山形県天童市泉町１丁目４番１０(天童駅・天童南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
42,400円
2017年01月01日に行った山形県天童市泉町１丁目４番１０(山形県天童市泉町１−４−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県天童市泉町１丁目４番１０ |
| 住居表示 | 泉町１−４−２４ |
| 価格 | 42,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 天童、1,500m |
| 地積 | 330㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の多い区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
篠田卓洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 篠田卓洋 |
|---|---|
| 価格 | 42,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 芳賀土地区画整理事業の保留地処分が継続し、宅地供給量は増加しているが、需要はわずかながら回復しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域の南西方で芳賀土地区画整理事業の保留地分譲が開始されており、規模の大きい既成住宅地域は選好性がやや低下していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天童市内の市街化区域内の一般住宅地域である。需要者の中心は、天童市内の第1次および第2次取得者であり、隣接市町からの転入者は多くない。芳賀土地区画整理事業の第7期の保留地処分が開始され、今後とも断続的に宅地供給が見込まれることから需要は相対的に弱含みとなっている。市場での中心となる価格帯は、土地で1000万円∼1400万円程度、新築戸建物件は2400∼2900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかに持直しており、雇用情勢も改善している。個人消費は一部に弱さが見られるものの、回復しつつある。 |
月田真吾氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 月田真吾 |
|---|---|
| 価格 | 42,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 芳賀土地区画整理事業が施行中であり、新興住宅地との比較で人気度の低下はあるが、中心部であり一定の需要はある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年の土地区画整理による住宅地との比較により人気度は低下しているが、市街地中心部で利便性は高いため一定の需要は存する。このため地価はほぼ横這いに転じ、今後も継続すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天童市の市街化区域内の住宅地域全体。需要者の中心は天童市居住の1次取得者がほとんどであるが、山形市のベッドタウン的要素もあり、隣接市町からの転入も見られる。宅地供給は土地区画整理事業が中心であるが、これらの新興住宅地の選好性が高く、既成住宅地への需要は弱含みである。土地は規模が異なるため、1000∼1500万円程度、小規模画地の新築戸建では2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向であり、建築着工も横這いであり、需要は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度3621344 北緯 140度3837881 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
天童駅(地価相場 41,000円/㎡)天童南駅(地価相場 40,900円/㎡)乱川駅(地価相場 34,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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