北海道釧路市緑ケ岡２丁目３５番４外(武佐駅・東釧路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,500円

2017年01月01日に行った北海道釧路市緑ケ岡２丁目３５番４外(北海道釧路市緑ケ岡２−３５−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,500円/㎡としました。

北海道釧路市緑ケ岡２丁目３５番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路市緑ケ岡２丁目３５番４外
住居表示緑ケ岡２−３５−４
価格16,500円/㎡
交通施設、距離東釧路、680m
地積252㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星野吉輝氏による調査レポート

不動産鑑定士星野吉輝
価格16,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因起伏のある既存住宅地で、区画の整った新興分譲地や大型商業近接地域との競合で、需要はやや劣る。
地域要因の将来予測炭鉱閉山以来の人口減等により、橋南地区の住宅地需要は相対的に弱いが、歴年の下落によりほぼ需要に見合った均衡水準となったため、今後、地価は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、釧路川東側の北部に位置する住宅地域全域と判定する。市内住宅地の中でも橋南地区は、炭鉱閉山による地区人口減以降、全般的に需要が低い傾向があるが、歴年の地価下落による割安感から、ほぼ下げ止まり傾向と考えられる。需要者は比較的収入の低めの世帯で、若い世代は新興地域を趣好する傾向がある。中心価格帯は、傾斜の有無等によって地域差があるが、土地は450万円前後、新築建売で2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因消費税再増税の取り止めもあって、緩やかな景気回復基調は変わらないが、地域人口が減少している橋南地区の住宅需要は弱めである。

下重勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士下重勝博
価格16,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安価な地価水準による緩やかな底打ち傾向が感じられる状態。
地域要因の将来予測 緩やかな北面傾斜中腹の既存住宅地域であり、全市的な住宅地の供給過剰傾向からやや弱含みな要因を内包しつつ概ね安定した推移を予測する。
市場の特性 同一需給圏は、昭和期土地ブーム時に拓けた緑ヶ岡・貝塚・材木町の既存住宅地域である。その地勢要因から、緑ヶ岡高台で日照条件に恵まれた地域との競合関係は薄れつつある。取引は中古建物付きが主流で、個別性の劣る更地取引に弱含みな事例が目につくが、一時の投売り的な事例は少なくなっている。中古住宅の築年次で取引価格はやゝ大きな幅を持っており、土地価格は標準地規模で420万円程が目処となっている。
一般的要因地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による不動産投資の緩やかな増加傾向の相殺。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9900549
北緯 144度4079802

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武佐駅(地価相場 16,550円/㎡)東釧路駅(地価相場 16,600円/㎡)釧路駅(地価相場 24,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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