山形県東根市神町中央１丁目８１番(神町駅・さくらんぼ東根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,500円

2017年01月01日に行った山形県東根市神町中央１丁目８１番(山形県東根市神町中央１−１０−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,500円/㎡としました。

山形県東根市神町中央１丁目８１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県東根市神町中央１丁目８１番
住居表示神町中央１−１０−２
価格29,500円/㎡
交通施設、距離神町、600m
地積461㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況西8.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大貫良一氏による調査レポート

不動産鑑定士大貫良一
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市役所周辺に集積しつつあり、顧客の流出に歯止めがかからない。東根中央橋の供用により、旧国道の交通量が減少した。
地域要因の将来予測旧来からの商業地域で、一本木地区や新興郊外ロードサイドへの顧客流出が進んでおり、今後更に空店舗・空地が増加する可能性が高い。空洞化等により地価水準は今後も下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、東根市および村山市と天童市の一部の旧来からの商業地域。需要者の中心は同エリアの中小規模の企業及び個人の事業者が考えられる。稀にコンビニのフランチャイジーもある。新たに天童にイオンモールもでき、郊外大規模商業施設に顧客が集中、既存商店街は長期にわたり衰退傾向にあり、新たな需要はあまり見られない。取引される物件の規模、価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因東根温泉等の観光客が減少、既存商店街では空店舗が散在する一方、新興地域には大型店等の商業施設集積が進み、旧中心部は衰退傾向にある。

金子純也氏による調査レポート

不動産鑑定士金子純也
価格29,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内では、空き店舗が見られる一方で、医院、歯科医院の開院が見られ、店舗構成が変化しつつある。
地域要因の将来予測県道沿いの既成商業地域で、市内の大型SC、大型店に顧客が流出し、空洞化が進行しており、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東根市の商業地域及び村山地方の商業地域の範囲である。需要者は、同一需給圏内の店舗、事業経営者がほとんどを占める。既成商業地域では、郊外商業施設との競合で新規出店はほとんど見られず空き店舗が増加し、需要は弱含みで推移している。土地の価格帯は、規模の大小から幅があり、総じて高額物件の需要は減少している。
一般的要因市内の大型SCのほか天童市のイオンモールに顧客が流出し、既成商業地域では空き店舗が増加し、空洞化が進行している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度4081292
北緯 140度3796476

参考：該当物件周辺マップ

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山形県東根市大字若木字若木９０９０番２２０外山形県東根市大字若木字野川向６１００−２２山形県東根市大字蟹沢字鳥居崎１７５７番４外１筆山形県東根市一本木一丁目２１８４番３

参考：近隣駅の地価相場

神町駅(地価相場 29,500円/㎡)さくらんぼ東根駅(地価相場 26,900円/㎡)乱川駅(地価相場 34,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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