群馬県佐波郡玉村町大字福島字内田１２０４番２５(新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,300円

2017年01月01日に行った群馬県佐波郡玉村町大字福島字内田１２０４番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,300円/㎡としました。

群馬県佐波郡玉村町大字福島字内田１２０４番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県佐波郡玉村町大字福島字内田１２０４番２５
住居表示 
価格32,300円/㎡
交通施設、距離新町、5,900m
地積192㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内における新規分譲により供給された宅地等との競合にあるが、地価は底値レベルにある。
地域要因の将来予測利根川に近接する戸建住宅を中心とした住宅団地として既に熟成しており、今後とも現状の特性を維持していくものと予測する。地価は需要が回復傾向にあることから、下げ止まり傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は玉村町内全域の住宅地域。需要者は当町居住の一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。東毛広幹道全線開通及び市街化調整区域における新規分譲等による宅地供給等が需給関係に影響を与えつつある。土地は総額600万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，300万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因人口・取引件数は減少傾向にあるが、道路交通網の整備による利便性の向上等により建築着工戸数は増加傾向にあり、不動産市場も回復基調にある。

吉澤卓氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤卓
価格32,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利根川南岸至近に位置する整然とした郊外住宅地域であるが、大きな地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ郊外住宅地域で、今後も現環境のまま推移すると思われる。道路交通網等の環境整備が進み利便性が向上しているものの、地価は概ね横這いで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は玉村町内の住宅地域一円である。需要者は町内に居住、勤務する一次取得者層が大半を占める。当町中心部の北東方で、利根川南岸至近に位置する郊外住宅地域であるが、近年、東毛広域幹線道路の開通に伴い利便性が向上している。但し、市街化調整区域内の新興住宅地等との競合関係に晒されており、選好性は低下しつつある。需要の中心となる価格帯は、土地が600∼900万円、新築の戸建住宅で2，000∼2，300万円程度である。
一般的要因主要都市に囲まれた県南部の町で、人口は微減傾向にある。近年道路交通網の整備が進み利便性が向上している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度30308309999999
北緯 139度1286784

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新町駅(地価相場 33,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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