新子安駅 近隣地価情報
237,000円
神奈川県横浜市神奈川区にあるJR京浜東北線新子安駅の地価相場は237,000円/㎡(783,471円/坪)です。
新子安駅を中心とした2,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は238,400円/㎡(788,099円/坪)で、最高値は227,000円/㎡(750,413円/坪)、最低値は237,000円/㎡(783,471円/坪)です。
新子安駅近隣不動産の地価詳細
新子安駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新子安駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約458m | 275,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅からも近く、利便性の高い既成住宅地で、需要は堅調であり、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から比較的近く、一般住宅のほかアパート等も多く見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、概ね現状どおり推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅に近い交通・生活利便性に優れる住宅地で、自己居住目的の取引が主体である。アパート等の賃貸物件も散見されるが、遊休地の土地活用や節税対策が主で、収益性は確保できず、収益価格はやや低位にある。従って、想定される市場参加者の属性及び行動を適格に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 公三 |
| 約458m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約520m | 274,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約520m | 265,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約816m | 308,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約839m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から550mの住宅地で、地域要因に大きな変化は見られず、地価水準は周辺と同様に緩やかな上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測小規模事業所等の混在は認められるものの既成の住宅地域として熟成しており、全般的な土地利用については現在の住環境で推移すると予測する。尚、工場跡地はマンション適地も多く、建替も進む可能性がある。 価格決定の理由大口駅から約550mのアパート等も混在する住宅地域で、共同住宅等の収益物件も存するが、有効活用によるものが多く、取引は居住のための自用目的取引が中心で、収益価格は低位に試算された。よって各手法にかかる相対的信頼性を吟味の上、現実的に市場性を反映し、より信頼性を有する比準価格を重視し、想定部分を含む収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 修 |
| 約850m | 223,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約850m | 240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約937m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約937m | 99,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約978m | 411,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,025m | 368,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,032m | 272,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,032m | 295,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,032m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,078m | 317,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,252m | 320,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,258m | 641,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,258m | 309,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,314m | 244,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,319m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅から徒歩可能な範囲の高台の既成住宅地で相応の需要も見込まれ、地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測最寄駅の大口駅から徒歩圏内の既成の住宅地として成熟しており、戸建住宅やアパート等が多くみられる混在住宅地域で、ほぼ現状どおり推移するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は大口駅徒歩圏の住宅地域であり駅からの距離が若干あることなどから小規模アパートも混在しているものの、中小規模の戸建住宅を中心とする地域であり、居住の快適性・利便性を重視した自己使用目的の取引が取引の中心であり、収益目的の取引は少ない。従って、取引事例に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との比較検討を踏まえ、最近の市場動向をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約1,319m | 223,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,359m | 460,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,364m | 243,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平坦な地勢にあり、大口駅・商店街等への接近性も優ることから、市場での選好性は高い。その他の地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測平坦地に所在する区画良好な住宅地域として熟成しており、特別な変動要因も認められないため、今後も現環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由賃貸需要が多いエリアであるため、1棟のアパート等の取引も見受けられるが、取引の中心は、自己使用目的の居住用不動産である。よって、比準価格は規範性・信頼性が高く説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の規範性はやや劣ると考える。従って、本評価では、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒羽 聡 |
| 約1,364m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,364m | 232,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,446m | 220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,549m | 192,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,549m | 95,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,722m | 322,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,722m | 255,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はなく、地価は周辺地域と同様に緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由最寄駅から約750mのアパート等も混在する一般住宅地であるが、アパートは有効活用等を目的としたものが大部分で、新規に土地を取得しアパート等を経営する収益目的は少ない。取引は居住のための自用目的での取引が中心の地域である。従って各手法にかかる相対的信頼性を吟味の上、現実的な不動産取引の市場性を反映した比準価格を重視し、低位に試算された収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 修 |
