山形県山形市成沢西４丁目６０１番９外(蔵王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
43,700円
2017年01月01日に行った山形県山形市成沢西４丁目６０１番９外(山形県山形市成沢西４−８−６１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県山形市成沢西４丁目６０１番９外 |
| 住居表示 | 成沢西４−８−６１ |
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 蔵王、1,300m |
| 地積 | 229㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
今田修一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今田修一 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別な変動要因もないが、更なる消費税増税を前に住宅需要は高まり、価格帯優先の需要も見られ、総額の手頃感から地価は横這いから上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね山形市街地外延部の住宅地域。需要者は山形市内に居住する30∼40代の一次取得者層が中心であるが、山形市以外からの転入者も見受けられる。市中心部より離れた品等下位の小規模分譲住宅地であるが、住宅需要が増加し、規模・総額の手頃感から需給は安定傾向にある。土地は800万∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，000万∼3，000万円程度が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 山形市の平成28年10月1日時点の前年比の人口は＋0．3％と増加に転じ、世帯数は＋0．5％と増加傾向にあり、住宅需要は高まっている。 |
高嶋俊幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高嶋俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 43,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来からの既成住宅地域で一定の居住環境は確保され、住宅需要の高まりとともに周辺の住宅用地に対する需要は底堅く、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市内郊外部に位置する住宅地域の圏域である。需要の中心は主に30∼40代の一次取得者層が多い。市内中心部からやや距離があり、住宅地としての品等はやや劣るものの、周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア等の商業店舗が存しているため生活利便性は良好である。土地は総額で900∼1，200万円が中心価格帯であり、新築戸建住宅は2，000万円台半ばから後半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 個人消費は持ち直し、雇用・所得環境は改善傾向にある。住宅需要は引き続き堅調に推移し、居住環境の良好な住宅地は地価上昇が見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2050125 北緯 140度3171331 |
参考：該当物件周辺マップ
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山形県山形市城西町４丁目１１番２山形県山形市蔵王桜田字本面７８−１山形県山形市大字漆山字北志田３３８５番山形県山形市桜田西１丁目２番８山形県山形市大字釈迦堂字下宿３９番山形県山形市大字片谷地字上川原１２４番１４６山形県山形市旭が丘３０番７山形県山形市南三番町７番８
参考：近隣駅の地価相場
蔵王駅(地価相場 51,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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