群馬県藤岡市藤岡字新町道東６３４番４(群馬藤岡駅・新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,300円

2017年01月01日に行った群馬県藤岡市藤岡字新町道東６３４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,300円/㎡としました。

群馬県藤岡市藤岡字新町道東６３４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県藤岡市藤岡字新町道東６３４番４
住居表示 
価格31,300円/㎡
交通施設、距離群馬藤岡、400m
地積391㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅兼作業場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、貸家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格31,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近い住宅地域で交通接近条件に優れるものの、街路条件がやや劣り、需要はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、藤岡市市街地及びその周辺の圏域に位置する一般住宅地域である。需要者は藤岡市に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。当該地域は中心部に比較的近く駅に近いが、街路条件がやや劣り需要はやや弱含みである。市場の中心的価格帯は土地は210㎡程度で600万円、新築住宅の場合2，000万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因群馬県南部の中核都市で、人口は減少傾向である。中心部の既存商店街は県道前橋長瀞線沿いの郊外型店舗への顧客流出により衰退傾向である。

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格31,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性に優れるが街路条件がやや劣る住宅地域で、環境の変化は少なく、需要は弱含み傾向で推移している
市場の特性同一需給圏は藤岡市街地及びその周辺部を中心とした住宅地域。需要者は藤岡市に在住または在勤の自己使用を目的とした個人が中心で、周辺市町からの編入も見られる。圏内需要はやや低迷している。当該地域は駅への接近性に優れるが、街路条件がやや劣り需要は弱含みである。市場の中心価格帯は画地規模200㎡程度で土地は600万円前後、新築の戸建住宅は2，000万円前後である。
一般的要因多野藤岡地域の中核都市。人口は微減傾向、高齢化率が上昇傾向で、土地需要は低迷し、地価の下落傾向が続いているが、下落幅は縮小している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度24744159999999
北緯 139度080791

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県藤岡市藤岡字吉井道北１２６８番１８群馬県藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１栃木県栃木市大字藤岡字松葉６４０４番１２群馬県藤岡市藤岡４４２番群馬県藤岡市中栗須字藤岡境６９番１６群馬県藤岡市藤岡字祢宜林１５３５番群馬県藤岡市藤岡字城屋敷１７７５番１外群馬県藤岡市藤岡字吉井道北１３１７番１群馬県藤岡市中栗須字藤岡境１１６番２群馬県藤岡市藤岡字西ノ原２１２６番２外

参考：近隣駅の地価相場

群馬藤岡駅(地価相場 32,000円/㎡)新町駅(地価相場 33,550円/㎡)丹荘駅(地価相場 31,000円/㎡)北藤岡駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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