| 約1,725m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、格別の変動要因が無く、当分の間、現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域においてはアパート等も見られるが、戸建住宅としての利用が多く、収益性より居住の快適性を重視して価格形成される住宅地域であり、自用目的の取引が多い。したがって、本件においては、各手法の相対的信頼性に留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連付けて、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 義雄 |
| 約1,725m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,805m | 306,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,805m | 227,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象不動産の主な需要者は、自己所有目的の個人が中心である。アパート等の収益用不動産は地主が節税対策で建てるものが多く、収益用不動産の供給も少ない。従って、本件評価にあたっては、より実証的で需要者観点からの比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒羽 聡 |
| 約1,805m | 243,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,823m | 305,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,975m | 298,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
新子安駅近隣不動産マップ
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新子安駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として入江川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速神奈川１号横羽線・第一京浜・第二京浜があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速神奈川１号横羽線・第一京浜・第二京浜に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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新子安駅の関連情報
新子安駅の近隣駅の地価相場
| 京急本線子安駅 | 271,500円/㎡ |
| JR横浜線大口駅 | 240,000円/㎡ |
| 京急本線生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| 京急本線神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| JR横浜線東神奈川駅 | 275,000円/㎡ |
| 東急東横線妙蓮寺駅 | 271,500円/㎡ |
| 東急東横線東白楽駅 | 277,000円/㎡ |
| JR鶴見線国道駅 | 276,000円/㎡ |
| 東急東横線白楽駅 | 253,000円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見小野駅 | 270,500円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 東急東横線反町駅 | 299,500円/㎡ |
| 京急本線神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| JR鶴見線弁天橋駅 | 276,000円/㎡ |
| JR横浜線菊名駅 | 337,000円/㎡ |
| ブルーライン岸根公園駅 | 268,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| ブルーライン三ツ沢下町駅 | 302,000円/㎡ |
| みなとみらい線新高島駅 | 1,240,000円/㎡ |
| みなとみらい線みなとみらい駅 | 326,500円/㎡ |
JR京浜東北線の地価相場
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 与野駅 | 241,000円/㎡ |
| 北浦和駅 | 253,000円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| 南浦和駅 | 239,000円/㎡ |
| 蕨駅 | 249,000円/㎡ |
| 西川口駅 | 253,000円/㎡ |
| 川口駅 | 521,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 東十条駅 | 378,000円/㎡ |
| 王子駅 | 413,000円/㎡ |
| 上中里駅 | 439,500円/㎡ |
| 田端駅 | 464,500円/㎡ |
| 西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 大井町駅 | 612,000円/㎡ |
| 大森駅 | 533,500円/㎡ |
| 蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 東神奈川駅 | 275,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| 関内駅 | 184,500円/㎡ |
| 石川町駅 | 215,000円/㎡ |
| 山手駅 | 282,500円/㎡ |
| 根岸駅 | 261,000円/㎡ |
| 磯子駅 | 188,000円/㎡ |
| 新杉田駅 | 179,000円/㎡ |
| 洋光台駅 | 176,500円/㎡ |
| 港南台駅 | 181,000円/㎡ |
| 本郷台駅 | 203,000円/㎡ |
| 大船駅 | 203,000円/㎡ |
京急本線の地価相場
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |
| 北品川駅 | 780,500円/㎡ |
| 新馬場駅 | 711,000円/㎡ |
| 青物横丁駅 | 624,000円/㎡ |
| 鮫洲駅 | 579,000円/㎡ |
| 立会川駅 | 579,000円/㎡ |
| 大森海岸駅 | 529,000円/㎡ |
| 平和島駅 | 418,000円/㎡ |
| 大森町駅 | 416,500円/㎡ |
| 梅屋敷駅 | 415,000円/㎡ |
| 京急蒲田駅 | 471,000円/㎡ |
| 雑色駅 | 314,500円/㎡ |
| 六郷土手駅 | 326,500円/㎡ |
| 京急川崎駅 | 903,000円/㎡ |
| 八丁畷駅 | 316,000円/㎡ |
| 鶴見市場駅 | 278,000円/㎡ |
| 京急鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| 花月園前駅 | 276,000円/㎡ |
| 生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| 子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| 仲木戸駅 | 275,000円/㎡ |
| 神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 戸部駅 | 345,000円/㎡ |
| 日ノ出町駅 | 434,500円/㎡ |
| 黄金町駅 | 263,000円/㎡ |
| 南太田駅 | 241,000円/㎡ |
| 井土ヶ谷駅 | 206,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 201,000円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 屏風浦駅 | 188,000円/㎡ |
| 杉田駅 | 175,000円/㎡ |
| 京急富岡駅 | 188,500円/㎡ |
| 能見台駅 | 195,500円/㎡ |
| 金沢文庫駅 | 187,000円/㎡ |
| 金沢八景駅 | 170,000円/㎡ |
| 追浜駅 | 159,000円/㎡ |
| 京急田浦駅 | 158,000円/㎡ |
| 安針塚駅 | 133,000円/㎡ |
| 逸見駅 | 119,000円/㎡ |
| 汐入駅 | 148,000円/㎡ |
| 横須賀中央駅 | 223,000円/㎡ |
| 県立大学駅 | 123,000円/㎡ |
| 堀ノ内駅 | 129,000円/㎡ |
| 京急大津駅 | 126,000円/㎡ |
| 馬堀海岸駅 | 129,000円/㎡ |
| 浦賀駅 | 122,500円/㎡ |