山形県山形市吉原１丁目１４番１３外(山形駅・蔵王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


50,200円

2016年01月01日に行った山形県山形市吉原１丁目１４番１３外(山形県山形市吉原１−１４−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,200円/㎡としました。

山形県山形市吉原１丁目１４番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山形県山形市吉原１丁目１４番１３外
住居表示吉原１−１４−２１
価格50,200円/㎡
交通施設、距離山形、3,100m
地積681㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

手塚典雄氏による調査レポート

不動産鑑定士手塚典雄
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測近隣地域の地価形成に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当分の間現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市の中心部周辺及び郊外で幹線道路沿いの路線商業地域の圏域。需要者は市内の法人又は個人で沿道施設サービス事業者が中心を占めるが、一部市外からの参入も見られる。区画整理により整備された地域で郊外型商業施設が整備されてきており、景気の回復基調の影響等から一定の需要が見込まれる状況である。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気の回復基調を背景に、地価は下げ止まりの状況にある。

大貫良一氏による調査レポート

不動産鑑定士大貫良一
価格50,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測区画整理された路線商業地域であるが、市北部の嶋地区にも顧客は流出していることから、今後も地価は下落傾向で推移しているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、山形市近郊の所謂郊外型商業施設がある路線商業地域の全域である。主な需要者は、広域的に事業を展開する商業事業者を中心に、山形市の小売業やサービス業の事業者である。ただし、最近は、天童のイオンモールの出店に加え、郊外型ショッピングセンターや仙台の商業施設の間での競争が激化しており、先行きに不安要素はある。中心となる価格帯は特に見出せない。
一般的要因山形市や天童市で郊外型大型店舗等が新規出店し、顧客が流出していた上山市でも大型SCがオープンし、商業地域間の競争が激化している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2292129
北緯 140度3137856

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山形駅(地価相場 64,650円/㎡)蔵王駅(地価相場 51,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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