山形県山形市すげさわの丘１０番２(蔵王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,600円

2017年01月01日に行った山形県山形市すげさわの丘１０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,600円/㎡としました。

山形県山形市すげさわの丘１０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県山形市すげさわの丘１０番２
住居表示 
価格27,600円/㎡
交通施設、距離蔵王、4,600m
地積270㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な新興住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小笠原寛明氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原寛明
価格27,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測位置的に近く競合関係にある「蔵王みはらしの丘」地区内で民間業者による宅地供給が続いているが、価格の割安感から需要にも回復の兆しが見られるため、地価は横ばい基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は山形市街地の戸建住宅地域及び郊外部の住宅地域一円。需要者の中心は山形市及び近郊市町に居住する30∼40代の一次取得者である。位置的に近い「蔵王みはらしの丘」地区において宅地供給が続いていることなどから、近隣地域に対する需要は弱含みであったが、最近は割安感から需要にも回復の兆しが見られる。土地は600∼1，000万円程度が需要の中心であるが、新築戸建の取引は稀である。
一般的要因山形市の28年1月∼8月までの宅地取引件数は前年同期を上回っているが、28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は若干下回っている。

高嶋俊幸氏による調査レポート

不動産鑑定士高嶋俊幸
価格27,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測周辺の地価は横ばい傾向にあり、地域性が類似する「蔵王みはらしの丘」の新規分譲地の売れ行きも良好であることから、今後も地価は堅調に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は山形市街地並びにその周辺部に位置する住宅地域の圏域である。比較的古くに分譲された住宅団地であるが、高台に位置し、居住環境は良好である。需要の中心は30∼40代の一次取得者層が多い。土地は総額で700∼1，000万円が中心価格帯であり、地価の割安感を求めて購入するケースが多いことから、総額の張る取引は見受けられず、ある程度の相場が形成されている。
一般的要因県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移し、住宅投資は増加している。居住環境の良好な住宅地は引き続き地価上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2255871
北緯 140度2704287

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県山形市大字菅沢字永表４３４内外山形県山形市桧町１丁目７番６外山形県山形市清住町２丁目５番外山形県山形市富神台２８番山形県山形市蔵王半郷字岡田５４４番１外１筆山形県山形市東原町２丁目１９８番山形県山形市すげさわの丘１０番２

参考：近隣駅の地価相場

蔵王駅(地価相場 51,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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