検見川浜駅 近隣地価情報
175,000円
千葉県千葉市美浜区にあるJR京葉線検見川浜駅の地価相場は175,000円/㎡(578,512円/坪)です。
検見川浜駅を中心とした2,000m圏内の不動産22件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は181,375円/㎡(599,586円/坪)で、最高値は201,000円/㎡(664,462円/坪)、最低値は212,000円/㎡(700,826円/坪)です。
検見川浜駅近隣不動産の地価詳細
検見川浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 検見川浜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約564m | 166,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東日本大震災により、液状化の被害を受けた臨海部の住宅地域であるが、地価は取引の増加により安定化傾向にある。 地域要因の将来予測埋立事業による区画整理された住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくものと予測する。地価は液状化等震災の影響により下落基調だったが、居住環境に優れること等から安定化傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性を重視する戸建住宅が連担する区画整然とした住宅地域で、自己使用目的での取引が中心である。したがって、実証的で説得性のある取引事例を採用し、その開差についても検討して比準価格を決定していることから比準価格を採用することを妥当と判断して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野坂 圭裕 |
| 約567m | 209,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約707m | 158,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因震災による液状化の影響がほぼ無くなったといえる状況にあり、また昨今では敷地分割を前提とした取引が多く見受けられるようになってきている。 地域要因の将来予測震災による液状化の影響がほぼ無くなったといえる状況にあると思料される。また、地価については下落傾向につき底を打った感がある。 価格決定の理由上記において試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であることから説得力を有するものである。他方、収益価格は戸建住宅を中心とした住宅地域であり賃貸需要が弱く共同住宅の想定に馴染まないことからその試算を断念した。したがって、本件評価にあたっては、比準価格を採用するとともに、代表標準地を規準とした価格との均衡も十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 功武 |
| 約801m | 184,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約910m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや遠隔な近隣商業地域であるが、背後住宅地域の安定化、取引増加等に影響を受け、地価は横這いからやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測団地を背後に控えた幹線道路沿いの商業地域で、当面、格別の変動要因はなく現状を維持するものと予測する。地価は、背後住宅地との関連性が強く、安定化傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、マンション・戸建住宅等の住宅地域を背後に控えた最寄駅からやや遠い商業地域にあって、商業系事業者向けの賃貸需要は総じて弱く、新規の賃貸物件はアパート・マンション等住宅系が需要の中心で、賃料等も元本と果実との間の相関関係がやや希薄である。よって、規範性の高い比準価格を標準として収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野坂 圭裕 |
| 約912m | 189,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約950m | 201,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模な店舗等がみられるが中高層のマンションも多くみられる商業地域である。繁華性は無く、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測周囲にはマンションも多い中の小さな商業地で、商業地としての熟成度は低い。今後も大きな変化はなく現況のまま推移するものと思料され、地価は景況にもよるが概ね横這いから若干の強含みと予測する。 価格決定の理由各試算価格は上記のとおりとなった。吟味するに、比準価格は類似性のある商業地域の事例を広く収集し求められたものである。収益価格は投資採算性に着目した価格であるが地価に見合う賃料を得られておらず低く求められたものと判断される。従って試算価格の調整に当たっては、比準価格を現実を反映した実証的な価格として重視しつつも商業地のため収益価格も若干考量することとし、代表標準地の価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 重隆 |
| 約1,008m | 188,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,008m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,017m | 160,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、東日本大震災以降下落していた地価も安定化傾向にある。 地域要因の将来予測臨海部に位置する区画整然とした戸建住宅地域で、震災直後は液状化被害の影響で不動産需要が低迷し地価は下落傾向にあったが、近年では需要も徐々に回復しつつあり、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は居住の快適性が重視される区画整然とした住宅地域であり、公法上の規制により賃貸住宅等の投資目的の土地需要は殆ど無く、自己使用目的の取引が一般的であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を採用し、周辺地価動向についても検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：足立 順子 |
| 約1,359m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因震災・液状化によるインフラ被害はほぼ回復。区内住宅地の地価は横這い圏の動きとなった。不動産取引を含め、今後の地域経済の回復が期待される。 地域要因の将来予測JR京葉線「稲毛海岸駅」、稲毛海浜公園にも徒歩圏の熟成した閑静な住宅地域で、今後とも同様な推移を辿るものと思料する。震災の影響は殆ど解消、地価は基調として下落傾向を脱し、横這いに転ずるものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、当地域は居住の快適性が重視される自己使用の住宅地域であり、地域内の不動産取引は自己使用目的が中心で、賃貸用共同住宅の想定は困難なため収益価格は求めることが出来なかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴口 紀夫 |
