楯山駅 近隣地価情報
38,400円
山形県山形市にあるJR仙山線楯山駅の地価相場は38,400円/㎡(126,942円/坪)です。
楯山駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,575円/㎡(120,909円/坪)で、最高値は37,300円/㎡(123,305円/坪)、最低値は25,900円/㎡(85,619円/坪)です。
楯山駅近隣不動産の地価詳細
楯山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 楯山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,388m | 28,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,388m | 38,600円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,388m | 28,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因新興住宅地との比較で、規模が大きいこともあり相対的な選好性の低下はあるが、特段の変動はない。 地域要因の将来予測市街地に比較的近い農家集落地域で、地域要因に特段の変動はない。しかし、画地規模が大きく、街路条件が不良であるため、選好性は低下している。このため市街化区域とは異なり、地価は下落傾向と予測される。 価格決定の理由既成住宅地域でアパート等の需要が極めて少なく、民間のアパート等は皆無で賃貸市場が成立していないため、収益価格は求めることができなかった。比準価格は広域的に収集せざるを得なかったが、飯塚町の事例を含む郊外部の5事例から導出され、補修正・要因比較の大きいものも含むが、現実の市場性を反映した実証的価格であり、説得力を有する。以上により比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：月田 真吾 |
| 約1,410m | 25,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近接するスーパーの建て替えとドラッグストアの併設が計画され、今年8月にオープン予定。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の既成住宅地域で、最近の優良な住宅地分譲に対して、相対的に環境の劣る当該地域は選好性が劣っているが、景気回復基調により地価は横ばいに移行するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、市街化調整区域内のためアパート等収益物件を目的とする開発行為は許可されず、収益還元法の適用は困難であった。代表標準地との検討を踏まえ、信頼性が高く実証性がある取引事例より求めた比準価格に基づき、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 純也 |
| 約1,933m | 32,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,933m | 30,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,136m | 28,100円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,136m | 25,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西方の芳賀地区で大規模な土地区画整理地の保留地販売が本格化し、市街化調整区域の住宅地は選好性が劣る。 地域要因の将来予測芳賀土地区画整理組合の保留地処分の影響から、需要はそちらにシフトしている。特に調整区域内への影響は大きく、地価は引き続き下落基調を示すと思われる。 価格決定の理由近隣地域においてアパート等の収益物件は皆無であり、自己使用目的の取引が支配的で、また市街化調整区域であることからも賃貸市場が形成されていないために収益価格は試算しなかった。一方で、比準価格は市街化調整区域内の当八千代台団地における地価水準を適切に反映した実証性のある価格が求められた。以上により、比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 晃 |
| 約2,259m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,975m | 39,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、西方の周辺地域で土地区画整理事業が進捗しており、宅地の供給量が豊富で価格は上昇しながら推移している。 地域要因の将来予測西方の嶋地区で優良な住宅地の大量供給が継続しているため、当該地域は相対的に需要は弱いが、今後の地価はやや上昇傾向で継続するものと予測される。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心であり、市内における代替性の高い取引事例から求められた比準価格は実証的で信頼性の高い試算価格である。一方、アパートや賃貸マンション等の収益物件も一部に見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く求められ、しかも精度がやや劣る。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森谷 昌幸 |
| 約3,044m | 31,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,044m | 34,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,352m | 30,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,368m | 37,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北西方の芳賀地区で大規模な土地区画整理地の保留地販売が本格化し、場所的に近い既成住宅地域は選好性がやや劣る。 地域要因の将来予測市街地の南に位置する住宅地域で、市南西方の芳賀で大規模土地区画整理地の保留地分譲が本格化し、芳賀地区には需要が劣るものの、住環境の良い当地域の地価は下げ止まった。 価格決定の理由標準地はアパート等も介在する自己使用を目的とした取引が中心の地域に存する。収益価格は駐車場の確保が重要な要素で、容積率を限度まで使いきれず、低めに算定された。一方の比準価格は、次の消費税増税を見越した業者の先買い需要が見られるようになり、取引価格も高いものが散見される。よって本件は、代表標準地から求められた価格との均衡を考慮するとともに、比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ得た上記価格を、最終的な鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 晃 |
| 約3,532m | 53,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因医学部に近く、医学部関係者を中心に需要は根強い。特に重粒子線がん治療を間近に控えその傾向は強くなっている。 地域要因の将来予測山形大学附属病院の重粒子線がん治療装置の整備が本格化し、技術者の誘致を中心として、土地需要は増加している。地価は上昇しており、この傾向は継続すると予測される。 価格決定の理由標準地は、アパートも介在する戸建住宅の自己使用を目的とした取引が中心の地域に存する。比準価格は実証性があるが、重粒子線がん治療装置の整備に伴う技術者の実需が見られ、取引価格は高止まりが続いている。収益価格は駐車場の確保が重要な要素で、容積率を限度まで使いきれず、低めに算定された。以上の特性と、住宅地であることから、比準価格を重視し収益価格を関連付けかつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 晃 |
| 約3,532m | 66,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,532m | 56,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,614m | 19,700円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,721m | 43,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北西方の芳賀地区で大規模な土地区画整理地の保留地販売が本格化し、用途の多様性もあり、場所的に近い既成住宅地域は選好性がやや劣る。 地域要因の将来予測コンビニ・事務所等も介在する住宅地域であるが、近年特別の変動要因はなく、今後ともしばらくは現状のまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由標準地は、コンビニ・アパート等も介在する自己使用を目的とした取引が中心の地域に存する。収益価格は駐車場の確保が重要な要素で、容積率を限度まで使いきれず、低めに算定された。一方比準価格は、次の消費税増税を見越した業者の先買い需要が見られるようになった。よって本件は、代表標準地から求められた価格との均衡を考慮するとともに、比準価格を重視し収益価格を参考にとどめ得た上記価格を、最終的な鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 晃 |
| 約3,749m | 80,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,749m | 65,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,948m | 84,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,995m | 78,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,995m | 50,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
楯山駅近隣不動産マップ
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楯山駅の関連情報
楯山駅の近隣駅の地価相場
| JR仙山線高瀬駅 | 25,600円/㎡ |
| 山形線南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| 山形線漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| 山形線羽前千歳駅 | 43,000円/㎡ |
| 山形線高擶駅 | 40,900円/㎡ |
| 山形線天童南駅 | 40,900円/㎡ |
| 山形線北山形駅 | 50,400円/㎡ |
| JR仙山線山寺駅 | 17,900円/㎡ |
| 山形線天童駅 | 41,000円/㎡ |
| フルーツライン左沢線東金井駅 | 47,200円/㎡ |
| 山形線山形駅 | 64,650円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前山辺駅 | 25,450円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前金沢駅 | 24,700円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前長崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 山形線乱川駅 | 34,700円/㎡ |
| フルーツライン左沢線南寒河江駅 | 27,600円/㎡ |
| JR仙山線面白山高原駅 | - |
| フルーツライン左沢線寒河江駅 | 27,750円/㎡ |
| 山形線蔵王駅 | 51,700円/㎡ |
| 山形線神町駅 | 29,500円/㎡ |