群馬県藤岡市藤岡字高崎道西１０４３番３１(群馬藤岡駅・新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,100円

2017年01月01日に行った群馬県藤岡市藤岡字高崎道西１０４３番３１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,100円/㎡としました。

群馬県藤岡市藤岡字高崎道西１０４３番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県藤岡市藤岡字高崎道西１０４３番３１
住居表示 
価格34,100円/㎡
交通施設、距離群馬藤岡、1,500m
地積187㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ小学校に近い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格34,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近い住宅地域で交通接近条件に優れるものの、街路条件がやや劣り、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする熟成度の高い市街地周辺の住宅地域であり、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価水準については当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤岡市市街地及びその周辺の圏域に位置する一般住宅地域である。需要者は藤岡市に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。当該地域は中心部に比較的近く小学校等に近いが、街路条件がやや劣り需要はやや弱含みである。市場の中心的価格帯は土地は200㎡程度で700万円、新築住宅の場合2，100万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因群馬県南部の中核都市で、人口は減少傾向である。中心部の既存商店街は県道前橋長瀞線沿いの郊外型店舗への顧客流出により衰退傾向である。

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格34,100円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因小学校に近い住宅地域で、環境の変化は少なく、需要は依然としてやや弱含み傾向にて推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ小学校に近い住宅地域で、特に変動要因はなく今後も概ね現状維持にて推移すると予測する。地価は近時の景気動向等を反映して下落幅縮小傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市街化区域を中心とする市内の住宅地域。需要者は藤岡市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町からの購入も見られる。圏内需要はやや低迷している。当該地域は小学校に近い住宅地域であるが圏内需要同様に需要はやや弱含みで推移している。市場での中心価格帯は画地規模200㎡程度で土地は700万円、新築の戸建住宅は2，100万円程度である。
一般的要因多野藤岡地区の中核都市であるが、人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増減を繰り返し、新設住宅着工戸数は微減傾向にて推移。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度24744159999999
北緯 139度080791

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１栃木県栃木市大字藤岡字松葉６４０４番１２群馬県藤岡市藤岡４４２番群馬県藤岡市藤岡字新町道東６８１番２群馬県藤岡市中栗須字藤岡境６９番１６群馬県藤岡市藤岡字祢宜林１５３５番群馬県藤岡市藤岡字城屋敷１７７５番１外群馬県藤岡市藤岡字吉井道北１３１７番１群馬県藤岡市中栗須字藤岡境１１６番２群馬県藤岡市藤岡字西ノ原２１２６番２外

参考：近隣駅の地価相場

群馬藤岡駅(地価相場 32,000円/㎡)新町駅(地価相場 33,550円/㎡)丹荘駅(地価相場 31,000円/㎡)北藤岡駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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