群馬県藤岡市東平井字新町１２７７番１(群馬藤岡駅・北藤岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,800円

2017年01月01日に行った群馬県藤岡市東平井字新町１２７７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,800円/㎡としました。

群馬県藤岡市東平井字新町１２７７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県藤岡市東平井字新町１２７７番１
住居表示 
価格15,800円/㎡
交通施設、距離群馬藤岡、4,800m
地積1,168㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模の農家住宅が多い住宅地域
前面道路の状況東5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

菅谷隆雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菅谷隆雄
価格15,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因画地規模の大きい農家住宅が多い旧来の農家集落地域で、需要は限定的で地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測画地規模の大きい農家住宅が多い旧来の農家集落地域で、今後も現状維持傾向で推移すると予測する。景気は回復傾向にあるが、郊外の土地需要は依然として弱く、土地取引は極めて少なく地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は藤岡市の圏域に存する農家集落を中心とする郊外の住宅地域。需要者は藤岡市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。規模の大きい農家住宅を中心とする旧来の農家集落地域で、土地取引は少なく、需要は弱含みである。土地は350∼400万円程度、新築の戸建住宅は2000万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いており、県内市況は改善している。しかし市内においては一部の区画整理地を除いて地価は下落傾向が続いている。

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格15,800円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因市街化調整区域に存する旧来からの農家集落地域であるため発展的要因は見られず、需要は弱く、取引は少ない。
地域要因の将来予測市街化調整区域に存する旧来からの農家集落地域であるため発展的要因は見られず、需要は弱い。当面は地域要因の大きな変化は無く現状維持にて推移するものと見込まれ、地価も下落傾向を続けるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は藤岡市郊外の市街化調整区域を中心とする住宅地域。需要者は藤岡市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。都市計画法及び農地法の制限により発展的要因は見られず、需要は弱く、宅地供給や取引は少ない。市場の中心となる価格帯は土地で400万円前後、新築の戸建て住宅は2，000万円前後である。
一般的要因多野藤岡地区の中核都市であるが、人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増減を繰り返し、新設住宅着工戸数は微減傾向にて推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2584765
北緯 139度0744386

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

群馬藤岡駅(地価相場 32,000円/㎡)北藤岡駅(地価相場 34,100円/㎡)新町駅(地価相場 33,550円/㎡)山名駅(地価相場 36,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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