群馬県高崎市新町字蛇場見１８７３番３(新町駅・北藤岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,900円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市新町字蛇場見１８７３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,900円/㎡としました。

群馬県高崎市新町字蛇場見１８７３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市新町字蛇場見１８７３番３
住居表示 
価格39,900円/㎡
交通施設、距離新町、720m
地積196㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格39,900円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因売り物件少なく、需要は底堅いため、地域の不動産市況は安定的に推移していると判断される。
市場の特性狭義の同一需給圏はJR新町駅の南部住宅地域で、中位水準地域と判定される。需要者は広域圏在住の勤労者が殆どであるが、都内への通勤アクセスとして高崎線新町駅を有し、コンパクトで利便な町域のため、旧高崎市からの需要も見られ、地価は比較的安定的に推移している。景気の好況感により地価は横這いから、やや強含みで推移の状況。土地価格は総額で750万円前後、新築建物付きで2，100万円前後が需要の中心である。
一般的要因中国経済の減速、株価の乱高下などの要因はあるものの、アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いている。

木村泰章氏による調査レポート

不動産鑑定士木村泰章
価格39,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動ない。
地域要因駅接近性や利便性が良好な住宅地域であり、需要は底堅く、地価は横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は高崎市南東部の一般住宅を中心とする住宅地域。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の第一次取得の勤労世帯が中心である。高崎線新町駅に近接しているなど利便性等良好であることから人気は根強く、需給給動向は比較的安定している。中心となる価格帯は土地は200㎡程度で800万円程度が中心。新築の戸建て住宅は2，200万円程度が中心である。
一般的要因高崎駅東口線の拡幅工事完了により東口方面の需要が高まっている。その他の地域については弱含みであるが地価下落は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2759204
北緯 139度1087814

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市藤塚町字尼街道３９６番９群馬県多野郡新町字下河原７３１番８群馬県多野郡新町字堂場１７９４番２群馬県多野郡新町字中河原１４０４番４群馬県高崎市本町２８番２外群馬県高崎市飯塚町字新田西１４１番９群馬県高崎市日光町２６番群馬県高崎市新町字町南１６５１番８栃木県栃木市大字藤岡字上町１０３４番１群馬県佐波郡玉村町大字角渕字稲荷４４０３番３

参考：近隣駅の地価相場

新町駅(地価相場 33,550円/㎡)北藤岡駅(地価相場 34,100円/㎡)群馬藤岡駅(地価相場 32,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード