浅草橋駅 近隣地価情報
1,269,500円
東京都台東区にあるJR中央・総武線浅草橋駅の地価相場は1,269,500円/㎡(4,196,694円/坪)です。
浅草橋駅を中心とした1,000m圏内の不動産48件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は1,352,750円/㎡(4,471,900円/坪)で、最高値は780,000円/㎡(2,578,512円/坪)、最低値は989,000円/㎡(3,269,421円/坪)です。
浅草橋駅近隣不動産の地価詳細
浅草橋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 浅草橋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約22m | 2,030,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年は、古くから製造・卸の集積地としての歴史をもつ台東区南部・徒蔵（カチクラ）エリアとして人気が高まっている。 地域要因の将来予測近年、古くから製造・卸の集積地としての歴史をもつ台東区南部・徒蔵（カチクラ）エリア（御徒町∼蔵前∼浅草橋にかけての2km四方の地域）として、人気があり、店舗・事務所ビルの需要は今後も見込まれる。 価格決定の理由比準価格は、信頼性の高い事例を選択採用して試算したもので、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、高層店舗付事務所ビルを想定した収益性を反映し、説得力を有する。よって各試算価格の手順の各段階について再検討し、当該地域の立地性、市場動向等も考慮し、比準価格と収益価格をほぼ等しく関連付け、周辺標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：桝本 行男 |
| 約22m | 1,870,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約181m | 717,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約261m | 653,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約269m | 868,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中高層の営業所、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。企業による不動産投資意欲の回復を受けて、地価は引続き上昇傾向にある。 地域要因の将来予測周辺ではマンションへの建替えも散見されるが、近隣地域では特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。規模及び総額の観点から需要が高い物件が多く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が多いことから、比準価格に相対的信頼性を認める。収益還元法では適切な賃貸事例を採用して地域の賃貸慣行を適切に反映させていることから、採用した事例資料としての信頼性は高いものの、典型的な市場参加者の属性及び行動を鑑みて、収益価格の説得力は相対的に劣るものと判断した。以上より、比準価格を標準に収益価格を関連付け、代表標準地から検討を行った価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：奥田 かつ枝 |
| 約282m | 649,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約367m | 545,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約367m | 567,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約367m | 725,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約449m | 581,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約460m | 1,170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約465m | 527,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約465m | 393,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約467m | 1,940,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約467m | 1,220,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約483m | 1,250,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約483m | 1,420,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約586m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約586m | 873,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約586m | 750,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約629m | 730,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約649m | 955,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約650m | 817,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約767m | 627,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約769m | 2,550,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約769m | 2,350,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約769m | 1,610,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約821m | 1,650,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約832m | 842,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域の環境に特段の変化はないが、中小規模の投資用不動産に対する需要は回復基調が続いており、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測現状においては、成熟した中小規模の中層事務所ビルを中心とする商業地域であるが、今後は建替等により徐々に高層化が進むものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、市場において成立した規範性の高い普通商業地域における取引事例に基づいて求めた試算価格であり、実証性が高い。また、収益価格は、対象標準地上に中高層の事務所を想定して求めた試算価格であり、各種指標等の規範性が高い。以上の各試算価格の特性を勘案し、本件では両試算価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 真行 |
| 約846m | 834,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約846m | 515,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約850m | 1,110,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因事業所跡地の多くおいては、マンションとなる傾向が見られる。マンション適地については、高値取引も見られ、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測繊維関連企業が多く集積している地域である。一部マンションも混在する。都心アクセスの良い地域のため、マンション適地に対する需要が多い地域であり、漸次マンション混在地としての性格が強くなると予測される。 価格決定の理由近隣地域は、中小事業所、事務所ビルのほかマンションも見られる地域であり、対象標準地も同様の利用に供されている不動産である。需要者は、事務所ビルを目的とした法人のほかマンション開発業者等と多様である。本件においてはこうした地域の実情を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格及び収益性を反映した収益価格を関連付け、代表標準地との均衡も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：前田 悟 |
| 約856m | 2,580,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の大きな変動は認められないが、周辺地域の好市況の影響を受けている。 地域要因の将来予測交通接近条件に優れた準高度商業地域で利便性が高く、特にオフィス需要が強いエリアである。地価は引き続き上昇傾向を維持しながら緩やかに推移していくと予測する。 価格決定の理由対象標準地は靖国通り沿いで比較的視認性が高く、収益性も期待できる商業地域にある。投資適格性を有する事務所ビル等に対する需要が強く、また、自用目的の法人等の需要も散見される。需要者の多くは投資採算性を重視するが、現実の取引市場を反映した実勢価格も重要な指標とする。本件では市場性・収益性の両面から比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩崎 隆 |
| 約856m | 2,950,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約856m | 2,550,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約857m | 1,550,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因オフィス市場における需給改善、空室率の低下、賃料の安定化基調等に伴い地価も引き続き上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中高層の店舗兼事務所ビルを中心とした商業地域として熟成しており、今後も現況に大きな変化なく推移するものと予測される。オフィス市場の改善、空室率の低下等を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 価格決定の理由需要者の多くは市場性・投資採算性より意思決定を行う。比準価格は、類似性の高い取引事例を選択し、各種補修正・要因比較も適切になされており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の効用が反映された価格で、共に規範性が高いと判断される。本件においては、比準価格及び収益価格を相互に関連づけ、不動産の需給動向、市場動向等をも考量の上、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 雄司 |
| 約872m | 2,240,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動要因はないが、空室率の低下、利回りの低下傾向から地価は上昇している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格試算に当たって採用した取引事例はいずれも千代田区・中央区境付近の店舗事務所地の事例で、収益価格試算に当たって採用した各諸元はいずれも中規模店舗事務所の実態を反映している。当地区における土地需要としては、収益目的のほか、中堅・地元企業による自社ビル保有目的も考えられ、収益性以外の要素も考慮される面がある。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：浜田 哲司 |
| 約928m | 7,210,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約950m | 1,400,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約952m | 780,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因用途の多様性を有し安定的な需要が見込まれる京葉道路沿いの商業地域として、その地域的特性に大きな変化はなく、地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由京葉道路沿いに中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ当該地域においては、自ら使用する目的の建物用地として及び収益獲得目的の賃貸用建物用地等としての双方の取引需要が認められるが、収益性に基づく取引が大勢を占める状況にはない。したがって、多数の取引事例に基づき不動産取引市場の実態を反映した価格である比準価格をやや重視し、還元利回り等想定要素を含む収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山田 光治 |
| 約978m | 989,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因台東区南東部の幹線道路沿い既成商業地域で、事務所需要に本格的な回復が見られないことから、マンションへの移行が進みつつある。 地域要因の将来予測当該地域は、蔵前駅に近接する江戸通り沿いの普通商業地域であり、今後は店舗付共同住宅等も増えてくると考えられる。地価水準は、当面は上昇の傾向と予測されるが、今後の景気動向にも影響される。 価格決定の理由取引事例比較法においては、地域格差が大きいものもあるが、より規範性の高い事例を中心に比準価格を求めた。一方、蔵前駅に近接する商業地域であるが、基準階の事務所の賃貸物件に対する需要も、本格的な回復にまでは至っていないため、土地価格に見合うほど強いとはいえない状況である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年指定基準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金丸 昭吾 |
| 約978m | 928,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約978m | 615,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約995m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約995m | 545,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約995m | 2,740,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約995m | 541,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約995m | 590,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
浅草橋駅近隣不動産マップ
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浅草橋駅のチェックポイント
近くを流れる河川として神田川・隅田川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速１号上野線・首都高速６号向島線・江戸通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速１号上野線・首都高速６号向島線・江戸通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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浅草橋駅の関連情報
浅草橋駅の近隣駅の地価相場
| JR総武本線馬喰町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| JR中央・総武線両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 都営大江戸線蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線小伝馬町駅 | 2,030,000円/㎡ |
| JR山手線秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 都営新宿線浜町駅 | 665,500円/㎡ |
| 都営大江戸線新御徒町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線人形町駅 | 1,335,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線末広町駅 | 1,650,000円/㎡ |
| JR山手線神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| JR山手線御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線田原町駅 | 954,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線稲荷町駅 | 992,000円/㎡ |
| 都営大江戸線森下駅 | 514,000円/㎡ |
| 東京メトロ半蔵門線水天宮前駅 | 1,335,000円/㎡ |
| JR中央線(快速)御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| JR山手線上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 東京メトロ銀座線日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| つくばエクスプレス浅草駅 | 954,000円/㎡ |
| 東京メトロ日比谷線茅場町駅 | 1,670,000円/㎡ |
JR中央・総武線の地価相場
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 西荻窪駅 | 586,500円/㎡ |
| 荻窪駅 | 459,500円/㎡ |
| 阿佐ケ谷駅 | 453,500円/㎡ |
| 高円寺駅 | 475,500円/㎡ |
| 中野駅 | 585,000円/㎡ |
| 東中野駅 | 583,500円/㎡ |
| 大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 千駄ケ谷駅 | 942,000円/㎡ |
| 信濃町駅 | 1,730,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 市ケ谷駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 飯田橋駅 | 2,695,000円/㎡ |
| 水道橋駅 | 2,015,000円/㎡ |
| 御茶ノ水駅 | 1,360,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 両国駅 | 551,000円/㎡ |
| 錦糸町駅 | 443,000円/㎡ |
| 亀戸駅 | 379,000円/㎡ |
| 平井駅 | 358,000円/㎡ |
| 新小岩駅 | 344,000円/㎡ |
| 小岩駅 | 296,500円/㎡ |
| 市川駅 | 285,000円/㎡ |
| 本八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 下総中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| 船橋駅 | 193,000円/㎡ |
| 東船橋駅 | 221,500円/㎡ |
| 津田沼駅 | 181,000円/㎡ |
| 幕張本郷駅 | 151,000円/㎡ |
| 幕張駅 | 166,000円/㎡ |
| 新検見川駅 | 163,000円/㎡ |
| 稲毛駅 | 157,000円/㎡ |
| 西千葉駅 | 183,000円/㎡ |
| 千葉駅 | 225,500円/㎡ |
都営浅草線の地価相場
| 西馬込駅 | 484,000円/㎡ |
| 馬込駅 | 540,000円/㎡ |
| 中延駅 | 590,000円/㎡ |
| 戸越駅 | 692,000円/㎡ |
| 五反田駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 高輪台駅 | 1,070,000円/㎡ |
| 泉岳寺駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 三田駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 大門駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 東銀座駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 宝町駅 | 10,365,000円/㎡ |
| 日本橋駅 | 6,990,000円/㎡ |
| 人形町駅 | 1,335,000円/㎡ |
| 東日本橋駅 | 2,030,000円/㎡ |
| 蔵前駅 | 919,000円/㎡ |
| 浅草駅 | 875,500円/㎡ |
| 本所吾妻橋駅 | 458,000円/㎡ |
| 押上（スカイツリー前）駅 | 458,000円/㎡ |