蔵王駅 近隣地価情報
51,700円
山形県山形市にある山形線蔵王駅の地価相場は51,700円/㎡(170,909円/坪)です。
蔵王駅を中心とした4,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は50,425円/㎡(166,694円/坪)で、最高値は43,700円/㎡(144,462円/坪)、最低値は53,400円/㎡(176,528円/坪)です。
蔵王駅近隣不動産の地価詳細
蔵王駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 蔵王駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約541m | 46,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約966m | 43,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測特別な変動要因もないが、更なる消費税増税を前に住宅需要は高まり、価格帯優先の需要も見られ、総額の手頃感から地価は横這いから上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由アパートも散見されるが、戸建住宅の自己使用を目的とした取引が中心である。比準価格は市街地南東側の住宅地の事例により求めたもので、開差が生じているも、試算の根拠が実際の売買のため実証性がある。収益価格はアパートも散見されることから直接法を適用したが、敷地は無原価性が強く低位に求められる。戸建の多い住宅地域であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今田 修一 |
| 約1,222m | 17,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測景気回復とともに工業地域への需要は回復基調にあるが、当地域の状況は現状の維持のまま推移するものと予測される。地価は下落基調から横這いへとなってきたものの、景気の動向によっては先行き不透明。 価格決定の理由比準価格は山形市内の同一需給圏の取引事例から比準したが、実際の山形市の工業地の売買であるため、当蔵王産業団地の地価水準を適切に反映している。収益価格は貸工場、倉庫等は皆無で、ほとんどは自用の建物であることから求めることができなかった。よって、規範性のある比準価格をもって鑑定評価額と決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：渡辺 晃 |
| 約1,683m | 53,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因医学部に近く、医学部関係者を中心に需要は根強い。特に重粒子線がん治療を間近に控えその傾向は強くなっている。 地域要因の将来予測山形大学附属病院の重粒子線がん治療装置の整備が本格化し、技術者の誘致を中心として、土地需要は増加している。地価は上昇しており、この傾向は継続すると予測される。 価格決定の理由標準地は、アパートも介在する戸建住宅の自己使用を目的とした取引が中心の地域に存する。比準価格は実証性があるが、重粒子線がん治療装置の整備に伴う技術者の実需が見られ、取引価格は高止まりが続いている。収益価格は駐車場の確保が重要な要素で、容積率を限度まで使いきれず、低めに算定された。以上の特性と、住宅地であることから、比準価格を重視し収益価格を関連付けかつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 晃 |
| 約1,715m | 19,200円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,725m | 62,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因当該地域に大きな変動要因は認められないが、周辺地域において新規の店舗立地が散見される。 地域要因の将来予測郊外型の路線商業地域であり、今後とも低層店舗地として推移するものと予測する。景気の回復基調等を背景に、地域周辺において新規出店が見られるなど需要に回復の兆しが窺え、地価の下落は弱まるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺では自用目的での取引が中心であり、現実の取引市場で成立した信頼性の高い取引事例から求めた比準価格は、市場性を反映し実証的であり説得力が高い。一方収集された賃貸事例の質・量は取引事例よりやや劣るものの、対象標準地は取引にあたり収益性が考慮される商業地であり、収益価格にも一定の説得力が認められる。よって説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安孫子 直樹 |
| 約1,761m | 18,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落地域の地積の大きい土地の需要はほとんど存せず、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域にアパート、貸家等は存せず、自己使用を目的とした取引が中心である。比準価格は周辺地域の取引事例がほとんど存せず、山形市全域の市街化調整区域内の住宅地の事例により求めたもので、開差が生じているも、試算の根拠が実際の売買のため実証性がある。収益価格は市街化調整区域に位置するため、賃貸住宅を建築することはできないことから、求めることができなかった。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：今田 修一 |
| 約1,902m | 54,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,179m | 28,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,179m | 27,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,355m | 17,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,355m | 16,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,418m | 58,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因南方の上山市との行政境に27年8月に外資系の倉庫型大型店が開店し、南方約1．2kmで26年10月に大型店舗が開店している。 地域要因の将来予測SCから派生した新興商業地域で、他の大規模SCや大型店舗の進出により商圏が脅かされる状況にあるが、景気回復基調にあり、地価は横ばい基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用の店舗を中心に、貸店舗等が見られるが、商況の変化に伴い業種の入れ替わりが著しく、賃料水準が安定しておらず、収益資料は相対的に限界がある。代表標準地との検討及び市場分析の結果を踏まえ、自己使用の取引が主で信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：金子 純也 |
| 約2,678m | 54,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,678m | 60,600円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,678m | 50,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が中心であり、取引事例から求められた比準価格は実証性の高い試算価格である。一方、貸店舗、アパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。よって、代表標準地との検討を踏まえ、説得力の低い収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：手塚 典雄 |
