五井駅 近隣地価情報
56,200円
千葉県市原市にあるJR内房線五井駅の地価相場は56,200円/㎡(185,785円/坪)です。
五井駅を中心とした2,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は56,200円/㎡(185,785円/坪)で、最高値は47,700円/㎡(157,685円/坪)、最低値は90,800円/㎡(300,165円/坪)です。
五井駅近隣不動産の地価詳細
五井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 五井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約143m | 222,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因希少性の認められる駅前広場沿いの商業地であり需要は比較的多い状況にある。 地域要因の将来予測希少性の認められる駅前広場沿いの商業地域であり、地価は幾分上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由希少性の認められる駅前広場沿いの地域であるが、店舗等の需給バランスから賃料を高く設定できない状況が認められ収益価格はやゝ低位に得られた。五井地区周辺さらには千葉市の取引事例から求められた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森 正利 |
| 約152m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因五井駅東口駅前商業地で、今のところ状況に大きな変化はないが、駅前という稀少性もあり、地価動向は強含んでいる。 地域要因の将来予測五井駅東口の駅前商業地域で、将来も大きな変化なく推移すると予測する。高齢化など構造的な需要減少があるものの、駅前という稀少立地に加え、金融緩和など政策効果もあり、地価は当面強含み傾向が続くと予測する。 価格決定の理由比準価格は、実際の不動産取引により試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、本件では規範性の高い事例を適切に補正し得た。また、需要者として収益目的の事業者も想定されることから、収益性についても投資判断の一定の指針となると考えられる。したがって、実証性の高い比準価格を重視しつつ、収益価格も考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井村 弘範 |
| 約277m | 90,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約277m | 79,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約287m | 93,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅前商業地の背後に位置した準幹線沿いで繁華性は低いが、周辺住宅地の上昇・割安感もあり、地価は上昇気味である。 地域要因の将来予測五井駅前商業地域の背後に位置する地域で、当面は現状を推移するものと予測され、大型店舗の閉店・東口地区の開発等により繁華性は回復していない為、地価は強含みの横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由五井駅に近いが背後の準幹線沿いに位置するため、新規の店舗・事務所の進出はなく商況は冴えない。比準価格は幹線沿いの適正な取引事例を中心に比準したもので、現状の商業地の取引需要を踏まえた妥当な水準である。収益価格は現状の賃料水準等から査定したものであるが、低く試算された。よって市場の実勢を反映し、信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石尾 融 |
| 約465m | 47,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約569m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約672m | 78,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約858m | 78,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。根強い需要があるが、供給が少ないため稀少性が高く、地価は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測居住環境の良好な住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域および周辺地域には賃貸用建物が存するが、自己居住目的の低層住宅の敷地とすることが標準的かつ最有効使用であり、居住の快適性を重視することから、代替・競争関係を有する取引事例に基づく比準価格は規範性が認められる。したがって、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：鈴木 京子 |
| 約858m | 77,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約922m | 64,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約922m | 57,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅に近い区画整理中の住宅地であり、周辺の住宅地域に比べ競争力は優る。地価は下げ止まり、若干の上昇傾向にある。 地域要因の将来予測既成住宅地域で地域要因に目立った変化はないが、地価水準は景気回復の影響等を受けて、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自己使用の戸建住宅が中心であり、アパート等の収益物件も見られるもののその投資収益性は低く、取引に当たって収益価格は重視されない。他方、比準価格は規範性の高い事例を採用し、算出過程における補正率も妥当な範囲であり、市場性を反映した実証的な価格であると判断される。従って、比準価格を標準として、収益価格を参考にとどめて、周辺の地価動向や代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松島 孝悟 |
| 約922m | 287,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約922m | 29,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約922m | 29,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約922m | 62,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約922m | 52,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約922m | 67,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,337m | 44,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,389m | 56,500円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,438m | 28,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,438m | 28,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因流通関連の倉庫等が多い工業地域で、地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測流通関連の倉庫が多い工業地域で、今後も地域要因の大きな変化は予測されない。金融緩和などの政策効果が土地需要を下支えしていることから、地価水準も当面横ばい傾向が続くと思料する。 価格決定の理由自己使用が中心の工業地域で、賃貸を前提とした収益価格が市場における取引の指標となっていないため、収益価格は試算しなかった。近隣地域は、自己使用を前提とする取引が中心であることから、実証的で説得力の高い比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井村 弘範 |
