山形県山形市富の中２丁目１１５６番１(山形駅・蔵王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,000円

2017年01月01日に行った山形県山形市富の中２丁目１１５６番１(山形県山形市富の中２−３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,000円/㎡としました。

山形県山形市富の中２丁目１１５６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県山形市富の中２丁目１１５６番１
住居表示富の中２−３−１０
価格50,000円/㎡
交通施設、距離山形、3,300m
地積303㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子純也氏による調査レポート

不動産鑑定士金子純也
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北方で26年8月に南舘歩道橋が開通し、歩行者の安全性の向上と交通渋滞の緩和に寄与している。北東方の工場跡地に検診センターの移転が計画中。
地域要因の将来予測未整理の住宅地域で、周辺の区画整理済の地域と比較して街路条件が劣るが、利便性が高く、周辺地域では高額の取引が散見され、需要は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市の住宅地域全域で、市内に居住する一次取得者が需要者の中心であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。市街地周辺部の住宅地域は、嶋地区の土地区画整理事業が完了し、供給が減少しているが、土地区画整理済の土地や小規模開発された分譲地への選好性が高く、需要は増加している。土地は1200万円∼1700万円程度が需要の中心である。
一般的要因28年1月から8月までの宅地取引件数は前年同期を上回っているが、新設住宅着工戸数は前年同期とほぼ同じである。

小笠原寛明氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原寛明
価格50,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測区画整理が未施行で街路条件等が劣る既成住宅地域のため、選好性の低い地域であるが、最近は割安感から土地需要にも回復の兆しが見られる。地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市街地の住宅地域一円。需要者の中心は山形市及び近郊市町に居住する30∼40代の一次取得者である。「蔵王みはらしの丘」地区や「嶋」地区において宅地供給が続いていることなどから、既成住宅地域に対する需要は弱含みであったが、最近は割安感から需要に回復の兆しが見られる。土地は1，300∼1，600万円程度、新築戸建は2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因山形市の28年1月∼8月までの宅地取引件数は前年同期を上回っているが、28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は若干下回っている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌,グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2348511
北緯 140度3044837

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山形駅(地価相場 64,650円/㎡)蔵王駅(地価相場 51,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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