山形県天童市久野本１丁目４番２６(天童駅・乱川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
41,000円
2017年01月01日に行った山形県天童市久野本１丁目４番２６(山形県天童市久野本１−４−４１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を41,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県天童市久野本１丁目４番２６ |
| 住居表示 | 久野本１−４−４１ |
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 天童、1,200m |
| 地積 | 365㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、店舗等が混在する区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東13.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森谷昌幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森谷昌幸 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗も混在する熟成した住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が介在する住宅地域であるが、近年特別の変動要因はなく、今後ともしばらくは現状のままやや下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね天童市市街地の住宅地域の圏域。需要者の中心は天童市居住者及び周辺市町から移住する平均的所得者層である。幹線市道沿線における住宅地域であるが、背後の専用住宅地域に比較すると画地規模が大きく店舗等の立地も可能である。駅西地区にある芳賀土地区画整理地における住宅地の大量供給の影響から、当該地域への住宅地需要は相対的にやや減退している。土地は1，500万円程度、新築住宅は3，000万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 土地区画整理事業により宅地供給が相次ぎ、景気が緩やかに回復していることから需要に変化が認められる。 |
植松知明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植松知明 |
|---|---|
| 価格 | 40,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口、世帯は共に増加。古い区画整理のため街並が旧式化、閉鎖店舗も見られる。地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街並の旧式化、居住者の高齢化もあって、若年層を中心に、需要は新興住宅地にシフト、芳賀区画整理地からの大量の宅地供給が見込まれるため、地価は下落基調で推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天童市内の標準住宅地域のほか、一部準幹線道路沿線の商・住混在地域も含む。需要者の中心は天童市居住者（小規模商業経営者も含む）が殆どを占めるが、一部周辺市町からの転入者も見られる。今後、継続的に芳賀区画整理から大量の宅地供給が見込まれることから、同供給価格が影響、供給過多になる可能性は否めない。土地取引は1000万∼2400万円、新築の戸建物件は1800万∼4000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 住宅着工は横這い、天童温泉の観光客もほぼ横這いで推移している。荒屋西工業団地への立地、芳賀区画整理よりの宅地供給の影響が注視される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3676947 北緯 140度3740722 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
天童駅(地価相場 41,000円/㎡)乱川駅(地価相場 34,700円/㎡)天童南駅(地価相場 40,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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