地域要因

売り物件少なく、需要は底堅いため、地域の不動産市況は安定的に推移していると判断される。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

共同住宅も介在するが、その敷地規模は大きく、地域特性は戸建住宅地域であることから、収益還元法の適用は断念した。一方、周辺の類似地域に存する取引事例から求められた比準価格は、市場水準を具現するものと考えられるが、景気の浮揚感から、業者販売価格等やや強含みな面があるため、業者ヒアリング価格も参考に、比準価格を基礎として、より安定的に把握、本件鑑定評価額と決定した。代表標準地との均衡も保たれている。

地域要因

売り物件少なく、需要は底堅いため、地域の不動産市況はやや強含みに推移している。

地域要因の将来予測

駅を有するコンパクトシティーとして地価水準はやや高値基調で推移している。今後の動向に留意が必要である。

価格決定の理由

共同住宅も介在するが、その敷地規模は大きく、地域特性は戸建住宅地域であることから、収益還元法の適用は断念した。一方、周辺の類似地域に存する取引事例から求められた比準価格は、市場水準を具現するものと考えられるが、景気の浮揚感から、業者販売価格等やや強含みな面があるため、業者ヒアリング価格も参考に、比準価格を基礎として、より安定的に把握、本件鑑定評価額と決定した。代表標準地との均衡も保たれている。

地域要因

県道背後に位置する小規模分譲地で高崎市へのアクセスが良好であり、土地需要は安定的で、地価の下落幅が縮小傾向である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺には共同住宅も見られるが、殆どが自用の住宅であり、賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 

地域要因

画地規模の大きい農家住宅が多い旧来の農家集落地域で、需要は限定的で地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

画地規模の大きい農家住宅が多い旧来の農家集落地域で、今後も現状維持傾向で推移すると予測する。景気は回復傾向にあるが、郊外の土地需要は依然として弱く、土地取引は極めて少なく地価は下落傾向にある。

価格決定の理由

市街化調整区域内の既存の農家集落地域で市街地から離れているため、共同住宅等の賃貸需要や供給が見られず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は求めなかった。比準価格は信頼性のある複数の取引事例により試算されており、事例の補正、選択も適切で、近隣地域の地価水準を適正に示している。よって、市場の実態を反映した実証性の高い価格である比準価格をそのまま採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

一般住宅、公共施設が混在する住宅地域で、利便性が高く、土地重要は安定的であるが、地域要因の変動は特にない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと、当該地域が収益性よりも居住の快適性を選択の指標とする住宅地域にあることから、収益価格は低位に試算された。よって、戸建住宅を中心とする住宅地域であるので、実証性の高い自用の取引事例により求めた比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

市中心部に比較的近い住宅地域で交通接近条件に優れるものの、街路条件がやや劣り、需要はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とする熟成度の高い市街地周辺の住宅地域であり、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価水準については当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。

価格決定の理由

第1種低層住居専用地域の用途地域内にある小規模画地で、市場性のある共同住宅等の想定が困難であるため収益還元法は適用できなかった。比準価格は、市内の類似地域に存する事例を収集し、分析検討のうえ規範性の高い事例を中心に採用し試算したもので、市場の実勢を反映した実証的な価格であり説得力を有する。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

市中心部に比較的近い住宅地域で交通接近条件に優れるものの、街路条件がやや劣り、需要はやや弱含みである。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

周辺には共同住宅も見られるが、殆どが自用の住宅であり、賃貸市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

国道354号バイパス全線開通の影響による交通量の減少等により需要は減少傾向にあるものの、地価は底値レベルにある。

地域要因の将来予測

町中心部の既成商業地域であり、商業基盤は衰退傾向にて推移している。なお地価は下落傾向が継続しているものの、下落幅は縮小傾向にて推移していくものと予測する。

価格決定の理由

評価対象不動産の存する近隣地域は、自己使用目的の取引が多く商業用賃貸市場の成熟が低い地域であること等から、土地価格に見合う賃料徴収ができず、収益価格は低位に求められる傾向にある。よって本件においては比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

地域要因

町中心部に近い住宅地域であり、地価は底値レベルにあり値頃感が出つつある。

地域要因の将来予測

町中心部に近い一般住宅を中心とした住宅地域であり、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。地価は需要が回復傾向にあることから、下げ止まり傾向にあるものと予測する。

価格決定の理由

評価対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性・利便性を重視する自用地中心の住宅地域であるため、収益価格は低位に求められる傾向にある。よって本件においては、比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。