乱川駅 近隣地価情報
34,700円
山形県天童市にある山形線乱川駅の地価相場は34,700円/㎡(114,710円/坪)です。
乱川駅を中心とした4,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は35,718円/㎡(118,076円/坪)で、最高値は34,700円/㎡(114,710円/坪)、最低値は51,200円/㎡(169,256円/坪)です。
乱川駅近隣不動産の地価詳細
乱川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 乱川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約369m | 12,000円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約373m | 34,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因芳賀土地区画整理事業の保留地処分が継続し、宅地供給量は増加しているが、需要はわずかながら回復しつつある。 地域要因の将来予測周辺地域において小規模な宅地開発が見られ、ある程度の住宅地需要が認められることから、地価の下落幅は縮小傾向で推移していくものと予測される。 価格決定の理由アパートも一部見られるが戸建専用住宅がほとんどで、自用目的での取引が中心であるため、収益価格は相対的に限界がある。代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、周辺の民間の分譲価格および芳賀土地区画整理事業区域内の保留地処分価格を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠田 卓洋 |
| 約1,124m | 49,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,413m | 31,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,757m | 32,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,757m | 27,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測国道沿いの沿道サービス施設の多い業務地域であるが、近年北目土地区画整理事業地内に同様の施設の出店が見られ顧客流出が続いており、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由商業地域においては収益性が重視されるものであるが、当該地域及び周辺では自用の取引が中心であり、投資用（収益用）不動産市場の熟成の程度は低いことから、収益資料は相対的に限界がある。よって、市場性を反映した比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 善智 |
| 約2,061m | 41,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗も混在する熟成した住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測店舗等が介在する住宅地域であるが、近年特別の変動要因はなく、今後ともしばらくは現状のままやや下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心であり、市内における現実の取引事例から求められた比準価格は実証的で信頼性が高い。一方、アパート等の収益物件も見られるが、居住の快適性や利便性を重視する住宅地域に存し、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く求められ、しかも精度がやや劣る。よって、代表標準地価格との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森谷 昌幸 |
| 約2,505m | 20,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口・世帯は共に増加。。民間分譲からの宅地が大量に供給され、競合している。住環境が整備されてきている。 地域要因の将来予測比較的最近に宅地化され、熟成しつつある。近くの区画整理の外部経済効果を受けるほか、社会資本の整備も行われているため、地価水準はやや弱含み程度で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域にはアパート・貸家等の収益物件は多くなく、賃貸市場が必ずしも十分に成熟していなく、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住における快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめることとして、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大貫 良一 |
| 約2,517m | 29,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市役所周辺に集積しつつあり、顧客の流出に歯止めがかからない。東根中央橋の供用により、旧国道の交通量が減少した。 地域要因の将来予測旧来からの商業地域で、一本木地区や新興郊外ロードサイドへの顧客流出が進んでおり、今後更に空店舗・空地が増加する可能性が高い。空洞化等により地価水準は今後も下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由収益還元法を適用したが、近隣地域は自用の店舗・事務所が中心となっており、賃貸物件は住宅用の物件はあるが、商業事業者向けの店舗や事務所の賃貸物件は少ないため、やや難なしとしない。比準価格は、現実の取引を基にしており、実証的性格が強い。よって、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめることとして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大貫 良一 |
