落幅は縮小するものの、当分の間は下落傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由評価対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性・利便性を重視する自用地中心の住宅地域であるため、収益価格は低位に求められる傾向にある。よって本件においては、比準価格を中心に、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：前原 徹児 |
| 約648m | 8,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約658m | 38,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因商勢が既存の商業地から郊外路線地域へ移行していること、小規模店が多いこと等により商勢基盤が衰退しており地価下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測旧来からの幹線市道沿いの近隣商業地域であり、郊外への商勢移転等により商況は衰退傾向にあり、今後も現状にて推移するものと予測する。 価格決定の理由貸店舗、貸事務所等も若干見受けられるが、地域の商況衰退等により空室率も高く、また規範性の高い賃貸事例を多数収集することがやや困難であること、住居系の用途も見受けられるようになり、収益性よりはむしろ市場性を重視した価格形成が顕著であることから、市場の実勢を反映した実証的な比準価格を標準として、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：岡田 忠彰 |
| 約658m | 37,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大きな変動はないが、需要は低迷しており価格水準は横ばいもしくはやや下落傾向。 地域要因の将来予測地域要因は現状を維持しつつも、取引は低迷し価格の横ばいもしくはやや下落傾向と予想される。 価格決定の理由評価対象不動産は既成市街地の成熟した住宅地域に存し、自己使用目的の居宅としての需要がほとんどである。また標準画地の規模が小さく共同住宅等の想定は困難であること、類似地域の適切な取引き事例を収集できたことから、収益価格の試算は行わず、比準価格を重視し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 裕幸 |
| 約765m | 25,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約765m | 41,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約765m | 22,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約831m | 36,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地には、長期にわたる地価下落による割安感が見られるものの、付近の町並みはやや古びており、若年層には人気薄。 地域要因の将来予測中心部に近い既成住宅地域であり、小学校等も近く、利便性の高い地域である反面、町並みは古く、他の新興地との競合に晒されている。特に地域要因に変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由需要の中心は自用の戸建住宅であり、賃貸物件は小規模なものが散見される程度である。敷地規模が小さい画地が多いため、良質な賃貸住宅の供給が困難であり、また地価の割には家賃が低廉と思われることから、収益価格はやや低位に試算された。居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから、市場の実勢を反映した実証性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 忠彰 |
| 約831m | 36,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約946m | 37,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
桐生駅近隣不動産マップ
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桐生駅の関連情報
桐生駅の近隣駅の地価相場
| 上毛電気鉄道上毛線丸山下駅 | 33,850円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線富士山下駅 | 33,600円/㎡ |
| わたらせ渓谷線下新田駅 | 33,700円/㎡ |
| 東武桐生線新桐生駅 | 33,700円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線天王宿駅 | 33,800円/㎡ |
| 東武桐生線相老駅 | 33,600円/㎡ |
| わたらせ渓谷線運動公園駅 | 33,600円/㎡ |
| JR両毛線岩宿駅 | 32,200円/㎡ |
| 東武桐生線阿左美駅 | 33,500円/㎡ |
| 東武桐生線赤城駅 | 30,350円/㎡ |
| JR両毛線小俣駅 | 26,400円/㎡ |
| わたらせ渓谷線大間々駅 | 25,800円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線東新川駅 | 26,300円/㎡ |
| 東武桐生線藪塚駅 | 20,300円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線新川駅 | 26,300円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線新里駅 | 25,800円/㎡ |
| 東武桐生線治良門橋駅 | 32,300円/㎡ |
| わたらせ渓谷線上神梅駅 | 11,300円/㎡ |
| JR両毛線山前駅 | 28,100円/㎡ |
| 上毛電気鉄道上毛線膳駅 | 18,100円/㎡ |