群馬県藤岡市森字北口１６６番１０(北藤岡駅・新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,000円

2017年01月01日に行った群馬県藤岡市森字北口１６６番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,000円/㎡としました。

群馬県藤岡市森字北口１６６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県藤岡市森字北口１６６番１０
住居表示 
価格32,000円/㎡
交通施設、距離北藤岡、550m
地積241㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路南側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道背後に位置する小規模分譲地で高崎市へのアクセスが良好であり、土地需要は安定的で、地価の下落幅が縮小傾向である。
市場の特性同一需給圏は、藤岡市市街地及びその周辺の圏域に位置する一般住宅地域である。需要者は藤岡市に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域で主要幹線道路へのアクセスが良く、また、公共施設に近く利便性が高いことから、土地需要は安定的である。市場の中心的価格帯は土地は200㎡程度で600万円∼700万円、新築住宅の場合2，000万円∼2，100万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因群馬県南部の中核都市で、人口は減少傾向である。中心部の既存商店街は県道前橋長瀞線沿いの郊外型店舗への顧客流出により衰退傾向である。

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格32,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因未利用地も多く、新興住宅地も見受けられ、需要は徐々に回復しつつある。
市場の特性同一需給圏は藤岡市の圏域に存する住宅地域。需要者は藤岡市居住者が大半を占め、高崎市及び埼玉県北部の居住者も見られる。当該地域は高崎市への接近の優位性から同市中心部に比し相対的に需要は高いが、農地、空地も多く見受けられ、土地需要は僅かながら回復基調にあるものと思料する。土地は600∼800万円程度、新築の戸建住宅は2000万円台前半の物件が需要の中心。
一般的要因多野藤岡地域の中核都市。中心部は商店街の衰退、人口の減少で停滞傾向にあるが、郊外は大型店の増加や街路整備等で利便性が向上しつつある

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2830992
北緯 139度0751215

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

参考：近隣駅の地価相場

北藤岡駅(地価相場 34,100円/㎡)新町駅(地価相場 33,550円/㎡)倉賀野駅(地価相場 63,100円/㎡)山名駅(地価相場 36,450円/㎡)群馬藤岡駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード