陸前原ノ町駅 近隣地価情報
75,600円
宮城県仙台市宮城野区にあるJR仙石線陸前原ノ町駅の地価相場は75,600円/㎡(249,917円/坪)です。
陸前原ノ町駅を中心とした2,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は76,242円/㎡(252,039円/坪)で、最高値は70,800円/㎡(234,049円/坪)、最低値は146,000円/㎡(482,644円/坪)です。
陸前原ノ町駅近隣不動産の地価詳細
陸前原ノ町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 陸前原ノ町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約262m | 95,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約289m | 122,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約456m | 86,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約612m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約638m | 59,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約697m | 65,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約762m | 48,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約770m | 78,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約806m | 78,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路の幅員が狭隘であるものの、利便性が良好であることが見直され、地価の上昇幅はやや拡大している。 地域要因の将来予測仙石線沿線に位置する仙台市中心部に近い既成住宅地域であり、都心回帰傾向等を反映し、今度とも暫くの間は地価は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由中心市街地に近く、共同住宅が認められる地域となっているが、居住の快適性を重視する一般住宅主体の住宅地域のため、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められたと判断する。よって、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、同一需給圏の需給動向も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 一輝 |
| 約807m | 59,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約916m | 74,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性が良く、小規模画地であるため、市場性を増している。 地域要因の将来予測熟成した住宅地域で、建替え等は進むが、当分の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向が続くものと思われる。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパート等も多く立地している。本件標準地程度の画地規模である場合には、市場での価格形成に影響のある取引は、自用目的での取引が中心である。また対象地域は快適性・利便性を重視する住宅地域であるので、収益価格は価格決定に影響を及ぼしていないと認められる。よって本件においては、取引事例比較法により求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：真木 芳美 |
| 約1,201m | 100,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,201m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,339m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,429m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,450m | 75,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域との道路の連絡性がやや劣るが、利便性の大きい地域で、新田東駅周辺を中心に需要が根強い。 地域要因の将来予測周辺地域との連絡性がやや劣るものの、駅、商業施設等への接近等で生活利便性の大きい地域であり、今後とも需要は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域及び周辺地域にはアパート、賃貸マンション等も立地しているが、規模が本件標準地程度の画地の市場での価格形成に影響のある取引は自用目的の取引であるので、本件では収益価格は参考に止め、取引事例比較法により求めた比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：沓澤 振作 |
| 約1,556m | 76,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,609m | 81,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地としては熟成しているが、近隣での大型商業施設の相次ぐ出店と、復興需要に湧く全市的な不動産需要の高まりの影響から、地価は回復傾向。 地域要因の将来予測大梶地区周辺に、大型のジャスコのほか、アクロスプラザ幸町等の店舗集積が進み、生活利便性は高まっており、地価水準は底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由ファミリータイプのアパート等の収益物件も混在するが、土地価格に見合う賃料が形成されていないため収益価格は低位に試算された。不動産取引は自用目的での取引が中心であり、快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙森 幹雄 |
| 約1,637m | 72,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,652m | 72,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,706m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因同一需給圏内の住宅地域間で相対的稀少性を増している。 地域要因の将来予測在来の住宅地域で街路条件はやや劣るが、地下鉄東西線の薬師堂駅に近く、交通接近条件に恵まれた地域であることから需要は根強く、当面価格は堅調に推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地が属する近隣地域は、在来の一戸建て住宅を主に交通接近条件の点などからアパート等も散在する住宅地域であるので、多様な利用用途を内包した取引市場での比準に適した複数の取引事例に基づく比準価格を重視しながらも、アパート経営を前提とした収益価格も比較考量し、なお代表標準地からの検討結果にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大場 博 |
| 約1,717m | 126,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,717m | 64,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,717m | 70,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件、品等のやや劣る既成住宅地域であるが、小規模区画による総額の低さから、一定の需要が見られる。 地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心に道路幅員が狭く環境条件のやや劣る住宅地域であり、特段の変動要因はなく当面は現状で推移するものと予測する。地価は旺盛な住宅需要により上昇と見込まれる。 価格決定の理由小規模な画地が主であることから自用の戸建住宅を中心にした既存住宅地域であるが、中心部に近く利便性があることから小規模なアパ−トも数多く見られる。取引は居住の快適性ならびに利便性を重視した自用目的が中心であることから、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準とし収益価格を関連づけて、代表標準地との均衡にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菅谷 正志 |