| 約1,569m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測概ね成熟した住宅地域であり、格別な地域変動要因はなくしばらくは現況を維持して行くものと予測する。JR「新検見川」駅へも徒歩圏であり、地価は今のところ強含みで推移している。 価格決定の理由近隣地域周辺にアパートも見られるが、3の（3）−1の理由により収益還元法は採用せず、採用した手法は取引事例比較法のみとなった。同手法は、地域の価格水準を決定している実際の取引事例に基づく実証的な手法である。鑑定評価額決定に当たっては、精度を期するため代表標準地価格との均衡にも十分留意した結果、均衡を得ているので対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：富井 康司 |
| 約1,706m | 177,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,779m | 284,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR京葉線駅近くの店舗事務所ビル等の見られる商業地域であり、地域的には特に目立った変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 地域要因の将来予測東日本大震災以降、主要顧客である地域住民の大きな変化はなく、生活に密着した駅前の商業地域であり、当面現状を維持していくものと考える。地価は横這い基調から微上昇に転じ、当面維持していくものと予測される。 価格決定の理由標準地の属する近隣地域及び他の京葉線沿線での商業地の取引は自己使用目的での取得が多いが、貸事務所及び賃貸マンション等の収益物件としての取引も見られる。収益価格と比準価格はやや開差が生じたが、対象不動産の近隣地域の地域特性等から、市場性以外に収益性も十分に考慮すべきである。本件では比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：幸村 英樹 |
| 約1,815m | 36,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,815m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,864m | 136,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,867m | 137,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,879m | 182,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、共同住宅等の用途の多様性も見込め利便性も高い。地域要因に格別の変動要因は見られない。需給は安定している。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の一般住宅やマンション等が混在する利便性の高い住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当分の間は現状のまま推移すると予測される。地価水準は、安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域である。周辺地域賃貸物件の収益性は、取引価格指標と成り得る賃料水準にはなっておらず、合理的賃貸市場が形成されてないため、本件では収益性を反映した収益価格を試算しなかった。よって、居住の快適性、利便性等に基づき市場で形成された市場性がある実証的で規範性が高い比準価格を採用し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：綿引 信孝 |
| 約1,906m | 228,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,909m | 212,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響を受けているものの、特別な地域要因の変動は見られない。取引件数は少ないが、需要は回復傾向にある。 地域要因の将来予測千葉市中心部に近く、背後に住宅地が広がる幹線道路沿いで、自動車通行量が多く、一定の需要が見込まれる。地価動向は回復基調にあると予測される。 価格決定の理由近隣地域内は、貸店舗等収益物件も混在しているが、適切な最新の賃貸事例が少なく、自用目的の店舗等が多い土地柄もあり、賃料水準は低く収益価格は低位に求められた。よって比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小菅 教良 |
| 約1,997m | 221,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
検見川浜駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
検見川浜駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として花見川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い東関東自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東関東自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
検見川浜駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
検見川浜駅の関連情報
検見川浜駅の近隣駅の地価相場
| JR京葉線稲毛海岸駅 | 162,000円/㎡ |
| 京成千葉線検見川駅 | 163,000円/㎡ |
| JR京葉線海浜幕張駅 | 160,000円/㎡ |
| JR中央・総武線新検見川駅 | 163,000円/㎡ |
| 京成千葉線京成稲毛駅 | 217,000円/㎡ |
| JR中央・総武線幕張駅 | 166,000円/㎡ |
| JR中央・総武線稲毛駅 | 157,000円/㎡ |
| 京成千葉線みどり台駅 | 196,000円/㎡ |
| JR中央・総武線幕張本郷駅 | 151,000円/㎡ |
| JR中央・総武線西千葉駅 | 183,000円/㎡ |
| 京成千葉線西登戸駅 | 209,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線穴川駅 | 123,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線天台駅 | 173,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線スポーツセンター駅 | 98,100円/㎡ |
| 千葉都市モノレール２号線作草部駅 | 161,500円/㎡ |
| JR京葉線千葉みなと駅 | 214,000円/㎡ |
| JR京葉線新習志野駅 | 150,000円/㎡ |
| 京成本線京成大久保駅 | 133,500円/㎡ |
| JR中央・総武線千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 千葉都市モノレール１号線市役所前駅 | 214,000円/㎡ |