| 約2,877m | 61,300円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,883m | 75,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,883m | 85,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,883m | 85,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,951m | 48,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,951m | 54,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,215m | 54,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路配置がやや劣るため、区画整理された地域に比べて選好性は低かったが、周辺地域の商業施設等の立地により、利便性が向上している。 地域要因の将来予測周辺地域への商業施設等の立地により利便性が向上し、顧客の選好性が増し、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由アパートも見受けられるが、戸建住宅の自己使用を目的とした取引が中心である。比準価格は標準地周辺地域の住宅地の事例により求めたもので、試算の根拠が実際の売買のため実証性がある。収益価格はアパートも見受けられることから直接法を適用したが、敷地は無原価性が強く低位に求められる。戸建の多い住宅地域であるので、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今田 修一 |
| 約3,218m | 50,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北方で26年8月に南舘歩道橋が開通し、歩行者の安全性の向上と交通渋滞の緩和に寄与している。北東方の工場跡地に検診センターの移転が計画中。 地域要因の将来予測未整理の住宅地域で、周辺の区画整理済の地域と比較して街路条件が劣るが、利便性が高く、周辺地域では高額の取引が散見され、需要は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が中心で、民間のアパート等が見られるが、取引は自己使用目的が中心であり、法令上の規制でも収益性より快適性を重視しており、収益価格は相対的に説得力が劣る。代表標準地との検討を踏まえ、信頼性が高く実証性があり相対的に説得力の優る比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 純也 |
| 約3,449m | 56,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,624m | 27,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測位置的に近く競合関係にある「蔵王みはらしの丘」地区内で民間業者による宅地供給が続いているが、価格の割安感から需要にも回復の兆しが見られるため、地価は横ばい基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅用に開発された住宅団地内に所在し、収益性からの検討に馴染まないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、対象標準地と同様に郊外部で大規模に開発分譲された地域内の事例や山形市の戸建住宅地域における事例から試算したものであり、実証的で規範性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小笠原 寛明 |
| 約3,624m | 35,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,739m | 54,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,886m | 10,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,901m | 59,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,931m | 70,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測区画整理済の閑静な住宅地域として需要が高く、地価は緩やかに上昇するものと予測される。また、地価水準が高いため徐々に画地の細分化が進むものと予測される。 価格決定の理由品等上位の住宅地域であり、アパート等の収益物件も見受けられるが、自己使用目的の取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。比準価格は同一需給圏内の類似地域等において現実に成立した取引事例を採用し、客観的で実証的な価格であり、説得力を有すると判断される。以上により、収益価格は参考に留め、比準価格を採用するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阿部 和宏 |
蔵王駅近隣不動産マップ
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蔵王駅のチェックポイント
東北文教大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには東北文教大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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蔵王駅の関連情報
蔵王駅の近隣駅の地価相場
| 山形線茂吉記念館前駅 | 30,500円/㎡ |
| 山形線山形駅 | 64,650円/㎡ |
| 山形線かみのやま温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 山形線北山形駅 | 50,400円/㎡ |
| フルーツライン左沢線東金井駅 | 47,200円/㎡ |
| 山形線羽前千歳駅 | 43,000円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前山辺駅 | 25,450円/㎡ |
| 山形線南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| 山形線羽前中山駅 | - |
| JR仙山線楯山駅 | 38,400円/㎡ |
| 山形線漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前金沢駅 | 24,700円/㎡ |
| JR仙山線高瀬駅 | 25,600円/㎡ |
| フルーツライン左沢線羽前長崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 山形線高擶駅 | 40,900円/㎡ |
| 山形線中川駅 | - |
| フラワー長井線荒砥駅 | 14,700円/㎡ |
| フルーツライン左沢線左沢駅 | 14,800円/㎡ |
| JR仙山線面白山高原駅 | - |
| 山形線東根駅 | 25,100円/㎡ |
山形線の地価相場
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 笹木野駅 | 45,200円/㎡ |
| 庭坂駅 | 30,500円/㎡ |
| 赤岩駅 | - |
| 板谷駅 | - |
| 峠駅 | - |
| 大沢駅 | - |
| 関根駅 | 17,300円/㎡ |
| 米沢駅 | 27,350円/㎡ |
| 置賜駅 | 14,400円/㎡ |
| 高畠駅 | 20,900円/㎡ |
| 赤湯駅 | 27,800円/㎡ |
| 中川駅 | - |
| 羽前中山駅 | - |
| かみのやま温泉駅 | 30,500円/㎡ |
| 茂吉記念館前駅 | 30,500円/㎡ |
| 山形駅 | 64,650円/㎡ |
| 北山形駅 | 50,400円/㎡ |
| 羽前千歳駅 | 43,000円/㎡ |
| 南出羽駅 | 43,600円/㎡ |
| 漆山駅 | 39,500円/㎡ |
| 高擶駅 | 40,900円/㎡ |
| 天童駅 | 41,000円/㎡ |
| 乱川駅 | 34,700円/㎡ |
| 神町駅 | 29,500円/㎡ |
| さくらんぼ東根駅 | 26,900円/㎡ |
| 東根駅 | 25,100円/㎡ |
| 村山駅 | 23,200円/㎡ |
| 袖崎駅 | 6,490円/㎡ |
| 大石田駅 | 13,400円/㎡ |
| 北大石田駅 | 14,200円/㎡ |
| 芦沢駅 | 10,100円/㎡ |
| 舟形駅 | 9,710円/㎡ |
| 新庄駅 | 30,400円/㎡ |
| 天童南駅 | 40,900円/㎡ |