山形県東根市神町北３丁目６１００番２２(神町駅・さくらんぼ東根駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


26,900円

2017年01月01日に行った山形県東根市神町北３丁目６１００番２２(山形県東根市神町北３−１５−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,900円/㎡としました。

山形県東根市神町北３丁目６１００番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県東根市神町北３丁目６１００番２２
住居表示神町北３−１５−１４
価格26,900円/㎡
交通施設、距離神町、1,200m
地積333㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大貫良一氏による調査レポート

不動産鑑定士大貫良一
価格26,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口・世帯は共に増加。。民間分譲からの宅地が大量に供給され、競合している。住環境が整備されてきている。
地域要因の将来予測比較的最近に宅地化され、熟成しつつある。近くの区画整理の外部経済効果を受けるほか、社会資本の整備も行われているため、地価水準はやや弱含み程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東根市市街地の普通住宅地域。需要者の中心は、東根市の一次取得者層、西村山地区や北村山地区からの転入者である。民間の中小規模の宅地開発が盛んに行われており、宅地供給は多い。東根市は人口も増加しており、平均年齢も他に比して低いため、需要も堅調である。土地は700万∼1300万円程度、新築の戸建物件は1500万∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口は増加し、世帯の増加率も高い。民間分譲からの宅地供給が多く需要もある。

金子純也氏による調査レポート

不動産鑑定士金子純也
価格26,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因神町北部土地区画整理事業の進捗と共に、小学校の開校や周辺道路の整備等が行われ、この数年間で周辺環境が著しく変化している。
地域要因の将来予測隣接する神町北部土地区画整理事業区域ではスーパー開店、小学校開校により高額の土地取引が散見され、当該地域はその影響を受け、人口・世帯数の増加を背景に地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね東根市の住宅地域全域で、同一需給圏内の居住者が需要者の中心であるが、周辺市町からの転入者も見られる。新興住宅地域に需要が集中し、神町北部、一本木の土地区画整理事業の完了後も民間ディベロッパーによる宅地開発が活発に行われ、成約件数も多い反面、旧来からの既成住宅地域は選好性が低く、取引は少ない状況にある。土地は600万円∼1300万円程度、新築戸建は1500万円∼2500万円が需要の中心である。
一般的要因県内で人口、世帯数が最も増加し、子ども医療費無料化、大型店誘致などで子育て世代が増え、中高一貫校、新文化施設も開校、オープンしている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度4183058
北緯 140度3863496

参考：該当物件周辺マップ

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山形県東根市大字神町字若木３３番山形県東根市大字若木字若木９０９０番２２０外山形県東根市中央４丁目１−１外山形県東根市中央３丁目９番１２外１筆山形県東根市大字蟹沢字鳥居崎１７５７番４外１筆山形県東根市大字蟹沢字楯ノ越１４８９番１外２筆山形県東根市大字東根元東根字大森５６００番２外３筆山形県東根市一本木一丁目２１８４番３山形県東根市大字蟹沢字三本檀１７００番１外２筆

参考：近隣駅の地価相場

神町駅(地価相場 29,500円/㎡)さくらんぼ東根駅(地価相場 26,900円/㎡)東根駅(地価相場 25,100円/㎡)乱川駅(地価相場 34,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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