山形県天童市桜町２番２外(天童駅・天童南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,200円

2017年01月01日に行った山形県天童市桜町２番２外(山形県天童市桜町２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,200円/㎡としました。

山形県天童市桜町２番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県天童市桜町２番２外
住居表示桜町２−９
価格51,200円/㎡
交通施設、距離天童、1,800m
地積2,571㎡
形状不整形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森谷昌幸氏による調査レポート

不動産鑑定士森谷昌幸
価格51,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模小売店舗等の進出が認められ、新興商業地域として熟成しつつある。
地域要因の将来予測鍬ノ町土地区画整理事業が完了し、各種中規模小売店舗の進出が相次ぎ、新たな商業ゾーンを形成しており、今後とも現状のまま又はやや下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は概ね天童市街地内の商業地域の圏域。需要者の中心は県内外の法人事業者等である。天童市内の13号バイパスに近接する区画整理された新興商業地域であり、近年、郊外型の店舗、診療所等が進出し熟成度を増している。一方、近年オープンした芳賀土地区画整理事業における商業地域の影響から相対的に需要はやや減退している。需要の中心となる価格帯は、土地が1億∼2億円程度である。
一般的要因土地区画整理事業により宅地供給が相次ぎ、やや供給過多の傾向にあるが、景気が緩やかに回復していることから需要に変化が認められる。

月田真吾氏による調査レポート

不動産鑑定士月田真吾
価格51,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新興商業地として熟成度を増しているが、芳賀地区にオープンした県内最大規模のイオンモール天童への顧客の流出が観察される。
地域要因の将来予測鍬ノ前土地区画整理事業が完了し、新興商業地として熟成度を増している。芳賀地区にオープンした県内最大規模のイオンモール天童への顧客の流出が観察され、地価は微小な下落傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は天童市の市街化区域内の商業地域全体。需要者の中心は天童市のほか他市町村の商業事業者や、県内外の法人事業者等である。近隣地域内では天童オルゴール博物館が閉鎖したが平成24年10月に結婚式場としてリニューアルオープンした。その後は老人保健施設が開設し、熟成度を増す新興商業地域であるが、芳賀地区への顧客の流出が懸念される。画地規模に格差があるが、需要の中心となる価格帯は、土地で1∼2億円程度である。
一般的要因人口はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向であり、建築着工も横這いであり、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3530742
北緯 140度3858354

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天童駅(地価相場 41,000円/㎡)天童南駅(地価相場 40,900円/㎡)高擶駅(地価相場 40,900円/㎡)乱川駅(地価相場 34,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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