山形県天童市大字荒谷字小才勝３９３番１０６(高瀬駅・楯山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,300円

2017年01月01日に行った山形県天童市大字荒谷字小才勝３９３番１０６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。

山形県天童市大字荒谷字小才勝３９３番１０６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県天童市大字荒谷字小才勝３９３番１０６
住居表示 
価格25,300円/㎡
交通施設、距離高瀬、3,200m
地積231㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺晃氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺晃
価格25,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西方の芳賀地区で大規模な土地区画整理地の保留地販売が本格化し、市街化調整区域の住宅地は選好性が劣る。
地域要因の将来予測芳賀土地区画整理組合の保留地処分の影響から、需要はそちらにシフトしている。特に調整区域内への影響は大きく、地価は引き続き下落基調を示すと思われる。
市場の特性同一需給圏は天童市内及び近隣市町の住宅地域で、需要者の中心は左記地域の一次取得者である。かつて民間業者が開発した大型の分譲住宅団地であり、区画は整然とし一般住宅が建ち並ぶ。現在天童市では芳賀土地区画整理事業地に需要がシフトしており、相対的に調整区域内への需要は落ち込んでいる。土地は600万円程度、新築は2，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因芳賀地区の土地区画整理地内での住宅供給が増え、天童市の住宅地域の価格水準の基準となりつつある。

福山善智氏による調査レポート

不動産鑑定士福山善智
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。区画整理事業等により供給が増加し、利便性の劣る地域の需要は低下していることから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天童市内の市街化調整区域内に存する住宅地域である。需要者の中心は市内の一次取得者であり、近隣市町からの流入も一部見られる。市内では芳賀土地区画整理事業の保留地処分等により供給が増加しており、利便性に劣る宅地の需要は相対的に弱含みとなっている。取引の中心となる価格帯は、土地総額500∼700万円程度、新築戸建は総額2，000∼2，300万円程度となっている。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3145728
北緯 140度3893995

参考：該当物件周辺マップ

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山形県天童市大字蔵増字元町南８６５番山形県天童市大字清池字笠仏４８８番５

参考：近隣駅の地価相場

高瀬駅(地価相場 25,600円/㎡)楯山駅(地価相場 38,400円/㎡)高擶駅(地価相場 40,900円/㎡)天童南駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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