山形県山形市伊達城2丁目12番3外(漆山駅・楯山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


28,200円

2012年01月01日に行った山形県山形市伊達城2丁目12番3外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を28,200円/㎡としました。

山形県山形市伊達城2丁目12番3外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番山形県山形市伊達城2丁目12番3外
住居表示 
価格28,200円/㎡
交通施設、距離漆山、1,800m
地積211㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ道路幅の狭い普通住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3113168
北緯 140度3606325

参考:該当物件周辺マップ

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山形県天童市鎌田本町1丁目12番6外2筆山形県天童市中里7丁目4番20外2筆山形県天童市大字清池字笠仏488番5山形県山形市大字風間字間所免1040番2山形県山形市城西町1丁目128番2山形県山形市城西町5丁目7番2

参考:近隣駅の地価相場

漆山駅(地価相場 39,500円/㎡)楯山駅(地価相場 38,400円/㎡)南出羽駅(地価相場 43,600円/㎡)高擶駅(地価相場 40,900円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)高瀬駅(地価相場 25,600円/㎡)