山形県天童市東久野本３丁目３４３番１(天童駅・乱川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,700円

2017年01月01日に行った山形県天童市東久野本３丁目３４３番１(山形県天童市東久野本３−２−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,700円/㎡としました。

山形県天童市東久野本３丁目３４３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県天童市東久野本３丁目３４３番１
住居表示東久野本３−２−３２
価格27,700円/㎡
交通施設、距離天童、2,400m
地積2,051㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東26.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福山善智氏による調査レポート

不動産鑑定士福山善智
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測国道沿いの沿道サービス施設の多い業務地域であるが、近年北目土地区画整理事業地内に同様の施設の出店が見られ顧客流出が続いており、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当市の商業地域のほぼ全域である。需要者の中心は、幹線道路沿いに郊外型店舗を展開している法人が多くを占める。北目土地区画整理事業地の国道13号沿いに商業集積が顕著で、顧客流出が進んでおり、需要は弱含み。取引の中心となる価格帯は、土地総額6，000∼8，000万円程度である。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率は増加しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。

植松知明氏による調査レポート

不動産鑑定士植松知明
価格27,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街並の旧式化は否めず、新興郊外ロードサイドに需要がシフトしている。地域要因に特別の変動はない。
地域要因の将来予測天童市内の他の郊外ロードサイドのほか、東根市等の他市へも顧客が流出、中央分離帯の影響もあって、需要は減退、街並はやや旧式化している。地価は引き続き下落するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天童市郊外ロードサイドのほか、準幹線道路沿いの既成商業地域、隣接市の郊外ロードサイドの一部も含む。需要者の中心は地場企業及び個人事業者が殆どであるが、一部中央資本の参入も考えられる。イオンモール天童が開店、山形市や東根市への顧客流出とも相俟って、既成ロードサイドでは空店舗等が散在、新規出店の動きは鈍く、店舗立地は新興地域にシフトしている。取引物件の規模、価格は区々で、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因住宅着工は横這い、天童温泉の観光客もほぼ横這いで推移している。荒屋西工業団地への立地、芳賀区画整理よりの宅地供給の影響が注視される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3699631
北緯 140度3834857

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

天童駅(地価相場 41,000円/㎡)乱川駅(地価相場 34,700円/㎡)天童南駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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