北海道釧路市武佐３丁目３９番２００(武佐駅・東釧路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,400円

2017年01月01日に行った北海道釧路市武佐３丁目３９番２００(北海道釧路市武佐３−２５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,400円/㎡としました。

北海道釧路市武佐３丁目３９番２００の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路市武佐３丁目３９番２００
住居表示武佐３−２５−２
価格14,400円/㎡
交通施設、距離武佐、1,500m
地積255㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域
前面道路の状況北西9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河合貢氏による調査レポート

不動産鑑定士河合貢
価格14,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測主に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、古い住宅も見られ漸次建て替えが進むと見込まれるが、概ね同様の状況で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は釧路駅など中心市街地からは釧路川を隔て、その東側に広がる住宅地域一帯の圏域である。需要者としては市内の個人が中心であり、市外からの転入による所得者は少ないと見込まれる。当圏域内において土地区画整理事業などの大規模な宅地供給は無く需給は比較的安定しているが、特段人気を博する地域性もなく人口減少・将来不安等による需要減を直接的に受けている。土地のみでは260㎡程度で350∼400万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。

下重勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士下重勝博
価格14,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因安価な地価水準による緩やかな底打ち傾向が感じられる状態。
地域要因の将来予測 全市的な住宅用地の供給過剰傾向から、大型商業施設のない既存住宅地に対する需要低迷が続き弱含みで推移したが、国道44号との連絡道路が供用開始され安定した推移を示す可能性を予想する。
市場の特性 同一需給圏は造成時期の違いがあるが武佐団地全域であり、市道貝塚通を介した緑ヶ岡地区並びに造成された春採地区と緩やかな競合関係にある。需要者は、同地区並びに橋南地区居住者が多く地縁的選好性を有する層による需要に支えられている。熟成度は高いが住宅品等が近時の生活様式とはやゝ乖離が感じられ、全市的な供給過剰傾向から需要はやや低迷している。標準地規模で住宅用地は400万円程度、中古住宅付きで1，000万円程が取引の中心。
一般的要因地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による不動産投資の緩やかな増加傾向の相殺。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ブナクラス域自然植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9829736
北緯 144度432911

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道釧路市緑ケ岡５丁目４９番１５０北海道釧路市武佐４丁目４１番４９北海道釧路市緑ヶ岡２丁目２９番３５外北海道釧路市緑ケ岡５丁目４９番１０２

参考：近隣駅の地価相場

武佐駅(地価相場 16,550円/㎡)東釧路駅(地価相場 16,600円/㎡)釧路駅(地価相場 24,750円/㎡)別保駅(地価相場 14,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード