武佐駅 近隣地価情報
16,550円
北海道釧路市にある花咲線武佐駅の地価相場は16,550円/㎡(54,710円/坪)です。
武佐駅を中心とした4,000m圏内の不動産44件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は17,400円/㎡(57,520円/坪)で、最高値は16,500円/㎡(54,545円/坪)、最低値は24,000円/㎡(79,338円/坪)です。
武佐駅近隣不動産の地価詳細
武佐駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 武佐駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約448m | 17,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約740m | 14,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測主に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、古い住宅も見られ漸次建て替えが進むと見込まれるが、概ね同様の状況で推移すると予測する。 価格決定の理由共同住宅等の収益物件は皆無であり、戸建住宅も自己使用が支配的であることから収益価格は試算できない。取引事例比較法の適用にあたっては近隣地域及び類似地域において多数の信頼性のある取引事例を選択・採用でき、そのうち規範性の高い事例を中心に検討し比準価格を判定しており、比準価格の信頼度は高いと判断する。下記代表標準地からの検討結果を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。単価と総額の観点からも妥当と思料する。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約900m | 16,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因起伏のある既存住宅地で、区画の整った新興分譲地や大型商業近接地域との競合で、需要はやや劣る。 地域要因の将来予測炭鉱閉山以来の人口減等により、橋南地区の住宅地需要は相対的に弱いが、歴年の下落によりほぼ需要に見合った均衡水準となったため、今後、地価は横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は、緑ケ岡地区周辺の類似の取引事例を採用しており、信頼性が高い。収益価格は、周辺にはアパート等も見られるが、中心部から接近性がやや劣り、傾斜地勢であることや対象標準地の規模等を考慮すると、賃貸建物の想定は合理的でないと判断されるため、適用を断念した。よって、比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 吉輝 |
| 約900m | 32,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,096m | 11,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因滞留する区画も依然多いが、割安感に着目した複数の取引により、地域の熟成が緩やかに進行している。 地域要因の将来予測割安感の台頭や同一需給圏内における需給改善により、長期にわたって滞留してきた区画も取引されている。周辺の価格水準は当面維持されるか、やや弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由本件比準価格は東陽団地内の正常事例を中心に各試算値を得ており、その説得力は相当高いと思われる。他方、東陽団地内の標準的規模の土地では収益物件投資は困難であり、土地価格に見合った合理的な収益想定は合理性を欠くため、収益還元法は非適用とした。よって、周辺の住宅需要を反映した比準価格を標準とし、当団地内の直近の販売状況も踏まえ、本件鑑定評価額を決定した。なお、価格牽連性のある標準地等はない。 2017年01月01日不動産鑑定士：小原 孝太郎 |
| 約1,188m | 14,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,188m | 16,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり概ね現状にて推移すると見込まれる。近くの旭橋通が拡幅整備され利用環境は良化したが、背後住宅地の地価が上昇するほどの影響は見られない。 価格決定の理由共同住宅等の収益物件は殆ど無いうえ戸建住宅も自用が支配的であり賃貸市場は未成熟である。居住環境重視のため、収益価格は試算できない。一方、取引事例比較法の適用にあたり取引事情が無い多数の取引事例を選択・採用でき、より規範性の高い事例を中心に比準価格を判定しており、比準価格の信頼性は高いと判断する。下記代表標準地からの検討結果も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。単価と総額の観点からも妥当と思料する。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約1,334m | 14,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,860m | 19,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,074m | 24,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件に恵まれた値嵩住宅地に対する安定した需要による底打ち傾向。 地域要因の将来予測橋南地区において高台にある立地条件から安定的な推移を示していたが、近年の値嵩住宅地の弱含みな需給動向を反映しておりやゝ弱含みな要因を内包しつつ推移するものと予想する。 価格決定の理由街路条件に基づく用途の多様性が見受けられ、一部に併用住宅地と収益物件が混在している。近接商業地の繁華性が劣り、近時住環境利便性に主眼をおいた自用目的の取引が主流であり、利便性の低下から収益的観点は年々位置づけを落としている。収益価格は、やや合理的要因に欠け低位に求められている。よって、地域的特性より比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下重 勝博 |
| 約2,126m | 16,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,126m | 22,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,428m | 22,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因セチリ太地区における街路整備が具体化し、周辺における利便性向上への期待から、住宅用地の取得も引き続き見られる。 地域要因の将来予測周辺新規の民間投資やセチリ太地区における街路整備を睨んだ住宅用地の取得が近時目立つ。当面地価水準は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由本件比準価格は代替競争関係の高い住宅系5事例のほか、隣接する釧路市内の各住宅地域の価格水準も参考として試算されており、説得力は高い。他方、周辺ではアパート等も混在しているが、本件標準地の画地条件から地域の標準的な共同住宅の想定は合理性を欠くため、収益還元法は非適用とした。よって、比準価格を標準とし、価格牽連性の高い標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小原 孝太郎 |
