北海道釧路市富士見３丁目７４番２６(釧路駅・東釧路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,200円

2017年01月01日に行った北海道釧路市富士見３丁目７４番２６(北海道釧路市富士見３−１０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,200円/㎡としました。

北海道釧路市富士見３丁目７４番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道釧路市富士見３丁目７４番２６
住居表示富士見３−１０−８
価格18,200円/㎡
交通施設、距離釧路、2,100m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況東7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下重勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士下重勝博
価格18,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存住宅地の安価な価格水準に対する需要の持ち直し傾向。
地域要因の将来予測 橋南値嵩住宅地として地勢並びに街路の連続性等近時の生活様式との乖離が感じられたが、安価な地価水準から緩やかな底打ち傾向が感じられ、安定した推移を示すものと予想する。
市場の特性 同一需給圏は、橋南地区高台既成住宅地及び橋南商店街周辺の値嵩住宅地域である。周辺は社宅跡地等の売り希望地が多く存在し、道路条件・地勢等近時の生活様式から乖離する住宅地域としてやゝ不人気であったが、高台住宅地の需要も見受けられ標準画地規模で450万円程度が需要の中心で根強い潜在的需要が感じられる。最終需要者として、地縁的選好性による中高年者の需要並びにその関係者に支えられる傾向が強い地域。
一般的要因地域経済の長期低迷の継続と金融緩和による不動産投資の緩やかな増加傾向の相殺。

成田一樹氏による調査レポート

不動産鑑定士成田一樹
価格18,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域であり新規の需要は弱いものの、地域要因に格別の変動はなく利用状況は安定している。地価は横這い傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は当市南東部に位置する旧来からの市街地である。需要者の中心は当市居住者が大半を占める。地域人口の減少及び高齢化の進行により新規需要者を想定し難い状況は継続しているものの、過去の続落による価格水準の低落から概ね底値にあると判断される。よって地価は安定的に推移している。土地にあっては総額400万円から500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因道東自動車道の延伸、市街地外延部の道路整備等により交通体系が変貌し、一部では利便性及び収益性に好影響が認められる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度9750919
北緯 144度3928714

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

釧路駅(地価相場 24,750円/㎡)東釧路駅(地価相場 16,600円/㎡)武佐駅(地価相場 16,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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