| 約1,438m | 32,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,438m | 28,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,541m | 59,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅からはやや遠く離れているが、小売店舗等の接近性が良好な区画整然とした住宅地域で、潜在的な需要がありゆるやかな地価上昇が認められる。 地域要因の将来予測熟成度の高い便益性が良好な住宅地域で、アリオ市原の開店により位置付が高まっている。地価はゆるやかな市場回復とともに微増加傾向にあり、今後とも同様と予測する。 価格決定の理由市原市臨海部にある工業地帯向けを中心とするアパート等も混在しているが、賃貸需要は弱く土地に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。当地域は居住環境をより重視した自用目的での一般住宅地向けの土地取引が中心であることから、接近及び環境条件が類似する取引事例と比較検討した精度信頼性が高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：豊田 正一 |
| 約1,542m | 47,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,568m | 38,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅やや郊外に小規模開発された既成の住宅地域で、特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予想される。 地域要因の将来予測最寄駅やや郊外に小規模開発された既成の住宅地域で、特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予想される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した価格である比準価格は、取引市場の動向を反映している。市原市郊外の小規模開発された既成の戸建住宅地域で、賃貸市場が未成熟の中、戸建賃貸についても収益物件になじまないので、収益価格は試算しなかった。以上より、取引市場の実態を反映した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：北島 賢二 |
| 約1,568m | 30,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,616m | 50,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街路・交通接近等の諸条件に変動はなかった。一般的要因の影響で、地価の緩やかな上昇が続いた。 地域要因の将来予測住宅地域としての成熟度は高く、地域要因及び周辺類似地域との相対的地位に変動要因はない。一定の需要を維持しており、一般的要因に大きな変動がなければ、緩やかな地価上昇が持続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替競争関係にある他の不動産の取引価格を比較検討して購入意思を決定するという典型的需要者の行動原理との適合性が高く、また、規範性のある取引事例を多数採用して求めた。これに対し、収益価格は、市場との適合性が劣り、還元利回り等の資料も少なく説得力に欠ける。以上をふまえ、収益価格は参考程度にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 佳恵 |
| 約1,868m | 56,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,868m | 59,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街路・交通接近等の諸条件に変動はなかった。一般的要因の影響で、地価の緩やかな上昇が続いた。 地域要因の将来予測住宅地域としての成熟度は高く、地域要因及び周辺類似地域との相対的地位に変動要因はない。一定の需要を維持しており、一般的要因に大きな変動がなければ、緩やかな地価上昇が持続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、代替競争関係にある他の不動産の取引価格を比較検討して購入意思を決定するという典型的需要者の行動原理との適合性が高く、また、規範性のある取引事例を多数採用して求めた。これに対し、収益価格は、市場との適合性が劣り、還元利回り等の資料も少なく説得力に欠ける。以上をふまえ、収益価格は参考程度にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 佳恵 |
| 約1,926m | 55,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,982m | 59,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
五井駅近隣不動産マップ
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五井駅のチェックポイント
近くを流れる河川として養老川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い市原バイパスがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、市原バイパスに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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五井駅の関連情報
五井駅の近隣駅の地価相場
| 小湊鉄道線上総村上駅 | 47,900円/㎡ |
| JR内房線八幡宿駅 | 54,350円/㎡ |
| 小湊鉄道線海士有木駅 | 53,750円/㎡ |
| JR内房線浜野駅 | 60,300円/㎡ |
| JR内房線姉ケ崎駅 | 29,450円/㎡ |
| 小湊鉄道線上総三又駅 | 45,400円/㎡ |
| 小湊鉄道線上総山田駅 | 28,800円/㎡ |
| 京成千原線ちはら台駅 | 60,300円/㎡ |
| 京成千原線おゆみ野駅 | 61,300円/㎡ |
| 京成千原線学園前駅 | 89,600円/㎡ |
| 小湊鉄道線光風台駅 | 22,100円/㎡ |
| JR外房線蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
| 京成千原線千葉寺駅 | 96,500円/㎡ |
| 京成千原線大森台駅 | 111,000円/㎡ |
| JR外房線鎌取駅 | 60,300円/㎡ |
| 小湊鉄道線馬立駅 | 22,100円/㎡ |
| JR外房線本千葉駅 | 188,750円/㎡ |
| JR京葉線千葉みなと駅 | 214,000円/㎡ |
| 千葉都市モノレール１号線市役所前駅 | 214,000円/㎡ |
| 京成千葉線千葉中央駅 | 281,000円/㎡ |
JR内房線の地価相場
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
| 本千葉駅 | 188,750円/㎡ |
| 蘇我駅 | 103,750円/㎡ |
| 浜野駅 | 60,300円/㎡ |
| 八幡宿駅 | 54,350円/㎡ |
| 姉ケ崎駅 | 29,450円/㎡ |
| 長浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 袖ケ浦駅 | 36,900円/㎡ |
| 巌根駅 | 32,900円/㎡ |
| 木更津駅 | 40,450円/㎡ |
| 君津駅 | 38,950円/㎡ |
| 青堀駅 | 21,300円/㎡ |
| 大貫駅 | 16,700円/㎡ |
| 佐貫町駅 | 16,500円/㎡ |
| 上総湊駅 | 15,100円/㎡ |
| 竹岡駅 | 16,200円/㎡ |
| 浜金谷駅 | 19,550円/㎡ |
| 保田駅 | 20,300円/㎡ |
| 安房勝山駅 | 22,900円/㎡ |
| 岩井駅 | 20,300円/㎡ |
| 富浦駅 | 21,600円/㎡ |
| 那古船形駅 | 38,950円/㎡ |
| 館山駅 | 34,200円/㎡ |
| 九重駅 | 10,600円/㎡ |
| 千倉駅 | 24,800円/㎡ |
| 千歳駅 | 8,450円/㎡ |
| 南三原駅 | 11,275円/㎡ |
| 和田浦駅 | 14,100円/㎡ |
| 江見駅 | 17,800円/㎡ |
| 太海駅 | 29,900円/㎡ |
| 安房鴨川駅 | 29,900円/㎡ |