| 約1,748m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,753m | 45,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,760m | 60,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件や品等が劣るが、近隣徒歩圏内に大型商業施設が充実していることから、需給バランスは概ね安定している。 地域要因の将来予測近年、空き家となった大規模画地を細分化した建売物件の供給がみられ、こうした傾向が続くと思われる。街路・環境条件は劣るが、生活利便性が良好なため一定の需要があり、地価水準は微増傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由アパートも混在するが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自用目的での取引が中心で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、実証的な比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高田 康弘 |
| 約1,765m | 215,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,779m | 72,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,782m | 59,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で、震災後は丘陵部に位置することが見直されるなど、依然として住宅需要は良好である。 地域要因の将来予測内陸部高台の住宅団地で、特段の変動要因は認められない。全般的な需要増加傾向を反映し、今度とも暫くの間は、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄り駅に比較的近いため、一部、共同住宅が認められる地域となっているが、居住の快適性を重視する一般住宅主体の住宅地域のため、土地価格に見合う適正な賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められたと判断する。よって、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、同一需給圏の需給動向及び代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮本 一輝 |
| 約1,789m | 61,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,837m | 40,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,865m | 92,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR駅徒歩圏内の当地域は、概ね良好な駅接近性・住環境を反映し、需要は堅調である。 地域要因の将来予測地域に格別の変動要因はないが、堅調な不動産需要の中、JR駅近接の立地条件と比較的良好な住環境を反映し、当面地価は強含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由アパート等も多く見られる一般住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。当地域の不動産取引は自用目的が中心であることから、収益価格を参考とし、周辺標準地との均衡にも留意して、新田地区の市場動向を適切に反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 薫 |
| 約1,865m | 87,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,928m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,928m | 165,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
陸前原ノ町駅近隣不動産マップ
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陸前原ノ町駅の関連情報
陸前原ノ町駅の近隣駅の地価相場
| JR仙石線宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| JR仙石線苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| JR仙石線榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| JR仙石線小鶴新田駅 | 67,550円/㎡ |
| JR仙山線東照宮駅 | 83,900円/㎡ |
| JR仙山線仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線五橋駅 | 192,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線愛宕橋駅 | 128,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線河原町駅 | 124,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線勾当台公園駅 | 292,000円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線北四番丁駅 | 266,500円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線台原駅 | 90,200円/㎡ |
| JR仙山線北仙台駅 | 82,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線旭ヶ丘駅 | 81,900円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線長町一丁目駅 | 108,000円/㎡ |
| JR仙石線福田町駅 | 69,150円/㎡ |
| 仙台市営地下鉄南北線黒松駅 | 80,950円/㎡ |
| JR常磐線(いわき～仙台)長町駅 | 128,000円/㎡ |
| JR仙石線陸前高砂駅 | 81,400円/㎡ |
JR仙石線の地価相場
| あおば通駅 | 435,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 榴ケ岡駅 | 129,500円/㎡ |
| 宮城野原駅 | 121,000円/㎡ |
| 苦竹駅 | 75,600円/㎡ |
| 小鶴新田駅 | 67,550円/㎡ |
| 福田町駅 | 69,150円/㎡ |
| 陸前高砂駅 | 81,400円/㎡ |
| 中野栄駅 | 74,100円/㎡ |
| 多賀城駅 | 55,200円/㎡ |
| 下馬駅 | 43,500円/㎡ |
| 西塩釜駅 | 43,500円/㎡ |
| 本塩釜駅 | 42,400円/㎡ |
| 東塩釜駅 | 36,750円/㎡ |
| 陸前浜田駅 | 27,100円/㎡ |
| 松島海岸駅 | 24,100円/㎡ |
| 高城町駅 | 28,000円/㎡ |
| 手樽駅 | 28,000円/㎡ |
| 陸前富山駅 | 28,000円/㎡ |
| 陸前大塚駅 | 15,400円/㎡ |
| 東名駅 | 24,700円/㎡ |
| 野蒜駅 | 20,050円/㎡ |
| 陸前小野駅 | 15,400円/㎡ |
| 鹿妻駅 | 28,300円/㎡ |
| 矢本駅 | 26,200円/㎡ |
| 東矢本駅 | 29,800円/㎡ |
| 陸前赤井駅 | 31,900円/㎡ |
| 蛇田駅 | 47,000円/㎡ |
| 陸前山下駅 | 44,200円/㎡ |
| 石巻駅 | 45,750円/㎡ |