山形県天童市東長岡２丁目４番４(高擶駅・天童南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,300円

2017年01月01日に行った山形県天童市東長岡２丁目４番４(山形県天童市東長岡２−４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,300円/㎡としました。

山形県天童市東長岡２丁目４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県天童市東長岡２丁目４番４
住居表示東長岡２−４−５
価格37,300円/㎡
交通施設、距離高擶、600m
地積234㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡辺晃氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺晃
価格37,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北西方の芳賀地区で大規模な土地区画整理地の保留地販売が本格化し、場所的に近い既成住宅地域は選好性がやや劣る。
地域要因の将来予測市街地の南に位置する住宅地域で、市南西方の芳賀で大規模土地区画整理地の保留地分譲が本格化し、芳賀地区には需要が劣るものの、住環境の良い当地域の地価は下げ止まった。
市場の特性同一需給圏は、天童市内及び近隣市町の住宅地域で、需要者の中心は、左記地域の一次取得者である。市街地南西部の芳賀土地区画整理事業地の宅地供給が増加しているほか、民間によるミニ宅地開発も散見され、芳賀に近い当既成住宅地域の選好性は低下している。しかしながら当地域周辺でも小規模宅地分譲の事例も見受けられ、需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は800万円前後で、新築は2，500万円程度。
一般的要因芳賀地区の土地区画整理地内での住宅供給が増え、天童市の住宅地域の価格水準の基準となりつつある。

福山善智氏による調査レポート

不動産鑑定士福山善智
価格37,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に影響を与える要因は見当たらず、当面現状のまま推移するものと予測する。区画整理事業等により宅地の供給が増加しているが、環境の良い住宅地は需要は見られ、下落幅は縮小傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、天童市内の住宅地域一体。需要者の中心は、天童市内の一次取得者層であるが、隣接市町からの流入も一部見られる。芳賀土地区画整理事業の保留地処分等により供給が増加していることから、需要は相対的に弱含みとなっている。取引の中心となる価格帯は、土地総額800∼1，000万円程度、新築戸建は総額2，300∼2，500万円程度となっている。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3311951
北緯 140度3636207

参考：該当物件周辺マップ

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山形県天童市鎌田本町１丁目１２番６外２筆山形県天童市中里７丁目４番２０外２筆山形県天童市大字清池字笠仏４８８番５山形県天童市大字清池字金石段６５２番１外９筆山形県天童市大字高擶字西楯町南７０番外１筆山形県天童市長岡北一丁目１番２山形県天童市鎌田本町２丁目１４番８山形県天童市北久野本２丁目１５１０番５

参考：近隣駅の地価相場

高擶駅(地価相場 40,900円/㎡)天童南駅(地価相場 40,900円/㎡)漆山駅(地価相場 39,500円/㎡)天童駅(地価相場 41,000円/㎡)楯山駅(地価相場 38,400円/㎡)南出羽駅(地価相場 43,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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