群馬県藤岡市藤岡字北ノ原９８０番３(群馬藤岡駅・新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,400円

2017年01月01日に行った群馬県藤岡市藤岡字北ノ原９８０番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,400円/㎡としました。

群馬県藤岡市藤岡字北ノ原９８０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県藤岡市藤岡字北ノ原９８０番３
住居表示 
価格39,400円/㎡
交通施設、距離群馬藤岡、930m
地積333㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、公共施設の混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路南西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格39,400円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因一般住宅、公共施設が混在する住宅地域で、利便性が高く、土地重要は安定的であるが、地域要因の変動は特にない。
市場の特性同一需給圏は藤岡市の圏域に存する住宅地域。需要者は藤岡市居住者が大半を占め、高崎市及び埼玉県北部の居住者も見られる。画地規模がやや大きい住宅地域であるが、公共施設に近く、また中心部に近い利便性の比較的高い地域で、また景気も回復しつつあることから、土地需要は安定的に推移している。土地は200㎡程度で、800万円程度、新築の戸建住宅は2200万円程度の物件が需要の中心。
一般的要因多野藤岡地域の中核都市。中心部は商店街の衰退、人口の減少で停滞傾向にあるが、郊外は大型店の増加や街路整備等で利便性が向上しつつある

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格39,400円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因小学校や病院等の公共施設に近い住宅地域で、環境の変化は少なく、需要はやや弱含み傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は市街化区域を中心とする市内の住宅地域。需要者は藤岡市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町からの購入も見られる。圏内需要はやや低迷している。当該地域は小学校や病院等の公共施設に近い住宅地域であるが圏内需要同様に需要はやや弱含みで推移している。市場での中心価格帯は画地規模200㎡程度で土地は800万円。新築の戸建住宅は2，200万円程度である。
一般的要因多野藤岡地区の中核都市であるが、人口は減少傾向、高齢化率は上昇傾向。土地取引件数は増減を繰り返し、新設住宅着工戸数は微減傾向にて推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2524927
北緯 139度0785748

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県藤岡市藤岡字吉井道北１２６８番１８群馬県藤岡市藤岡字城屋敷１５４９番３１栃木県栃木市大字藤岡字松葉６４０４番１２群馬県藤岡市立石字西久保８１５番２８群馬県藤岡市藤岡４４２番群馬県藤岡市藤岡字新町道東６８１番２群馬県藤岡市森字前口２３９番群馬県藤岡市藤岡字祢宜林１５３５番群馬県藤岡市東平井字新町１２７７番１群馬県藤岡市藤岡字城屋敷１７７５番１外群馬県藤岡市藤岡字吉井道北１３１７番１群馬県藤岡市藤岡字新町道東６０５番６外群馬県藤岡市中栗須字藤岡境１１６番２群馬県藤岡市藤岡字西ノ原２１２６番２外群馬県藤岡市東平井字新町１２７７番１

参考：近隣駅の地価相場

群馬藤岡駅(地価相場 32,000円/㎡)新町駅(地価相場 33,550円/㎡)北藤岡駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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