| 約2,452m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,751m | 21,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,757m | 12,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因開発時期が古い既成住宅地域。当面は安定した推移が見込まれる。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で居住環境は良好である。特段の変動要因は見当たらない。既に地価は底値圏にあることから概ね現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由主に居住の快適性が重視される自用の戸建住宅が多い地域であり、収益性を重視した取引が一般的であるとは言い難い状況であること、また当該標準地の画地規模では経済合理性を満たす収益物件の建築が困難であることから収益還元法は適用できなかった。よって、市場性が反映され実証的な価格である比準価格を標準とし、また単価と総額との関連性からも検証を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 傑 |
| 約2,757m | 12,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,763m | 25,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,822m | 9,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測主に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として今後も概ね同様に推移すると見込まれる。街路条件が劣り人気は低いが地価下落が続いたことにより値頃感が出ている。 価格決定の理由一部には低層の共同住宅も混在しているが共同住宅等の収益物件用地の需要は極めて少なく、戸建住宅も自用が支配的であることから賃貸市場が未成熟のため収益価格は試算できない。一方、取引事例比較法の適用にあたり多数の事例を採用し規範性の高い事例を中心に検討のうえ比準価格を判定したものであり、比準価格の信頼度は高いと思料する。下記標準地からの検討結果を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。単価と総額の観点からも妥当と思料する。 2017年01月01日不動産鑑定士：河合 貢 |
| 約2,851m | 27,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,851m | 27,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,873m | 24,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因釧路市、釧路町双方からの需要が見込まれ、居住環境、画地条件が良好であるため、今後も一定の競争力を維持すると予測する。 地域要因の将来予測商業施設、公共施設ともアクセスは良好で画地も整然とした住宅地域であり、中古住宅等の市場滞留期間は比較的短い。今後も現状の地価水準を維持すると予測する。 価格決定の理由本件比準価格は釧路町セチリ太地区に存する価格牽連性の高い5事例から試算しており、説得力は高いと思われる。他方、釧路町と釧路市の境界付近にはアパート等も混在しているが、本件標準地の画地条件から地域の標準的な共同住宅の想定は合理性を欠くため、収益還元法は非適用とした。よって、本件においては、周辺の住宅地に対する需要を反映した比準価格を採用し、価格牽連性の高い釧路市内の各住宅地の状況も踏まえ、本件鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小原 孝太郎 |
| 約2,875m | 27,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,886m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因強含みの取引も一部出現する等、相対的な競争力は引き続き高い。但し、周辺での宅地供給による需給面の変化に注意を要する。 地域要因の将来予測環境条件、画地条件も良好であるため、中古住宅等の販売期間も比較的短いが、宅地供給による需給変化に注意を要する。今後も地価水準は安定した推移を予測する。 価格決定の理由本件比準価格は地域類似性の高い5事例から試算しており、説得力は高いと思われる。他方、周辺住宅地域にはアパート等も混在しているが、本件標準地の画地条件から経済合理的な共同住宅の想定は非現実的であり、収益還元法は非適用とした。よって、直近の住宅市場を反映した比準価格を採用し、価格牽連性の高い標準地との検討を踏まえ、本件鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小原 孝太郎 |
| 約2,976m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,044m | 12,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,114m | 24,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存住宅地としてやゝ不人気な推移が続いたが、近時安価な地価水準に安定した潜在的需要が見られ底打ち傾向。 地域要因の将来予測地域人口の逓減傾向から駅裏住宅地として人気は、拡散傾向にある。全市的な住宅地の供給過剰傾向により、弱含みな推移を示してきたが近時の地価水準は潜在的需要を喚起している状況で安定した推移を予想している。 価格決定の理由潜在的利便性の高い地域であり、現在でも面大地に数棟の収益物件投資は見受けられる。古くから拓けた地域で老朽建物取り壊し跡地の売り希望地が多く存在し、やゝ不安定要因が伺える。収益投資は地主による面大地の収益投資が主流で、一部に安価な土地取得を前提とした収益投資が見られる程度で、取引に占める収益性の割合は低い。よって、比準価格を再吟味し周辺売り希望地の価格水準を充分加味し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下重 勝博 |
| 約3,114m | 24,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,216m | 15,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,216m | 14,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因釧路管内における流通の要であり、セチリ太地区整備をも睨んで、業務用地として投資可能性が高まっている。 地域要因の将来予測遊休地等も多いが、セチリ太地区における道路整備事業が本格化し、さらなる交通アクセスの向上が見込まれるため、新規投資の可能性は高まると予測する。 価格決定の理由本件比準価格の査定に際して各試算値間には開差が生じたが、取引時点が11ヶ月以内の取引事例から広域的、多面的に検証されており、その信頼性は高い。他方、近隣地域を含む周辺工業地域では自用の工場、事業所、倉庫が大半で、賃貸物件は皆無のため、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を採用し、交通量増加による街路効用向上も加味して、本件鑑定評価額を決定した。なお、価格牽連性を有する標準地等はない。 2017年01月01日不動産鑑定士：小原 孝太郎 |