| 約2,520m | 84,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,661m | 34,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因芳賀土地区画整理事業の保留地処分が継続し、宅地供給量は増加しており、選好性の低い地域の需要は低迷している 。 地域要因の将来予測当該地域南方の芳賀土地区画整理事業の第7期の保留地分譲が開始されており、環境の優る住宅地供給が多く、当該地域は相対的な地位の低下が認められる。当面弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由アパートも一部見受けられるが、戸建専用住宅がほとんどで、自用目的での取引が中心であるため、収益価格は相対的に限界がある。芳賀土地区画整理事業区域内の保留地処分価格、規模の大きい農家住宅も混在すること等を考慮の上、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠田 卓洋 |
| 約2,661m | 59,800円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,661m | 34,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,717m | 18,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,816m | 42,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因芳賀土地区画整理事業の保留地処分が継続し、宅地供給量は増加しているが、需要はわずかながら回復しつつある。 地域要因の将来予測当該地域の南西方で芳賀土地区画整理事業の保留地分譲が開始されており、規模の大きい既成住宅地域は選好性がやや低下していくものと予測される。 価格決定の理由アパートも一部見られるが戸建専用住宅が大半を占めており、自用目的での取引が中心であるため、収益価格は相対的に限界がある。代標準地との検討を踏まえ、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、温泉街に近接した地域であるため、ホテル従業員の賃貸物件の引き合いもあることから収益価格を関連づけ、芳賀土地区画整理事業区域内の保留地処分価格、また前年の公示価格との関連性を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠田 卓洋 |
| 約2,862m | 58,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因スーパーヤマザワが再開店したものの、顧客離れに歯止めがかからず、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域にスーパーヤマザワが再開業し顧客の回復を期待したが、郊外の大型店と競合し商況は低迷しており、今後とも現状のままやや下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由貸店舗、貸事務所等も存するが、価格水準に見合った賃料が収受できないため、収益価格はやや低位に求められ、かつ想定要素も多く含まれることから信頼性はやや低い。一方、同市内における代替性の高い商業地域の取引事例を収集して求めた比準価格は、現実の不動産取引市場の実態を反映した実証的な価格であり、信頼性は高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森谷 昌幸 |
| 約2,966m | 9,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,966m | 9,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,009m | 48,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,059m | 48,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,063m | 43,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業集積が進まず、マンション等の建設が見られ、住宅地域としての側面も見られつつある。 地域要因の将来予測天童駅西口に近接し、近年、マンション2棟が建築され商圏人口の増加が認められるが、商業集積が進まず、地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由商業地域においては収益性が重視されるものであるが、当該地域及び周辺では自用の取引が中心であり、投資用（収益用）不動産市場の熟成の程度は低いことから、収益資料は相対的に限界がある。よって、市場性を反映した比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福山 善智 |
| 約3,080m | 18,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,080m | 23,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,080m | 17,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因西方の芳賀地区で大規模な土地区画整理地の保留地販売が本格化し、市街化調整区域の住宅地は選好性が劣る。 地域要因の将来予測芳賀土地区画整理組合の保留地処分の影響から、需要はそちらにシフトしている。特に調整区域内への影響は大きく、地価は引き続き下落基調を示すと思われる。 価格決定の理由近隣地域においてアパート等の収益物件は皆無であり、自己使用目的の取引が支配的で、また市街化調整区域であることからも賃貸市場が形成されていないために収益価格は試算しなかった。比準価格は調整区域内の当山元地区における地価水準を適切に反映した実証性のある価格が求められた。以上により比準価格をもって、鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 晃 |
