群馬県高崎市新町字諏訪３０４２番２(新町駅・北藤岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,000円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市新町字諏訪３０４２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。

群馬県高崎市新町字諏訪３０４２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市新町字諏訪３０４２番２
住居表示 
価格43,000円/㎡
交通施設、距離新町、990m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格43,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因売り物件少なく、需要は底堅いため、地域の不動産市況はやや強含みに推移している。
地域要因の将来予測駅を有するコンパクトシティーとして地価水準はやや高値基調で推移している。今後の動向に留意が必要である。
市場の特性狭義の同一需給圏はJR新町駅の北東部住宅地域で、中高位水準地域と判定される。需要者は広域圏在住の勤労者が殆どであるが、都内への通勤アクセスとして高崎線新町駅を有し、コンパクトで利便な町域のため、旧高崎市からの需要も見られ、地価は比較的安定的に推移している。景気の好況感により地価は横這いから、やや強含みで推移の状況。土地価格は総額で850万円台、新築建物付きで2，300万円前後が需要の中心である。
一般的要因中国経済の減速、株価の乱高下などの要因はあるものの、アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いている。

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格43,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動ない。
地域要因幅員の狭い道路が多いが、接近条件良好な住宅地域であることから需要は底堅く、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測幅員の狭い道路が多く街路条件がやや劣るが、接近条件の良い閑静な住宅地域で一定の人気があるため、需給動向は現状維持傾向にて推移すると予測する。地価水準は概ね横這いで推移している。
市場の特性同一需給圏は旧新町市街地を中心とする住宅地域。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の第一次取得の勤労世帯が中心である。幅員の狭い道路が多く街路条件はやや劣るが、小中学校や市役所支所等に接近し居住環境は良好である。既存の住宅地域で熟成度も高いため需給動向は比較的安定している。中心となる価格帯は土地は200㎡程度で900万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，300万円程度が中心である。
一般的要因高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2796482
北緯 139度1177378

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新町駅(地価相場 33,550円/㎡)北藤岡駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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