| 約3,233m | 18,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存住宅地の安価な価格水準に対する需要の持ち直し傾向。 地域要因の将来予測橋南値嵩住宅地として地勢並びに街路の連続性等近時の生活様式との乖離が感じられたが、安価な地価水準から緩やかな底打ち傾向が感じられ、安定した推移を示すものと予想する。 価格決定の理由戸建住宅が多いが、アパート等も混在し古くは収益性も充分考慮される地域であった。年々利便性の下落傾向から、収益物件に対する投資は安価な面大地に限られており、標準画地規模では居住性を重視した自用目的での取引が主流を占め収益的要因は極めて少ない。したがって、比準価格を中心に橋南値嵩住宅地域の近時の不動産需給動向を充分検討して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下重 勝博 |
| 約3,233m | 18,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,240m | 45,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,450m | 33,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,458m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,458m | 48,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,471m | 11,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因古い町並みの既成住宅地域。地価は底這いを続けており安定している。 地域要因の将来予測一般住宅の他、共同住宅も散見される住宅地域である。特段の変動要因は見当たらない。既に地価は長年に渡る下落により底値圏にあることから概ね現状を維持して推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺ではアパート等の収益物件も散見されるものの、主に居住の快適性が重視される自用の戸建住宅が多い地域であり、収益性を重視した取引が一般的であるとは言い難い状況であることから収益還元法は適用できなかった。よって、市場性が反映され実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、また単価と総額との関連性からも検証を行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 傑 |
| 約3,471m | 7,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,544m | 18,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,562m | 27,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,572m | 25,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では小規模ながら商業投資も見られる等、利便性は維持・回復した。比較的安定した需要が見込まれる。 地域要因の将来予測鉄北地区内でも公共施設や商業施設に近く利便性が維持されており、街路条件や画地条件も概ね良好であることから、市内住宅地として安定した競争力を維持すると予測する。 価格決定の理由本件比準価格は取引時点が1年1ヶ月以内の柳町公園以北の正常事例に限定して試算されており、説得力が高い。他方、本件収益価格は低位に得られたが、広域的な賃貸事例や想定数値を中心に試算されている上、将来的な不透明感から保守的に求められた側面は否定できない。よって、比準価格を標準とし、収益価格を下限値として参考に留め、周辺の売買希望価格や代表標準地との規準も踏まえ、本件鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小原 孝太郎 |
| 約3,610m | 11,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,967m | 4,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因釧路市街地の東側最郊外部付近に位置する住宅地域で、中心部から遠く利便性が劣ることから、宅地需要は低い。 地域要因の将来予測中心部から距離があり各種利便性が劣るため、住宅地需要は弱い地域であるが、歴年の下落を受けて地価はほぼ底値付近と判断され、今後は横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由比準価格は、白樺台及び隣接の桜ケ岡地区に存する時点の新しい事例を採用しており、実証性がある。収益価格は、市街地最郊外部で公営住宅以外の民間アパート等はほとんどない地域のため、試算を断念した。よって、比準価格を標準に、一般的要因を踏まえ、単価と総額との関連をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：星野 吉輝 |
| 約3,967m | 35,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
武佐駅近隣不動産マップ
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武佐駅の関連情報
武佐駅の近隣駅の地価相場
| 花咲線東釧路駅 | 16,600円/㎡ |
| 花咲線別保駅 | 14,300円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)釧路駅 | 24,750円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)新富士駅 | 18,800円/㎡ |
| JR釧網本線遠矢駅 | 8,700円/㎡ |
| JR根室本線(新得～釧路)新大楽毛駅 | 11,900円/㎡ |
| JR釧網本線釧路湿原駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)大楽毛駅 | 7,500円/㎡ |
| JR釧網本線細岡駅 | - |
| 花咲線上尾幌駅 | - |
| JR釧網本線塘路駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)庶路駅 | 5,100円/㎡ |
| 花咲線尾幌駅 | - |
| JR根室本線(新得～釧路)西庶路駅 | 5,100円/㎡ |
| JR釧網本線茅沼駅 | - |
| JR釧網本線五十石駅 | - |