山形県天童市乱川３丁目１１番６(乱川駅・天童駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,700円

2017年01月01日に行った山形県天童市乱川３丁目１１番６(山形県天童市乱川３−１１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,700円/㎡としました。

山形県天童市乱川３丁目１１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県天童市乱川３丁目１１番６
住居表示乱川３−１１−１４
価格34,700円/㎡
交通施設、距離乱川、500m
地積289㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠田卓洋氏による調査レポート

不動産鑑定士篠田卓洋
価格34,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因芳賀土地区画整理事業の保留地処分が継続し、宅地供給量は増加しているが、需要はわずかながら回復しつつある。
地域要因の将来予測周辺地域において小規模な宅地開発が見られ、ある程度の住宅地需要が認められることから、地価の下落幅は縮小傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、天童市内の市街化区域内の一般住宅地域である。需要者の中心は、天童市内の第1次取得者であるが、隣接市町からの転入者も見られる。芳賀土地区画整理事業の第7期の保留地処分が開始され、大量の宅地供給があったことから需要は相対的に弱含みとなっている。市場での中心となる価格帯は、土地で1000万円∼1300万円程度、新築戸建物件は2000∼2400万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。

植松知明氏による調査レポート

不動産鑑定士植松知明
価格34,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口は横這い、世帯は増加。住宅地域としてほぼ熟成、地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測空地は殆どなく、ほぼ熟成している。芳賀区画整理地からの大量の宅地供給が見込まれるが、周囲にはスーパー、医院等があり利便性が優るため、地価は横這い基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天童市内の区画整理済み標準住宅地域のほか、同市北部の既成住宅地域も含む。需要者の中心は天童市に居住する一次取得者が殆どを占めるが、一部周辺市町からの転入者も見られる。今後、継続的に芳賀区画整理から大量の宅地供給が見込まれることから、同供給価格が影響、供給過多になる可能性は否めない。土地取引は1000万∼2400万円、新築の戸建物件は1800万∼4000万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅着工は横這い、天童温泉の観光客もほぼ横這いで推移している。荒屋西工業団地への立地、芳賀区画整理よりの宅地供給の影響が注視される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3862067
北緯 140度3790626

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県天童市大字久野本字中道１４６９番３外山形県天童市大字芳賀字古屋敷３５１番山形県天童市北久野本１丁目３１９番１外１筆山形県天童市田鶴町４丁目１８８番３４山形県天童市東久野本３丁目３４３番１

参考：近隣駅の地価相場

乱川駅(地価相場 34,700円/㎡)天童駅(地価相場 41,000円/㎡)神町駅(地価相場 29,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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