群馬県藤岡市藤岡１８７番１(群馬藤岡駅・新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,700円

2017年01月01日に行った群馬県藤岡市藤岡１８７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,700円/㎡としました。

群馬県藤岡市藤岡１８７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県藤岡市藤岡１８７番１
住居表示 
価格35,700円/㎡
交通施設、距離群馬藤岡、1,100m
地積186㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況北東8.3m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格35,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近い既存商業地域であり、郊外型量販店への顧客流出や空洞化等により商店街の衰退が進み、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測中心部周辺の近隣商業地域で、郊外大型店等に顧客を奪われ商況は低迷しているが、今後も概ね現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準については当面は下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、藤岡市内の圏域に位置する商業地域及び小売店舗を中心とした住商混在地域である。需要者の中心は飲食業、小売業を営む個人または法人である。当該地域は小規模小売店舗等が建ち並ぶ市街地中心部に近い近隣商業地域で、周辺住民を主たる客層としているが、郊外大型店舗への商業構造の変化に伴う既成商業地の衰退により需要は減退している。取引が少なく取引目的も多様であるため、市場の中心的価格帯は把握困難である。
一般的要因群馬県南部の中核都市で、人口は減少傾向である。中心部の既存商店街は県道前橋長瀞線沿いの郊外型店舗への顧客流出により衰退傾向である。

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格35,700円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因中心部に近い旧来からの既成商業地域で、郊外型大型店舗等への顧客流出の影響を受けて需要は低迷している。
地域要因の将来予測中心部に近い旧来からの商業地域で、郊外型大型店舗等への顧客流出の影響を受けて需要は低迷しており、当面その傾向は続くものと思われる。地価は下落幅を縮小しながらも引き続き下落するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は藤岡市内の既成商業地域及び幹線道路沿線の路線商業地域、それらの周辺背後地域を含む圏域である。需要者層は店舗または事務所等需要の個人及び法人が中心である。圏内では大規模・複合型店舗等への顧客流出が顕著である。当該地域は中心部に近い旧来からの既成商業地域であるため、集客力は弱く需要は低迷している。売買取引は少なく、業種・規模も様々なため需要の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因多野藤岡地区の中核都市であるが、人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増減を繰り返し、新設住宅着工戸数は微減傾向にて推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2477971
北緯 139度0747305

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

群馬藤岡駅(地価相場 32,000円/㎡)新町駅(地価相場 33,550円/㎡)北藤岡駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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