山形県天童市長岡北１丁目１番２(高擶駅・天童南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
43,600円
2017年01月01日に行った山形県天童市長岡北１丁目１番２(山形県天童市長岡北１−１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県天童市長岡北１丁目１番２ |
| 住居表示 | 長岡北１−１−５ |
| 価格 | 43,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高擶、900m |
| 地積 | 372㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅の中に事務所等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東16.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡辺晃氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡辺晃 |
|---|---|
| 価格 | 43,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北西方の芳賀地区で大規模な土地区画整理地の保留地販売が本格化し、用途の多様性もあり、場所的に近い既成住宅地域は選好性がやや劣る。 |
| 地域要因の将来予測 | コンビニ・事務所等も介在する住宅地域であるが、近年特別の変動要因はなく、今後ともしばらくは現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天童市内及び近隣市町の住宅地域で、需要者の中心は、左記地域の一次取得者である。市街地南西部の芳賀土地区画整理事業地の宅地供給が増加しているほか、民間によるミニ宅地開発も散見される。コンビニ等も介在する当該地域ではあるが、選好性は低下している。しかしながら当地域周辺でも小規模宅地分譲の事例も見受けられ、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は1，600万円前後で、新築は3，300万円程度。 |
| 一般的要因 | 芳賀地区の土地区画整理地内での住宅供給が増え、天童市の住宅地域の価格水準の基準となりつつある。 |
今田修一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今田修一 |
|---|---|
| 価格 | 43,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型商業施設を備えた芳賀地区にも近い幹線市道沿線の住宅地で、近隣地域には店舗や事務所等も混在し、多用途への転換も見込める地域で、需要も見られることから、地価は横這い傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね天童市街地内の住宅地域。需要者は市内居住者及び周辺市町からの転入者も見られる。市の人口は長期的に横這いからやや上昇傾向に転じ、宅地需要も増加しているが、芳賀地区の大型商業施設を備えた区画整理地による大量の供給が継続中で、民間による安価な宅地供給も多く選好性は増しているが、芳賀地区にも近く需要も見られる。土地は1，200万∼1，700万円程度、新築の戸建物件は2，400万∼3，200万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 天童市の平成28年10月1日時点の前年比の人口は0．0％と横這い傾向、世帯数は＋1．7％と増加傾向にあり、住宅需要は高まっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度33525849999999 北緯 140度3653872 |
参考：該当物件周辺マップ
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山形県天童市大字天童字郭南乙５番山形県天童市鎌田本町１丁目１２番６外２筆山形県天童市中里７丁目４番２０外２筆山形県天童市大字清池字笠仏４８８番５山形県天童市大字清池字金石段６５２番１外９筆山形県天童市大字高擶字西楯町南７０番外１筆山形県天童市鎌田本町２丁目１４番８山形県天童市中里３丁目１４４３番山形県天童市北久野本２丁目１５１０番５
参考：近隣駅の地価相場
高擶駅(地価相場 40,900円/㎡)天童南駅(地価相場 40,900円/㎡)漆山駅(地価相場 39,500円/㎡)天童駅(地価相場 41,000円/㎡)楯山駅(地価相場 38,400円/㎡)南出羽駅(地価相場 43,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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