群馬県佐波郡玉村町大字下新田字七街南区５８８番(新町駅・北藤岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,100円

2017年01月01日に行った群馬県佐波郡玉村町大字下新田字七街南区５８８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,100円/㎡としました。

群馬県佐波郡玉村町大字下新田字七街南区５８８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県佐波郡玉村町大字下新田字七街南区５８８番
住居表示 
価格40,100円/㎡
交通施設、距離新町、4,300m
地積340㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅が多い県道沿いの商業地域
前面道路の状況北9.5m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

前原徹児氏による調査レポート

不動産鑑定士前原徹児
価格40,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道354号バイパス全線開通の影響による交通量の減少等により需要は減少傾向にあるものの、地価は底値レベルにある。
地域要因の将来予測町中心部の既成商業地域であり、商業基盤は衰退傾向にて推移している。なお地価は下落傾向が継続しているものの、下落幅は縮小傾向にて推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は玉村町と周辺市における幹線道路沿い及びその背後の商業地域。需要者は、県内の飲食店及び小売店等を営む個人並びに法人が中心である。旧来からの商業地は、景気回復の遅れ及び隣接市の複合商業施設への顧客流出等から、需要は回復せず物件の市場滞留期間が長期化している。なお取引件数が少なく、市場の中心となる価格帯は見いだしずらい状況にある。
一般的要因人口・取引件数は減少傾向にあるが、道路交通網の整備による利便性の向上等により建築着工戸数は増加傾向にあり、不動産市場も回復基調にある。

吉澤卓氏による調査レポート

不動産鑑定士吉澤卓
価格39,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東毛広幹道の全線開通から交通量が減少しているほか、住宅地への移行が見られるなど商業的色彩が希薄化しつつある。
地域要因の将来予測店舗、一般住宅等が混在する中心部の既成商業地域であるが、北方の東毛広幹道の影響から交通量が減少しているため、今後は更に商業的色彩が低下すると思われる。そのため地価は下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は玉村町内の商業地域、混在地域を中心に、その背後地域や隣接市の商業、混在地域の一円である。需要者は地縁性を有する個人又は法人である。旧来からの既成商業地域であるが、大型商業施設に客足を奪われ衰退化が進んでおり、住宅地への移行も見受けられるほか、東毛広幹道の開通から交通量が減少しているため需要は弱い。土地取引が少なく、また利用目的等により価格が一定していないので、需要の中心となる価格帯を見出しづらい状況にある。
一般的要因主要都市に囲まれた県南部の町で、人口は微減傾向にある。近年道路交通網の整備が進み利便性が向上している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3044326
北緯 139度1149133

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県佐波郡玉村町大字下新田字九街北区５３５番７群馬県佐波郡玉村町大字上之手１７２７番３群馬県佐波郡玉村町大字下新田字布留坡１９０番２群馬県佐波郡玉村町大字上新田１７７０番１１群馬県佐波郡玉村町大字下新田３１５番２群馬県佐波郡玉村町大字樋越字森下１５８１番１５群馬県佐波郡玉村町大字下新田２９６番２外

参考：近隣駅の地価相場

新町駅(地価相場 33,550円/㎡)北藤岡駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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