| 約3,485m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因芳賀土地区画整理事業の保留地処分が継続し、宅地供給量は増加しているが、需要は回復しつつある。 地域要因の将来予測当該地域南方の芳賀土地区画整理事業の第7期の保留地分譲が開始されており、環境の優る住宅地供給が多く、当該地域と競合関係にある。当面現状維持のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由アパートも一部見られるが戸建専用住宅がほとんどで、自用目的での取引が中心であるため、収益価格は相対的に限界がある。代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で、信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、芳賀土地区画整理事業区域内の保留地処分価格を考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：篠田 卓洋 |
| 約3,667m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人口・世帯は共に増加。。民間分譲からの宅地が大量に供給され、競合している。住環境が整備されてきている。 地域要因の将来予測比較的最近に宅地化され、熟成しつつある。近くの区画整理の外部経済効果を受けるほか、社会資本の整備も行われているため、地価水準はやや弱含み程度で推移すると予測する。 価格決定の理由東根市は、他の市町村に比べて土地取引が活発であり、比準価格は、広く取引事例を収集し、規範性の高い事例を重視して求めており、市場性を反映した信頼性のある価格と思料する。また、近隣地域にはアパート・貸家等の収益物件があまり見られず、用途地域が1低専の指定を受けるため共同住宅の想定は非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。よって、信頼性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大貫 良一 |
| 約3,850m | 51,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模小売店舗等の進出が認められ、新興商業地域として熟成しつつある。 地域要因の将来予測鍬ノ町土地区画整理事業が完了し、各種中規模小売店舗の進出が相次ぎ、新たな商業ゾーンを形成しており、今後とも現状のまま又はやや下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由貸店舗等も存するが、価格水準に見合った賃料が収受できないため、収益価格はやや低位に求められ、信頼性はやや低い。一方、同市内に存する商業地域の取引事例を多数収集して求めた比準価格は、取引市場の実態を反映しており、実証的で信頼性の高い価格である。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森谷 昌幸 |
| 約3,898m | 31,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
乱川駅近隣不動産マップ
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乱川駅の関連情報
乱川駅の近隣駅の地価相場
| 山形線神町駅 | 29,500円/㎡ |
| 山形線天童駅 | 41,000円/㎡ |
| 山形線さくらんぼ東根駅 | 26,900円/㎡ |
| 山形線天童南駅 | 40,900円/㎡ |
| 山形線高擶駅 | 40,900円/㎡ |
| 山形線東根駅 | 25,100円/㎡ |
| 山形線漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| フルーツライン左沢線寒河江駅 | 27,750円/㎡ |
| フルーツライン左沢線南寒河江駅 | 27,600円/㎡ |
| フルーツライン左沢線西寒河江駅 | 27,900円/㎡ |
| JR仙山線楯山駅 | 38,400円/㎡ |
| JR仙山線高瀬駅 | 25,600円/㎡ |
| 山形線南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| JR仙山線山寺駅 | 17,900円/㎡ |
| 山形線村山駅 | 23,200円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前長崎駅 | 27,100円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前高松駅 | 27,900円/㎡ |
| 山形線羽前千歳駅 | 43,000円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前金沢駅 | 24,700円/㎡ |
| JR仙山線面白山高原駅 | - |
山形線の地価相場
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 笹木野駅 | 45,200円/㎡ |
| 庭坂駅 | 30,500円/㎡ |
| 赤岩駅 | - |
| 板谷駅 | - |
| 峠駅 | - |
| 大沢駅 | - |
| 関根駅 | 17,300円/㎡ |
| 米沢駅 | 27,350円/㎡ |
| 置賜駅 | 14,400円/㎡ |
| 高畠駅 | 20,900円/㎡ |
| 赤湯駅 | 27,800円/㎡ |
| 中川駅 | - |
| 羽前中山駅 | - |
| かみのやま温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 茂吉記念館前駅 | 30,500円/㎡ |
| 蔵王駅 | 51,700円/㎡ |
| 山形駅 | 64,650円/㎡ |
| 北山形駅 | 50,400円/㎡ |
| 羽前千歳駅 | 43,000円/㎡ |
| 南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| 漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| 高擶駅 | 40,900円/㎡ |
| 天童駅 | 41,000円/㎡ |
| 神町駅 | 29,500円/㎡ |
| さくらんぼ東根駅 | 26,900円/㎡ |
| 東根駅 | 25,100円/㎡ |
| 村山駅 | 23,200円/㎡ |
| 袖崎駅 | 6,490円/㎡ |
| 大石田駅 | 13,400円/㎡ |
| 北大石田駅 | 14,200円/㎡ |
| 芦沢駅 | 10,100円/㎡ |
| 舟形駅 | 9,710円/㎡ |
| 新庄駅 | 30,400円/㎡ |
| 天童南駅 | 40,900円/㎡ |